Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А54-8492/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8492/2017
г. Рязань
28 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304622920200128, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору №А 190-96 аренды земельного участка от 22.07.1996 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 28 946 руб. 96 коп., пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №03/1/1-44-106 от 28.12.2017, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

администрация города Рязани обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору №А 190-96 аренды земельного участка от 22.07.1996 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 28 946 руб. 96 коп., пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп.

Определением суда от 09.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.12.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика 25.01.2018 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с приложением копий документов. В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования отклонил, по доводам, изложенным в отзыве, пояснив, что 22 июля 1996 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет до 22 июля 2006 г. По окончании срока действия договора он не продлял его, так как условия договора его не устраивали, однако 07.10.2011 г. он вдруг узнал, что истец продлил данный договор на неопределенный срок в одностороннем порядке, не уведомив его об этом. При этом было изменено существенное условие договора - стоимость аренды, так же его не устраивали размеры и геометрия участка, в связи с тем, что фактически он уже 22 года использует участок иного (большего) размера. 21 мая 2015 г. на основании ст. 610 ГК РФ он расторг в одностороннем порядке данный договор аренды заключенный на неопределенный срок.

От истца 26.02.2018 в материалы дела поступили пояснения на возражения ответчика.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Мэрии города Рязани от 02.07.1996 №1984 (л.д. 12) между Рязанской городской администрацией (арендодатель, в настоящее время - администрация города Рязани) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № А-190-96 от 22.07.1996 аренды земельного участка с кадастровым номером 03003200003 (далее - договор, л.д. 13-17), согласно которому арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 765,59 кв.м, очерченный красным цветом на ситуационном плане (приложение №4, л.д. 43) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора арендатор берет в аренду участок для размещения производственно-административного здания по ул. Новикова-Прибоя, д. 10.

В соответствии с пунктом 1.6 договора, освоение территории участка проводится в срок до 02.07.1998 и включает в себя следующие виды работ: строительство 2 очереди здания, благоустройство территории.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет, с 02.07.1996 по 02.07.2006, и может быть продлен по соглашению сторон (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора пользование участком является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 1-го числа последнего месяца текущего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171 установлено, что по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисления пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 22).

Пунктом 2.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересчету при изменении ставок земельного налога.

Постановлением Администрации города Рязани от 28.10.2016 № 4708 "Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2017 году" установлены базовые размеры и ставки арендной платы за земли, а также коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, по категориям арендаторов (л.д. 20-21).

Договор № А-190-96 от 22.07.1996 аренды земельного участка с кадастровым номером 03003200003 зарегистрирован в договорно-регистрационном отделе комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани 22.07.1996 (л.д. 11).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.05.2013 по делу № А54-6265/2012 (имеется в открытом доступе на сайте http://kad.arbitr.ru/) с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за землю по договору за период с 01.07.2009 по 30.06.2012 в сумме 121 180 руб. 30 коп. и пени в сумме 24 639 руб. 68 коп., начисленные за период с 02.09.2009 по 30.06.2012.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 04.06.2014 по делу № А54-1070/2014 (имеется в открытом доступе на сайте http://kad.arbitr.ru/) с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за землю по договору за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 в сумме 69 613 руб. 66 коп. и пени в сумме 33 666 руб. 38 коп., начисленные за период с 01.07.2012 по 31.12.2013.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2015 по делу № А54-6409/2014 (имеется в открытом доступе на сайте http://kad.arbitr.ru/) с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за землю по договору за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в сумме 37 193 руб. 49 коп. и пени в сумме 25 461 руб. 88 коп., начисленные за период с 01.04.2014 по 31.10.2014.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.04.2015 по делу № А54-7686/2015 (имеется в открытом доступе на сайте http://kad.arbitr.ru/) с индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за землю в сумме 64 716 руб. 63 коп. за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 и пени в сумме 41 833 руб. 04 коп. за период с 01.10.2014 по 15.11.2015.

За период с 01.01.2017 по 30.06.2017 ответчику начислена арендная плата по договору №А 190-96 аренды земельного участка от 22.07.1996 за период в размере 28 946 руб. 96 коп.

Арендная плата, начисленная за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, ответчиком не оплачена в полном размере, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 28 946 руб. 96 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 28 946 руб. 96 коп. и пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А-190-96 от 22.07.1996 аренды земельного участка с кадастровым номером 03003200003, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составила 28 946 руб. 96 коп., что подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным (л.д. 6).

Расчет арендной платы произведен с учетом Постановления Администрации города Рязани от 28.10.2016 № 4708 "Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2017 году".

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору № А-190-96 от 22.07.1996 аренды земельного участка с кадастровым номером 03003200003 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 28 946 руб. 96 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 2.5 договора начислил пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171 установлено, что по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисления пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 22).

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Учитывая факт доказанности неполной и несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с 16.11.2015 по 30.06.2017, истцом правомерно были начислены пени в размере 47 812 руб. 77 коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик возражений относительно расчета, а также доказательств оплаты неустойки не представил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пеней в заявленной сумме являются обоснованными.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не заявил о снижении неустойки и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства. Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по договору №А 190-96 аренды земельного участка от 22.07.1996 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 28 946 руб. 96 коп. и пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области.

Доводы ответчика о том, что следует отказать в удовлетворении заявленных требований так как, срок действия договора аренды он не продлял его, что фактически он уже 22 года использует участок иного (большего) размера, а 21 мая 2015 г. на основании ст. 610 ГК РФ он расторг в одностороннем порядке данный договор аренды заключенный на неопределенный срок, судом отклоняются в связи со следующим.

21.05.2015 ИП ФИО2 в администрацию города Рязани было направлено уведомление о расторжении заключенного на неопределенный срок договора аренды № А190-96 с 01.05.2015 (л.д. 45). Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Следовательно, сроки уведомления о расторжении договора № А190-96 одной из сторон были нарушены.

Доказательств фактической передачи арендованного участка истцу ответчиком также не представлено.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Рязанской области, здание, находящееся на арендуемом земельном участке по адресу г. Рязань, ул .Новикова-Прибоя, 10 Ответчиком не отчуждалось, вследствие чего, пользование данным земельным участком продолжалось и в спорный период.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кроме того, в доказательство того факта, что в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 ответчик пользовался земельным участком судом принимаются следующие обстоятельства.

Ответчиком в администрацию города Рязани было направлено сообщение от 29.08.2016г. о том, что на земельном участке расположенного по адресу: <...> (Московский район) находится административно-производственное здание общей площадью 228,7 кв.м. Данное здание было приватизировано на основании Свидетельства о приватизации от 14.10.1992г. Ответчиком, в администрацию города Рязани было направлено заявление о предоставлении ему земельного участка с целью использования его для обслуживания, принадлежащего ему административно-производственного здания. Платежными поручениями №550, №580 Ответчиком осуществлялась оплата арендной платы по договору № 190-96 за 3 и 4 квартал 2016 года (л.д. 75-81).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по договору №А 190-96 аренды земельного участка от 22.07.1996 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 28 946 руб. 96 коп., пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 3 070 руб., поскольку истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304622920200128) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по договору №А 190-96 аренды земельного участка от 22.07.1996 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 28 946 руб. 96 коп., пени за период с 16.11.2015 по 30.06.2017 в размере 47 812 руб. 77 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304622920200128) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 070 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья А.В. Матин