Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А45-35086/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35086/2023
03 мая 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «17» апреля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «03» мая 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.11.2015 №122471р за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 278 982 рубля 38 копеек, неустойки за период с 16.01.2022 по 09.11.2023 в размере 30 225 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.11.2015 №122471р за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 278 982 рубля 38 копеек, неустойки за период с 16.01.2022 по 09.11.2023 в размере 30 225 рублей 57 копеек.

Определением арбитражного суда от 27.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела №А45-35086/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу отложено на 17.04.2024.

В письменном отзыве, поступившем в суд 19.02.2024, ответчик указал, что требование истца в части взыскания пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 является необоснованным.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

19.11.2015 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122471р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:031355:302, расположенного в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, площадью 2382 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для строительства газовой котельной по ул.Охотской, (86/4) (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия договора с 19.11.2015 по 19.11.2025.

В соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 238 000 рублей в год или 19 833 рубля 33 копейки в месяц (п.2.1 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 19.11.2015.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора).

Согласно п. 2.3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

21.01.2019 между ООО «Квартал» и ООО «ТСП-Сиб» было заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по Договору аренды № 122471р от 19.11.2015 были переданы ООО «ТСП-Сиб» (ИНН <***>). Данное Соглашение зарегистрировано 22.02.2019 в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 278 982 рубля 38 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 16.01.2022 по 09.11.2023 в размере 30 225 рублей 57 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 11.10.2023 №31/20-4334 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 19.11.2015 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122471р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:031355:302, расположенного в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, площадью 2382 кв.м.

Земельный участок передается арендатору для строительства газовой котельной по ул.Охотской, (86/4) (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия договора с 19.11.2015 по 19.11.2025.

В соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 238 000 рублей в год или 19 833 рубля 33 копейки в месяц (п.2.1 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 19.11.2015.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора).

21.01.2019 между ООО «Квартал» и ООО «ТСП-Сиб» было заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по Договору аренды № 122471р от 19.11.2015 были переданы ООО «ТСП-Сиб» (ИНН <***>). Данное Соглашение зарегистрировано 22.02.2019 в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 278 982 рубля 38 копеек.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 278 982 рубля 38 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 16.01.2022 по 09.11.2023 в размере 30 225 рублей 57 копеек.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет неустойки, размер которой составил 25 108 рублей 81 копейка.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из материалов дела, ответчик не относится к лицам, прямо указанным в качестве исключения в Постановлении № 497, а также лицам, добровольно заявивших об отказе от применения моратория, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с ООО «ТСП-Сиб» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 в размере 278 982 рубля 38 копеек за период с января 2023 по октябрь 2023), пени в сумме 25 108 рублей 81 копейка за период с 16.01.2022 по 09.11.2023.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ТСП-Сиб» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 082 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман