Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А41-28793/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

29 июня 2021 года Дело №А41-28793/21

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЩКС" к ООО "ЭЛИТКОМПЛЕКС" об обязании зарегистрировать переход права,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЩКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ЭЛИТКОМПЛЕКС" о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Договором купли-продажи имущества №2-С от 30.12.2016г. согласно перечня.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ представила отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен Договор купли-продажи имущества от 30.12.2016 № 2-С, согласно которого ответчик обязался передать в собственность истцу объекты водопроводно-канализационного хозяйства, расположенные в г.о. Щелково Московской области, мкр. Богородский.

Во исполнение условий договора 31 декабря 2016 года ответчик передал в собственность истцу по акту приема-передачи имущества сети водоснабжения, сети канализации, а также нежилое здание КНС – подземная, комплектно-блочная, I категории надежности с резервуаром 10 м куб и погружными насосными агрегатами (2 раб, 2 резервн.) с характеристиками каждого – 31,5 л/с Н=12 м.вод.ст, инв. № 333:098-13321 (далее – нежилое здание КНС).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что 27 декабря 2019 года он направил ответчику письмо исх. № 021, в котором просил обеспечить явку полномочных представителей ответчика в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области для целей государственной регистрации перехода права собственности на сети водоснабжения и водоотведения от ответчика к истцу.

Однако в назначенное время и место представители ответчика не явились, 17 января 2020 года истец направил ответчику претензию, в которой повторно предложил ответчику совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на сети водоснабжения и водоотведения по договору купли-продажи имущества от 30.12.2016 № 2-С.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 551 ГК РФ установлена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. При этом если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления №10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Иной факт, с которым может быть связано требование о регистрации, в договорах не предусмотрен.

Как следует из материалов дела, имущество фактически передано во владение истца, и истцом была произведена полная оплата стоимости имущества.

При этом из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

При таких условиях, поскольку истцом обязательства по договору исполнены, имущество истцу фактически передано, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает, что в отношении спорных объектов имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности к истцу в судебном порядке.

На основании изложенного, исковые требования о регистрации перехода права собственности объектов недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и Налоговым кодексом РФ, госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТКОМПЛЕКС» к Обществу с ограниченной ответственностью «Щелковские коммунальные системы» в соответствии с договором купли-продажи имущества №2-С от 30.12.16г. на следующие объекты недвижимого имущества:

сети водоснабжения, расположенные по адресу <...>: магистральные сети водоснабжения и сети водоснабжения жилых домов № 10, № 10 корп. 2 (поз. 10, 10А по ГП), длина сети: 2 716 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 15 (поз. 11 по ГП), длина сети: 240 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 17 (поз. 12 по ГП), длина сети: 240 п.м.; сеть водоснабжения здания детского сада - дом № 14 (поз. 22 по ГП), длина сети: 34 п.м.; сеть водоснабжения здания котельной – дом № 13 (поз. 28 по ГП), длина сети: 66 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 7 (поз. 8 по ГП), длина сети: 326,6 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 6 (поз. 9 по ГП), длина сети: 129,1 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 5 (поз. 6 по ГП), длина сети: 580,8 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 8 (поз. 7 по ГП), длина сети: 52 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 16 (поз. 14 по ГП), длина сети: 300 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 19 (поз. 15 по ГП), длина сети: 14 п.м.; сеть водоснабжения полуподземной парковки - дом № 18 (поз. 19 по ГП), длина сети: 29 п.м.; сеть водоснабжения здания пристройки - дом № 19А (поз. 15 по ГП), длина сети: 19 п.м.; сеть водоснабжения здания детского сада - дом № 4 (поз. 21 по ГП), длина сети: 28 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 1 (поз. 1 по ГП), длина сети: 127 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 2 (поз. 4 по ГП), длина сети: 143 п.м.; сеть водоснабжения полуподземной парковки – дом № 1 стр. 1 (поз. 3 по ГП), длина сети: 263 п.м.; сеть водоснабжения здания школы – дом № 11 (поз. 23 по ГП), длина сети: 50 п.м.; сеть водоснабжения жилого дома № 3 (поз. 2 по ГП), длина сети: 17,55 п.м.; сети водоснабжения жилых домов № 20, 21, 22 (поз. 16, 17, 18 по ГП), длина сети: 155,87 п.м.

сети канализации, расположенные по адресу <...>: магистральные сети канализации и сети канализации жилых домов № 10, № 10 корп. 2 (поз. 10, 10А по ГП), длина сети: 1 740 п.м.; сеть канализации жилого дома № 15 (поз. 11 по ГП), длина сети: 316 п.м.; сеть канализации жилого дома № 17 (поз. 12 по ГП), длина сети: 240 п.м.; сеть канализации здания детского сада - дом № 14 (поз. 22 по ГП), длина сети: 27 п.м.; сеть канализации здания котельной – дом № 13 (поз. 28 по ГП), длина сети: 9,9 п.м.; сеть канализации жилого дома № 7 (поз. 8 по ГП), длина сети: 182,1 п.м.; сеть канализации жилого дома № 6 (поз. 9 по ГП), длина сети: 167,4 п.м.; сеть канализации жилого дома № 5 (поз. 6 по ГП), длина сети: 164,6 п.м.; сеть канализации жилого дома № 8 (поз. 7 по ГП), длина сети: 34 п.м.; сеть канализации жилого дома № 16 (поз. 14 по ГП), длина сетей: 85,1 п.м., 167 п.м., 25,1 п.м.; сеть канализации жилого дома № 19 (поз. 15 по ГП), длина сети: 93,2 п.м., 445,8 п.м.; сеть канализации полуподземной парковки - дом № 18 (поз. 19 по ГП), длина сети: 37 п.м.; сеть канализации здания пристройки - дом № 19А (поз. 15 по ГП), длина сети: 55 п.м.; сеть канализации здания детского сада - дом № 4 (поз. 21 по ГП), длина сети: 141 п.м.; сеть канализации жилого дома № 1 (поз. 1 по ГП), длина сети: 244 п.м.; сеть канализации жилого дома № 2 (поз. 4 по ГП), длина сетей: 76,6 п.м., 41,7 п.м., 196,8 п.м.; сеть канализации полуподземной парковки – дом № 1 стр. 1 (поз. 3 по ГП), длина сети: 41 п.м.; сеть канализации здания школы – дом № 11 (поз. 23 по ГП), длина сети: 409 п.м.; сеть канализации жилого дома № 3 (поз. 2 по ГП), длина сети: 41 п.м., 149 п.м.; сети канализации жилых домов № 20, 21, 22 (поз. 16, 17, 18 по ГП), длина сети: 133,8 п.м.

Взыскать с ООО "ЭЛИТКОМПЛЕКС" в пользу ООО "ЩКС" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Н.В. Плотникова