Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А76-6691/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6691/2019
21 июня 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Чичерина, 21», ОГРН <***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», ОГРН <***>, г. Челябинск, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Челябстрой»,

об обязании передать документацию

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.07.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2019, паспорт,

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 09.01.2019, паспорт

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Чичерина, 21» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее – ответчик) об обязании передать проектную документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в течение семи рабочих дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что необходимость технических документов в отношении многоквартирного дома обусловлена его аварийным состоянием, связанное с наличием трещин в монолитных несущих конструкциях здания.

Ответчик по исковым требованиям возражал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 187-188), в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Третье лицо в судебном заседании поддержало доводы мнения, представленного в материалы дела (л.д. 72-76).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.2008 между обществом «Челябстрой»» (застройщик) и Управляющей компанией «Содружество» (в настоящий момент ООО «Апрель») (управляющая компания) заключен договор от 01.02.2008 № 17/ТД (л.д. 40-41), по условиям которого застройщик передает, а управляющая компания принимает в управление для обеспечения содержания и техобслуживания объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: п/п г. Челябинск, 17-ти этажный жилой дом № 34 (стр) ул. Чичерина в 26 микрорайоне Северо-Запада. Данный объект включает внутридомовое инженерное оборудование, места общего пользования, а также придомовую территорию, наружные стены и прочее. Строительство вышеназванного жилого дома осуществлено на основании Постановления Главы Администрации города Челябинска от 05.07.2005 № 674-п (л.д. 40-41).

В соответствии с п. 2 договора застройщик обязуется: передать объект управляющей компании по акту приема-передачи, передать Управляющей компании техническую документацию на объект согласно Приложения № 1 к договору, передать Управляющей компании справки (акты) о приеме-передаче (в том числе под отделку) помещений домовладельцам, передать Управляющей компании помещения для осуществления его уставной деятельности обслуживания жилого дома.

01.02.2008 АСФ «Челябстрой» и ООО УК «Содружество» подписали акт приема-передачи имущественного комплекса (л.д. 79).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2010 № 1 по адресу <...> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Чичерина, 21» (л.д. 38-39).

10.05.2011 ООО УК «Содружество» и ТСЖ «Чичерина, 21» подписали акт приема-передачи жилого дома № 21 по ул. Чичерина.

В соответствии с указанным актом ООО УК «Содружество» передало, а ТСЖ «Чичерина, 21» приняло на обслуживание жилой дом по адресу: <...>, в связи с созданием собственниками ТСЖ.

ООО УК «Содружество» передало, а ТСЖ «Чичерина, 21» приняло следующую документацию:

Технический паспорт на жилой дом ул. Чичерина, д. 21 (оригинал);

Паспорт на теплосчетчик и измерительные приборы;

Паспорт лифта пассажирский г/п 400 кг, № 94143;

Паспорт лифта грузопассажирский г/п 600 кг, № 42854;

Акт ввода жилого дома в эксплуатацию;

Документация паспортного стола;

Копии актов опломбировки в/счетчиков собственников.

Жилой дом передан в управление ТСЖ «Чичерина, 21» в удовлетворительном состоянии (л.д. 42).

Письмом от 07.10.2014 ТСЖ «Чичерина, 21» обратилось к АСФ «Челябстрой» о передаче технической документации по жилому дому по адресу: <...>, а именно:

1. Паспорт БТИ,

2. Исполнительные схемы тепло и водоснабжения (схемы водопровода, схемы теплоснабжения),

3. Конструктивные элементы здания, фундамент, цоколь, этаж, техпомещение, крыша,

4. Паспорт отделки помещений и конструкций,

5. Оборудование бойлерной (л.д. 20).

В ответ на требование о передаче документации АО «Челябстрой» сообщило ТСЖ «Чичерина, 21», что строительство жилого дома завершено в 2007 г., в феврале 2008 г. жилой дом введен в эксплуатацию, в течение гарантийного срока каких-либо заявлений от жильцов (собственников помещений) либо от управляющей организации, ТСЖ, обслуживающих спорный жилой дом по дефектам лоджий в адрес АО «Челябстрой» не поступало, сообщило об истечении гарантийных сроков (л.д. 21).

Письмом от 15.10.2014 ООО УК «Содружество» обратилось к АСФ «Челябстрой» о передаче технической документации (исполнительная) ТСЖ «Чичерина, 21» (л.д. 19).

Письмом от 18.10.2018 ТСЖ «Чичерина, 21» обратилось к ООО УК «Содружество» о передаче технической документации (исполнительная) (л.д. 22).

Письмом от 07.11.2018 ООО «Апрель» сообщило ТСЖ «Чичерина, 21», что техническая документация на дом по ул. Чичерина, 21 от застройщика в управляющую организацию не передавалась (л.д. 23).

Письмом от 01.06.2018 ТСЖ «Чичерина, 21» обратилось к АСФ «Челябстрой», Главе Администрации г. Челябинска, Прокурору Челябинской области о проведении обследования и принятия решения по обнаруженным дефектам (л.д. 30-31)

Письмом от 05.09.2018 ТСЖ «Чичерина, 21» обратилось к Главе Администрации г. Челябинска об оказании помощи в ликвидации аварийного состояния жилого 17 этажного многоквартирного дома по адресу: <...> (л.д. 32-33).

15.10.2018 Прокуратура Калининского района г. Челябинска сообщила ТСЖ «Чичерина, 21» в связи с отсутствием между АСФ «Челябстрой» и ТСЖ «Чичерина, 21» правоотношений обязанности по передаче застройщиком товариществу проектно-сметной документации на дом не имеется, при этом сослалась на информацию АО «Челябстрой», что при передаче жилого дома обществом передана управляющей организации разрешительная, а также проектно-техническая документация на дом (л.д. 17).

09.07.2018 в ответ на обращение ТСЖ «Чичерина, 21» заместителем Губернатора Челябинской области сообщено об истечении гарантийного срока, в течение которого застройщик обязан устранить недостатки строительно-монтажных работ, также сообщено, что выполнение предписания ГУ «ГЖИ» в отношении ТСЖ «Чичерина, 21» о выполнении работ по предотвращению угрозы жизни людей жилого дома по адресу: <...> находится на контроле инспекции (л.д. 34-35).

09.10.2018 в ответ на обращение ТСЖ «Чичерина, 21» Администрацией города Челябинска сообщено о направлении обращения в ГЖИ о проведении проверки (л.д. 36-37).

03.07.2018 Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в отношении ТСЖ «Чичерина, 21» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 18-2940 2444-Ч-Ф-18 (л.д. 99-100).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2010 № 1 по адресу <...> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Чичерина, 21» (л.д. 38-39).

Поскольку ответчиком обязанность по передаче проектной документации не была исполнена, товарищество обратилось в суд с требованием об обязании ответчика.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2010 № 1 по адресу <...> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Чичерина, 21» (л.д. 38-39).

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункт 23 Правил № 416).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцу передана техническая документация на многоквартирный дом и связанные с управлением домом документы: 10.05.2011 ООО УК «Содружество» и ТСЖ «Чичерина, 21» подписали акт приема-передачи жилого дома № 21 по ул. Чичерина (л.д. 42). Проектная документация в акте приема передачи жилого дома не указана.

Из материалов дела также следует, что ответчик проектной документацией также не обладает, поскольку проектная документация также не указана в акте от 01.02.2008 о приеме передачи имущественного комплекса(жилого дома) от АСФ «Челябстрой» и ООО УК «Содружество» (л.д. 79).

Из изложенного суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия у ответчика проектной документации, истребуемой по заявленному иску, на переданный в управление истцу дом.

Из материалов дела следует, что ответчик письмом от 15.10.2014 обратился к застройщику о передаче технической документации (исполнительной) ТСЖ «Чичерина, 21», то есть истцу(л.д. 19). Кроме того, истец самостоятельно обратился к застройщику письмом от 07.10.2014 о передаче технической документации по жилому дому по адресу: <...>.

В ответ на требование о передаче документации АО «Челябстрой» сообщило, что строительство жилого дома завершено в 2007 г., в феврале 2008 г. жилой дом введен в эксплуатацию, в течение гарантийного срока каких-либо заявлений от жильцов (собственников помещений) либо от управляющей организации, ТСЖ, обслуживающих спорный жилой дом по дефектам лоджий в адрес АО «Челябстрой» не поступало, сообщило об истечении гарантийных сроков (л.д. 21).

Поскольку истцом не представлены доказательства, что от застройщика многоквартирного дома непосредственно прежней управляющей компании были переданы документы, являющиеся проектной документацией спорного многоквартирного дома, а также доказательства того, у ответчика имеется возможность указанную документацию получить или восстановить, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная госпошлина относится на истца

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых