Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А64-2460/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-2460/2018
19 декабря 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 19.12.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО СХФ «Земледелец», Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский

к Администрации Мучкапского района Тамбовской области, Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский

о взыскании 878 537 руб. 23 коп., расторжении договора аренды на земельный участок

и встречное исковое заявление Администрации Мучкапского района Тамбовской области

к ООО СХФ «Земледелец», Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский

о взыскании 1 509 614,76руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 27.07.2017г.

от ответчика: ФИО2, доверенность от 25.10.2018г.

установил:

ООО СХФ «Земледелец, Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Мучкапского района Тамбовской области, Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский о взыскании задолженности в размере 878 537 руб. 23 коп., о расторжении договора аренды на земельный участок.

Администрация Мучкапского района Тамбовской области обратилась к ООО СХФ «Земледелец», Тамбовская область, Мучкапский район, р.п. Мучкапский со встречными исковыми требованиями о взыскании 1 509 614,76руб. задолженности по арендным платежам.

Истец в процессе рассмотрения дела в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. По уточненным требованиям истец просит:

- расторгнуть договор №1 от 10.01.2017 года заключенный между Администрацией Мучкапского района Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственная фирма "Земледелец" (арендатор) с 21.11.2017;

- взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственная фирма "Земледелец" ОГРН <***> ИНН <***>. с Администрации Мучкапского района Тамбовской области денежные средства в сумме 878537,23 руб.;

- установить дату расторжения договора №1 от 10.01.2017 года заключенный между Администрацией Мучкапского района Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственная фирма "Земледелец" (арендатор)- 21.11.2017 года.

Судом уточнения приняты (ст. 49 АПК РФ).

Впоследствии истцом повторно были уточнены исковые требования. Истец просит расторгнуть договор аренды на земельный участок № 1 от 10.01.2017г., заключенный между ООО СХФ «Земледелец» и Администрацией Мучкапского района Тамбовской области с 30.11.2017г., взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственная фирма "Земледелец" ОГРН <***> ИНН <***>. с Администрации Мучкапского района Тамбовской области убытки в сумме 878537,23 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, встречные требования не признал.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал, встречный иск поддержал согласно представленному уточненному расчету, считает правомерным взыскание по встречному иску с ООО СХФ «Земледелец» задолженности по арендным платежам по состоянию на 14.05.2018г. в сумме 1 507 268,38руб.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

10.01.2017 между Администрацией Мучкапского района Тамбовской области (арендодатель) и ООО СХФ «Земледелец» (арендатор) заключен договор аренды №1 земель сельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности Мучкапского района Тамбовской области.

Согласно условиям договора арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 68:10:2801002:1, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: нежилое здание (общежитие ГОУПТУ №6).

Участок находится примерно в 1700 метров от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область район Мучкапский, ГОУПТУ 6, уч.№2 для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах согласно кадастровому паспорту, общей площадью - 826000 кв.м., в том числе: пашни 826000 кв.м.

Земельный участок предоставлен на три года.

По акту приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 января 2017 г. арендодатель передал, а арендатор принял земли сельскохозяйственного назначения - для использования в целях сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №68:10:2801002:1.

Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря 2017г.).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, по истечении срока договора арендатор обладает правом на заключение нового договора аренды на новый срок при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано арендатором до дня истечения срока действия настоящего договора.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 ноября 2017г. по делу №А64-6864/2017 признан недействительным пункт 2.3 Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности Мучкапского района Тамбовской области, от 10.01.2017г. №1, заключенного между Администрацией Мучкапского района Тамбовской области (арендодатель) и ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» (арендатор).

ООО СХФ «Земледелец» 30.11.2017 года, обратился к Администрации Мучкапского района Тамбовской области с предложением о расторжении договора аренды №1 от 10.01.2017 с 21.11.2017 г., а также считать ООО СХФ «Земледелец» не имеющим задолженностей перед Администрацией Мучкапского района Тамбовской области по договору аренды земельного участка №1 от 10.01.2017 года.

Администрация Мучкапского района Тамбовской области не приняло предложение ООО СХФ «Земледелец».

ООО СХФ «Земледелец» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец просит расторгнуть договора аренды на земельный участок, а также взыскать с Администрации Мучкапского района Тамбовской области 878 537 руб. 23 коп., за подготовку земельного участка к весенне-полевым работам 2018 года, произведено выкорчевывание деревьев и кустарниковых насаждений, внесен комплекс длительного периода действия удобрений, произведена вспашка и культивация почвы.

Администрация Мучкапского района Тамбовской области считает, что ООО «Земледелец» не представлено доказательств затрат на сумму 878537,23 руб.

Администрация Мучкапского района Тамбовской области по встречному иску просит взыскать с ООО СХФ «Земледелец» арендную плату за 1 квартал 2017 - 284159,38 руб., 2 квартал 2017 - 314605,03 руб., 3 квартал 2017 — 314605,03 руб., 4 квартал 2017 - 314605,03 руб. Итого: 1227974,47 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон установлены аренды земельного участка от 10.01.2017 №1.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 2.3 договора от 10.01.2017 №1, по истечении срока договора арендатор обладает правом на заключение нового договора аренды на новый срок при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано арендатором до дня истечения срока действия настоящего договора.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 ноября 2017г. по делу №А64-6864/2017 признан недействительным пункт 2.3 Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности Мучкапского района Тамбовской области, от 10.01.2017г. №1, заключенного между Администрацией Мучкапского района Тамбовской области (арендодатель) и ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» (арендатор).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 ноября 2017г. по делу №А64-6864/2017 вступило в законную силу.

ООО СХФ «Земледелец» 30.11.2017 года, обратился к Администрации Мучкапского района Тамбовской области с предложением о расторжении договора аренды №1 от 10.01.2017 с 21.11.2017 г., а также считать ООО СХФ «Земледелец» не имеющим задолженностей перед Администрацией Мучкапского района Тамбовской области по договору аренды земельного участка №1 от 10.01.2017 года.

Согласно п. 4.3.3 спорного договора арендатор вправе требовать расторжения договора по основаниям и в порядке предусмотренным действующим законодательством.

В силу п. 6.1-6.3 договора:

- все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме дополнительным соглашением с соблюдением условий предусмотренных п.4.4.8. Договора;

- договор может быть расторгнут по требованию Сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также арендодателем в случаях, указанных в пунктах 4.13. и 5.2 Договора;

- настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному предложению одной из Сторон по обоюдному согласию.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанные выше положения договора и ст. 451 ГК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что ООО СХФ «Земледелец» имело право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом если закон, сделка, обычай или практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, такой момент не определяют, то он определен моментом доставки соответствующего сообщения адресату.

ООО СХФ «Земледелец» 30.11.2017 года, обратился к Администрации Мучкапского района Тамбовской области с предложением о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды подлежит расторжению с 30.11.2017г.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать, поскольку убытки не доказаны материалами дела.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

Статьей 15 Гражданского кодекса установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 62 Земельного кодекса убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Из части 1 статьи 64 Кодекса следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Истец арендовал земельные участки на законных основаниях, арендодатель не является лицом, нарушившим права истца как арендатора земельного участка ввиду признания недействительным договора аренды в части.

Причинная связь и вина между действиями ответчика и убытками истца, отсутствует.

Истец как арендатор осуществлял несение расходов на обработку земельного участка в результате обычной хозяйственной деятельности по договору аренды земельного участка.

Встречный иск Администрации Мучкапского района Тамбовской области подлежит удовлетворению частично, а именно арендная плата в сумме 538 707,23руб. по состоянию на 30.11.2017г., пени в сумме 61347,98руб. по состоянию на 30.11.2017г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Мучкапского района Тамбовской области отказать.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. (ст. 611 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из изложенного, требования истца по встречному иску являются правомерными и обоснованными.

При этом правомерно взыскание платежей до 30.11.2017г., момента расторжения договора, исходя из того, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, а заключенный договор аренды подлежит расторжению.

В настоящем случае существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что и послужило основанием для его расторжения.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на стороны согласно и пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды на земельный участок № 1 от 10.01.2017г., заключенный между ООО СХФ «Земледелец» и Администрацией Мучкапского района Тамбовской области с 30.11.2017г.

Взыскать с Администрации Мучкапского района Тамбовской области (Тамбовская область, Мучкапский район, ул. Базарная, д. 6; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 19.09.1996)в пользу Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная фирма «Земледелец» (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 09.04.2001) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная фирма «Земледелец» (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 09.04.2001) в пользу Администрации Мучкапского района Тамбовской области (Тамбовская область, Мучкапский район, ул. Базарная, д. 6; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 19.09.1996) задолженность по арендным платежам по договору аренды № 1 от 10.01.2017г. в сумме 538 707,23руб. по состоянию на 30.11.2017г., пени в сумме 61347,98руб. по состоянию на 30.11.2017г., всего – 600 055,21руб., в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 176,08руб.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Истцу, истцу по встречному иску, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.