Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А56-55427/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55427/2025
13 ноября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ФЕНИКС" (адрес: Россия, 198216, <...> литер а, пом. 11н, комн 55, ИНН <***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды № 1203-А от 01.09.2024, всего в размере 1 068 156 руб. 30 коп., в том числе: 631 040,00 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024 по 30.05.2025 г.; 437 116,30 руб. пени, предусмотренные пунктом 5.2. Договора аренды Nº1203-А от 01.09.2024 г.

при участии

- от истца: представитель по доверенности от 14.08.2024, ФИО2 - от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ФЕНИКС" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании денежных средств по договору аренды № 1203-А от 01.09.2024, всего в размере 1 068 156 руб. 30 коп., в том числе: 631 040,00 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024 по 30.05.2025 г.; 437 116,30 руб. пени, предусмотренные пунктом 5.2. Договора аренды Nº1203-А от 01.09.2024 г.

Определением суда от 23.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 29.10.2025.

В судебном заседании 29.10.2025 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.09.2024 г. между ООО «Фирма «Феникс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды Nº1203-А нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное возмездное пользование нежилые помещения, площадью 244,6 кв.м., со следующими характеристиками:

- 52-Н (Часть), расположенное на втором этаже, кадастровый номер 78:15:0008415:3597, на 2 этаже, часть комн. № 2 (200,0 кв.м.), комн. № 3 (2,1 кв.м.), № 4 (9,1 кв.м.) по цене 650 руб. за метр квадратный в месяц;

55Н (Часть), расположенное на втором этаже, кадастровый номер 78:15:0008415:3600, комн. № 18 (33,4 кв.м.), по цене 900 руб. за метр квадратный в месяц;

Итого: 211,2 кв.м. *650 руб. 00 коп. + 33,4 кв.м. * 900 руб.00 коп. = 137 280 руб. 00 коп. +30 060 руб.00 коп. = 167 340 руб. 00 коп. (в том числе НДС 20% - 27 890 руб.00 коп.).

Согласно пункта 4.3. Договора Арендатор обязан производить внесение арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Ссылаясь на нарушение данного обязательства ответчиком, что привело к образованию задолженности по арендной плате по состоянию на 15.05.2025 в размере 631 040, 00 руб., истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.02.2025 исх. № 469/25-2. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 15.05.2025 составила 631 040, 00 руб. Расчет судом проверен.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспорен, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Истцом подготовлен расчет суммы договорной неустойки, согласно которого сумма пеней по Договору за период с 15.09.2024 по 30.05.2025 составляет 437 116,30 руб.

Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ФЕНИКС" задолженность по арендной плате по договору аренды № 1203-А от 01.09.2024 за период 01.09.2024-30.05.2025 в размере 631 040 руб. и пени в размере 437 116, 30 руб., а также 57 045 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.