Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А40-234024/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-234024/23-64-1901
г. Москва
29 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024года Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, <...>, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" (119530, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2017, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности

по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" (119530, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2017, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, <...>, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, при участии: согласно протоколу УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальных платежей, целевых платежей за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 10 111 293

руб. 19 коп., пени, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 21.02.2023 по 15.05.2024, в размере 1 412 689 руб. 12 коп.. а также пени с 16.05.24 в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 15.05.2024г. в порядке ст. 132 ГК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" об обязании произвести перерасчет выставленных платежей за оказание услуг по управлению нежилым зданием по адресу Москва, ул.2-я Брестская, д.6 в общем размере 1 847 579,23 руб., в т.ч. 288 710,26 руб. за январь 2023, 258 755,43 руб. за февраль 2023, 251 158,19 руб. за март 2023,241 616,97 руб. за апрель 2023,235 600,26 руб. за май 2023,229 214,54 руб. за июнь 2023, 226 988,37 руб. за июль 2023, 213 449,63 руб. за август 2023.

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 157 ЖК РФ, на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу Москва, ул.2-я Брестская д.6. Возражал против удовлетворения исковых требовании по встречному иску по доводам письменного отзыва, ссылаясь на необоснованность.

ООО "МОСИНВЕСТ" исковые требования по первоначальному иску не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве, поддержал исковые требования по встречному иску по изложенным в нем основаниям. ООО «МосИнвест» не отрицает своей обязанности по оплате надлежащим образом оказанных коммунальных услуг, однако считает что услуги оплату за которые требует ООО УК «Каскад Холдинг» оказывались ненадлежащим образом, ввиду чего подлежат оплате не в полном объеме, размер выставленных ООО УК «Каскад Холдинг» платежей должен быть уменьшен.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что первоначальное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, а встречное исковое заявление является необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» (истец) выбрано управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 9 Протокола для всех собственников утверждена единая форма договора управления, утверждена ставка платы за содержание и ремонт Помещения145 (сто сорок пять) рублей 00 копеек за квадратный метр, без НДС.

Состав и стоимость услуг по договору управления определены сторонами в Договоре управления от 01.09.21 № 01УК-Б6.

В соответствии с п. 8 Протокола собственники нежилых помещений в здании, поручили ООО УК «Каскад-Холдинг» заключить договоры с ресурсо-снабжающими организациями.

В рамках выполнения решения общего собрания собственников, истец заключил договоры с ресурсо-снабжающими организациями: договор № 2202423 от 13.10.2021 года с АО «Мосводоканалом», договор теплоснабжения № 01.080576-ТЭ от 17.11.2021 года с ПАО «МОЭК», Договор энергоснабжения № 81157264 от 15.10.2021 с ПАО Энергосбыт, Договор № № 2021-01-09Ш от 01.09.2021 с ИП ФИО1 на услуги технической эксплуатации инженерных систем в Здании, Договор на обслуживание лифтов на вывоз мусора.

На основании Протокола № 2 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.01.2022г. подтверждена ставка расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 145,00 рублей, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения, распространено действие ставки с 1 сентября 2021 г. (п. 7) и утверждена ставка дополнительной услуги « контроль доступа и поддержание порядка» в размере 32,53 рублей НДС не облагается ежемесячно с 1 кв. м. общей площади помещения», оказываемых Истцом собственникам (п. 13).

На основании протокола № 3 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.01.2023г. утверждены следующие решения:

Вопрос № 7. Принять решение о проведении работ по замене системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) в связи утратой порта. Утвердить смету на приобретение и монтаж системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции (апартаментов).

Вопрос № 8. Распределить стоимость системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов однократно в размере 89,07 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь 2023 года. Вопрос № 9. Принять решение о проведении пуско-наладочных и восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре в Здании (далее восстановительных работ), в связи с их неисправным состоянием в виду строительных недостатков. Утвердить сметы на восстановительные работы системы пожаротушения и оповещения о пожаре в части апартаментов, и в части Здания, принадлежащей г. Москва.

Вопрос № 10. Распределить стоимость восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре между собственниками помещений в здании пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в части апартаментов в размере 40,92 рублей с кв.м. включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей

площади помещения, и в части Здания, принадлежащей г. Москва в размере 124,71 рублей с кв. м., включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года НДС не облагается с 1 кв. м. общей площади помещения здания, принадлежащей г. Москва.

Вопрос № 15. Принять решение о проведении работ по монтажу новой системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов). Утвердить смету на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции (апартаментов).

Вопрос № 16. Распределить стоимость системы видеонаблюдения и работ по ее монтажу в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками

апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в размере 86,12 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь - апрель 2023 года.

В дальнейшем решения по вопросу 7 и 8 повестки дня протокола № 3 не были реализованы в связи с тем, что ответчик вернул истцу порт программирования пропусков, поэтому Истцом в части начисления этих целевых платежей был произведен перерасчет.

ООО "МОСИНВЕСТ" (ответчик) принадлежат помещения общей площадью 5756,6 (общая площадь менялась в периоде исковых требований, в результате перехода права собственности к 3 лицам) кв.м.

Ответчику как собственнику помещений были указаны услуги по содержанию и ремонту, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, контроль доступа и обеспечение порядка, монтируется новая система видеонаблюдения; ведутся работы по восстановлению системы пожаротушения.

Согласно утвержденному договору управления п. 5.11. Плата за помещение, коммунальные услуги вносится с момента передачи Помещения Собственнику по акту приема-передачи ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию имущества многоквартирного дома,, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 10 111 293 руб. 19 коп.

Направленная ответчику претензия от 11.07.2022 № Б-06/41 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 N 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 N 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 10 111 293 руб. 19 коп. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Пункт 6.2. Договора (в редакции протокола общего собрания от 14.01.2022) предусматривает, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере равном ключевой ставке за период до полного погашения задолженности.

По общему правилу истец вправе требовать выплаты неустойки (в настоящем споре пени) по день фактического исполнения обязательства

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 предусматривает, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ограничена ее сумма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 21.02.2023 по 15.05.2024, в размере 1 412 689 руб. 12 коп., а также пени с 16.05.24 в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга.

Согласно ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты суммы пени судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании пени за период с 21.02.2023 по 15.05.2024, в размере 1 412 689,12рублей подлежит удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени, пени начиная с 16.05.24 в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,

установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Поскольку в части 14 статьи 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. Данный вывод не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления ВС РФ № 7.

Вместе с тем взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не может нарушать права ответчика.

Доводы ответчика об оставлении требований ООО УК «Каскад Холдинг» о взыскании задолженности за период с июля по август 2023 оставлению без рассмотрения судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Истцом представлены доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, в связи с чем, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в этой части не имеется.

Доводы ответчика о том, что срок оплаты коммунальных услуг со стороны ООО «МосИнвест» задерживается пропорционально сроку задержки выставления платежных документов и к дате подачи искового заявления срок оплаты коммунальных услуг не наступил, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от несения бремени расходов на содержание общего имущества и их уплаты.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилищно-коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), в связи с чем, неполучение ответчиком платежных документов не освобождает его от оплаты фактически оказанных услуг.

Кроме того, ответчику было известно о том, кто в спорный период осуществлял управление спорным помещением, а также было известно о размере платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию спорного помещения. Обязанность направления почтовых документов по юридическому адресу собственника жилищным доказательством не предусмотрена.

В силу правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399, не выставление

управляющей компанией платежных документов не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию, принадлежащего ему имущества.

Ни договором, ни законом не предусмотрено обязанности управляющей компании направлять счета способом, подтверждающим его направление.

Истец в соответствии с п 3.1.17 Договора управления от 01.09.21 № 01УК-Б6 обязан: «Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, в почтовый ящик Помещения, расположенный на первом этаже нежилого здания с апартаментами. По письменному заявлению Собственника дополнительно предоставлять платежные документы в электронном виде по адресу электронной почты, указанному в заявлении. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных (информационных) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого Помещения, коммунальных и дополнительных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать, осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Ответчик является пользователем личного кабинета в приложении управляющей компании, через которые подает заявки и получает квитанции по каждому лицевом счету.

Кроме того, все доводы ответчика были рассмотрены и отклонены судом в рамках рассмотрения дела № А40-248468/2022.

Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование встречного иска ООО «МосИнвест» ссылается на то, что в период с 01.01.2023 по 31.08.2023 ООО УК «Каскад Холдинг» ненадлежащим образом оказывались услуги по управлению нежилым зданием по адресу Москва, ул.2-я Брестская д.6.

Согласно расчету ответчика размер необоснованно начисленных платежей за обслуживание и ремонт систем электроснабжения и освещения - 17,12 руб./кв.м. составляет 1 026 643,09 руб. за период с февраля 2023 по август 2023 - 561 888,50 руб.; за обслуживание и ремонт системы водяного, сплинкерного и дренчерного пожаротушения - 7,41 руб./ кв.м.:- 285 580,58 руб. за период с января 2023 по август 2023; за содержание лифтового хозяйства - 5,06 руб./ кв.м.- при общей площади помещений в здании 31 358,10 кв.м. стоимость услуг ООО «Лифтремонт» на 1 кв.м. должна составлять 0,59 коп./кв.м., в связи с чем, размер необоснованно начисленных платежей за данную услугу составляет 183 835,25 руб. за период с января 2023 по август 2023; за санитарное содержание мест общего пользования - 7,77 руб./ кв.м.- размер необоснованно начисленных платежей за данную услугу составляет 299 454,95 руб. за период с января 2023 по август 2023; за мойку фасада, содержание кровли - 8,05 руб./ кв.м.:- размер необоснованно начисленных платежей составляет 310 246,11 руб. за период с января 2023 по август 2023; непредвиденные расходы - 5,36 руб./ кв.м.-

размер необоснованно начисленных платежей составляет 206 573,81 руб. за период с января 2023 по август 2023.

Таким образом, общий размер необоснованно начисленных ООО «МосИнвест» платежей со стороны ООО УК «Каскад Холдинг» составляет 1 847 579 руб. 23 коп.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из следующего.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «МосИнвест» не представлено каких-либо доказательств, что услуги по содержанию общего имущества оказаны в объеме меньшем, чем предусмотрено решением общего собрания.

Порядок перерасчета предусмотрен договором управления (в редакции протокола обще собрания от 14.01.2022.

Согласно п. 3.4.3, 3.4.4 договора ответчик вправе требовать изменения размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающие установленную продолжительность, в порядке, установленном настоящим Договором.

В случае наличия у собственника мотивированных возражений по оказанным услугам, собственник обязуется предоставить Управляющей компании в 5 - дневный срок письменный мотивированный отказ от принятия работ и услуг за выставленный период.

В случае неполучения Управляющей компанией в вышеуказанный срок подписанного письменного мотивированного отказа принятия работ и услуг, услуги считаются оказанными, и (или) иные обязательства управляющей компании считаются исполненными надлежащим образом, с должными уровнем тщательности, разумности и обоснованности, а соответствующие работы, услуги принятыми (оказанными).

В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в нежилом здании стоимость этих работ, перерасчет производится только после составления актов в порядке 7.2-7.4 настоящего Договора. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого Помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (п.5.17).

Согласно п 5.18 договора при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется только после составления актов в порядке 7.2-7.4 настоящего Договора.

Пунктами 7.2, -7.4 договора Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (Пользователя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (Пользователя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). Акт составляется в присутствии Собственника (Пользователя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (Пользователя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, сотрудников Управляющей организации). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (Пользователю) под расписку.

ООО «Мосинвест» пригласил истца на составление акта в 2024 году, но от явки уклонился.

Более того согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы), установлены Правилами, утвержденные Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила).

Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями

законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 4 Правил).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Порядок).

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105 Порядка).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Порядка).

ООО «МосИнвест» не обращался к истцу с заявлениями об изменении размера платы, указанный акт не составлялся в 6 месячный срок после его окончания, в связи с чем, отсутствуют доказательства выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, тем самым отсутствуют основания изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и отсутствует обязанность истца по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

Заявленное истцом требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц. оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах.

В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг: продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ). При этом, договор по оказанию правовой помощи не является безусловным доказательством разумности расходов.

В связи с чем, заявителем в материалы дела были представлен договор на оказание юридических услуг от 05.10.2023г., платежное поручение № 3094 от 17.01.2024г.

Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд должен исходить из объема оказанных представителем услуг, характера спора и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате неоднократного рассмотрения аналогичных дел. Кроме того, суд на основании ч.1 ст. 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств.

С учетом изложенного, учитывая, наличие, безусловно, доступной и единообразной судебной практики, по данной категории дел, суд, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что расходы на юридические услуги, исходя из принципа разумности, соразмерности и пределов несения судебных расходов, в данном случае подлежат взысканию в размере 45 000 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 166, 167, 168, 210, 249, 290, 307, 309, 310, 314, 330, 395, 421 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 132, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" (119530, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, <...>, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: <***>) задолженность в размере 10 111 293 (десять миллионов сто одиннадцать тысяч двести девяносто три) руб. 19 коп., пени в размере 1 412 689 (один миллион четыреста двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 12 коп., а также пени, начиная с 16.05.2024 в размере равном ключевой ставке по день фактической оплаты ответчиком долга, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 80 620 (восемьдесят тысяч шестьсот двадцать) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева