Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А45-10608/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10608/2021
г. Новосибирск
05 июля 2021 года
Решение в виде резолютивной части принято 18 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к жилищно-строительному кооперативу «На Петухова» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 №54261 за период с февраля 2020 года по январь 2021 года в размере 87 483 рублей 74 копеек, неустойки за период с 01.05.2020 по 15.02.2021 в размере 7 464 рублей 01 копейки,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «На Петухова» (далее – ответчик, ЖСК «На Петухова») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 №54261 за период с февраля 2020 года по январь 2021 года в размере 87 483 рублей 74 копеек, неустойки за период с 01.05.2020 по 15.02.2021 в размере 7 464 рублей 01 копейки.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

В связи с тем, что исковое заявление содержит признаки, предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исковое заявление рассмотрено в порядке упрощённого производства.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются по правилам искового производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что почтовое отправление с копией определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленное в соответствии с частью 1 статьи 122 АПК РФ судом по адресу места нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено за истечением срока хранения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, в связи с чем ответчик извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о вручении.

Информация о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещена арбитражным судом первой инстанции на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru/) 29.04.2021.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьями 121 и 123 АПК РФ, суд признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о начавшемся процессе, а неполучение корреспонденции по адресу места нахождения - риском, неблагоприятные последствия которого несут сами стороны (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Корпорация Ситех» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.02.2007 № 54261, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051151:84, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 8085 кв.м. из общей площади земельного участка 15 378 кв.м (в редакции дополнительного соглашения №10 от 18.11.2019). Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.04.2008) земельный участок передается арендатору для строительства 9-16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, подземно-надземной автостоянки и трансформаторной подстанции.

Срок действия договора с 28.02.2007 по 30.06.2020 (пункт 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения №9 от 31.07.2017).

Определением от 20.12.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-25160/2015 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ», объект незавершенного строительства по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, район Кировский, ул. Петухова, степень готовности 40% площадью 19 829 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051151:10660, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051151:0084, в соответствии с договором аренды земельного участка на территории города Новосибирск № 54261 о от 28.02.2007 переданы жилищно-строительному кооперативу «На Петухова» (ИНН <***> 5030820).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Дополнительным соглашением №11 от 20.03.2020 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 №54261 установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 7 483 рубля 86 копеек, годовой размер арендной платы составляет 89 806 рублей 33 копейки.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.4.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №6 от 01.11.2012).

Согласно пункту 2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №8 от 29.04.2016 арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено указанный договор аренды.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №11 от 20.03.2020 установлено, что на основании определения арбитражного суда Новосибирской области от 20.12.2019 по делу А45-25160/2015 арендатором по договору считать жилищно-строительный кооператив «На Петухова».

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по январь 2021 года в размере 87 483 рублей 74 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/207606 от 21.12.2020, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2020 по январь 2021 в размере 87 483 рублей 74 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №6 от 01.11.2012 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 01.05.2020 по 15.2.2021 в размере 7 464 рублей 01 копейки. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.02.2007 № 54261 в размере 87 483 рублей 74 копеек, неустойки в размере 7 464 рублей 01 копейки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «На Петухова» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 87 483 рублей 74 копеек, неустойку в размере 7 464 рублей 01 копейки.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «На Петухова» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 798 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Ю.А. Петрова