Решение от 2 сентября 2018 г. по делу № А40-131211/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-131082/18-35-927
г. Москва
03 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ООО «Сейвест»

к ответчику ООО «Лотос-Маркет»

о взыскании 336 637,22 рублей

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 04.07.2018г №04/18-А

от ответчика- не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сейвест» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Лотос-Маркет» о взыскании 336 637,22 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 06.04.2017г. №ЗБ-78/К за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 272 588,22 руб., пени за период с 01.10.2017 г. по 04.06.2018 г. в размере 64 049 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору аренды помещения № ЗБ-78/К от 06 апреля 2017 года (далее - «Договор») Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Арендатору) на срок по 31 марта 2018 года включительно нежилое помещение в целях ведения Арендатором коммерческой деятельности, а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью.

Ответчик принял помещение в аренду на основании Акта приема-передачи помещения от 10.05.2017г., в соответствии с условиями договора Акт приема-передачи помещения является основанием для начисления Арендной платы в части переменной составляющей, эксплуатационных и маркетинговых платежей.

Ответчик начал коммерческую деятельность 08.06.2017 о чем стороны составили Акт о начале коммерческой деятельности Арендатора, в соответствии с условиями Договора Акт о начале коммерческой деятельности является основанием для начисления Арендной платы в части ее постоянной составляющей.

В соответствии с пунктами 4.3.5. Договора Арендатор обязался своевременно осуществлять все платежи по Договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно пункту 5.2.1.6. Договора минимальная ставка постоянной составляющей арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления суммы минимальной ставки постоянной составляющей арендной платы на расчетный счет Арендодателя без выставления счетов; пункту 5.2.2.4 Договора Эксплуатационные платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления суммы Эксплуатационных платежей на расчетный счет Арендодателя без выставления счетов; пункту 5.2.3.2. Договора Маркетинговые платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления суммы Маркетинговых платежей на расчетный счет Арендодателе без выставления счетов; пункту 5.2.4.2. Договора Переменная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором Ежемесячно на основании счетов выставленных Арендодателем за истекший месяц, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня выставления счета.

С октября 2017 года Ответчик производил платежи по арендной плате не своевременно и не в полном объёме, до настоящего времени Ответчиком не произведены платежи за пользование арендуемым помещением в связи с чем за Ответчиком числится задолженность по договору аренды от 06.04.2017г. №ЗБ-78/К за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 272 588,22 руб.

Согласно п. 7.2. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы (как ее постоянной, так и переменной составляющей) и других обязательных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор (Ответчик) обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки

Пени за период с 01.10.2017 г. по 04.06.2018 г. составляют 64 049 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия о ненадлежащем исполнении обязательств с требованиями погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (претензия исх. № 10/04 от 10.04.2018 г.) однако в предусмотренный Законодательством срок ответа на указанную претензию от Ответчика не поступило, свои обязательства Ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу абзаца второго пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1, пришел к выводу о том, что размер требуемой суммы судебных издержек превышает разумные пределы, и требование о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворению частично в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лотос-Маркет» (ОЕРН 1167746794676) в пользу ООО «Сейвест» (ОЕРН 1090816008183) 336 637,22 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 06.04.2017г. №ЗБ-78/К за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 272 588,22 руб., пени за период с 01.10.2017 г. по 04.06.2018 г. в размере 64 049 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 373 руб., судебные расходы на оплату услуг представителям размере 30 000руб.

В остальной части заявления взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.