Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А56-61725/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61725/2023
11 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Неваспецсервис» (194100, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САМПСОНИЕВСКОЕ, ЛЕСНОЙ ПР-КТ, Д. 67, К. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 15-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2018, ИНН: <***>)

к товариществу собственников жилья «Озерки» (194356, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: <***>)

об обязании

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.02.2023

от ответчика: отсутствует, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Неваспецсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Озерки» с иском об обязании товарищество передать обществу техническую и иную документацию на МКД, расположенный по адресу: <...>, лит А, а именно:

- информацию о лицевых счетах собственников и нанимателей помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме (реестры собственников, нанимателей и лицевых счетов);

- сведения о лицах (гражданах), имеющих право на льготы и субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 05.07.2023 иск принят к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания

На основании ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил подготовку, открыл основное судебное заседание.

В судебное заседание 23.10.2023 ответчик не явился, извещен (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

На основании статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принял уточнение искапо перечню истребуемых документов.




Судом установлены следующие обстоятельства:

С 01 мая 2023 года многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: г. Санкт-Петербург. Выборгское шоссе, д. 7, корп. 1 литера А, внесен в раздел реестра лицензий ООО «УК «НеваСпецСервие» (ИНН <***>) (далее - Истец) на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 1158-рл от 26.04.2023г.

Ранее управление указанным МКД осуществляло Товарищество собственников жилья «Озерки» (ИНН <***>) (далее - Ответчик), в отношении которого введена процедура наблюдения, дело А56-86762/2021.

Письмами исх. № 23-23и от 02.03.2023г. РПО № 80110781842495 от 02.03.2023г., исх. № 30-23и от 20.03.2023г. РПО № 80085982007755 от 24.03.2023г. Истец неоднократно просил Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением МКД документацию, однако Ответчиком указанные документы переданы Истцу не были, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Постановления случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Иск удовлетворяется судом при увеличении срока на предоставление документов до разумного с учетом их объема.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 680 от 06.06.2023.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Озерки» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НеваСпецСервис» в 60-ти дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, лит А, а именно:

технический паспорт на многоквартирный дом;

паспорта на общедомовые приборы учета энергоресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии);

документы на индивидуальные (квартирные) приборы учёта;

исполнительные схемы систем отопления, сетей водопровода и канализации;

акты обследования общего имущества;

акты проверок надзорных органов, РСО и выданные паспорта готовности к отопительному периоду 2022-2023гг.

исполненные и неисполненные предписания ГЖИ СПб;

информацию о лицевых счетах собственников и нанимателей помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме (реестры собственников, нанимателей и лицевых счетов);

сведения о лицах (гражданах), имеющих право на льготы и субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

договоры об использовании общего имущества МКД;

решения и протоколы общих собраний собственников;

иные документы, имеющиеся в наличии.


Взыскать с товарищества собственников жилья «Озерки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НеваСпе;цСервис» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Хорошева Н.В.