Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А55-18655/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 октября 2017 года

Дело №

А55-18655/2017

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017Текст решения в полном объеме изготовлен 25.10.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска

От 12 июля 2017 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Адванс"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска обратился в Арбитражный суд Самарской области к ООО «Управляющая компания Адванс» с заявлением о взыскании 19 496 руб. 63 коп. из них: основной долг в размере 10 715 руб. 24 коп. за период с 10.01.2013 по 20.07.2016; пени за период с 01.02.2013 по 03.04.2017 в размере 8 781 руб. 39 коп., а так же пени с 04.04.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ООО «Сити Аутдор» договор аренды земельного участка № 2735-Ю от 16.01.2013г.

По договору ООО «Сити Аутдор» получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 52:21:00 00 112:458, площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <...> (церковь) № 3 (рекламное место № 188) для размещения отдельно стоящей рекламной конструкции.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 16.01.2013г.

Срок аренды с 10.01.2013г. по 09.01.2018г.

В соответствии с п.2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем 1 год, подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомления Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений договор аренды земельного участка № 2735-Ю от 16.01.2013 г. зарегистрирован не был.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица путём реорганизации в форме присоединения ООО «Управляющая компания «Адванс» является правопреемником ООО «СИТИ-АУТДОР».

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

20 июля 2016 г. рекламная конструкция, установленная на арендуемом земельном участке была демонтирована, о чём составлен акт № 21/2016.

В силу. П. 2.4 арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1 -го числа месяца, следующего за отчётным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 2.3 размер арендной платы пересматривается с арендодателем в одностороннем порядке, в адрес арендатора направляем с соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчёта. Изменённый размер арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

Уведомлениями от 23.01.2013г. № 1824/23. от 11.12.2013 № 6000/23, от 31.03.2015: № 689/23 и от 22.12.2015г. № 835/23 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы на 201. 2014, 2015. 2016г..

Обязательства согласно ст. 309 ГК РФ должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьёй 310 ГК PC предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору арен обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда PФ от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если сторона достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договор аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и имущество было передано в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, то следует иметь в виду, что соглашение (договор) связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК PФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка № 2735-Ю ООО «Управляющая компания Адванс» исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2013г. по 20.07.2016г. в сумме 10 715,24 руб. с учетом оплат.

За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что за период с 01.02.2013 г. по 03.04.2017 составило 8 781,39 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия № 119 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, однако оплата не была произведена.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24 марта 2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании ст. 330 ГК РФ.

Таким образом задолженность ответчика перед истцом составляет 19 496 руб. 63 коп. из них: основной долг в размере 10 715 руб. 24 коп. за период с 10.01.2013 по 20.07.2016; пени за период с 01.02.2013 по 03.04.2017 в размере 8 781 руб. 39 коп., а так же пени с 04.04.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием настоящего иска. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.          Взыскиваемая сумма ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.          С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.      Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49,110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Адванс" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска 19 496 руб. 63 коп. в т.ч.: 10 715 руб. 24 коп. основной долг, 8 781 руб. 39 коп. пени, пени с 04.04.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Адванс" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин