Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А66-6021/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6021/2018
г.Тверь
30 мая 2018 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Вышневолоцкого района, Вышневолоцкий р-он в лице Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, Вышневолоцкий р-он к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс», г.Тверь

о взыскании 7 593 793,15 руб. задолженности по договорам аренды от 02.02.2006 №2 и от 17.03.2005 №24 и расторжении договоров аренды, а также обязании возвратить земельные участки (с учетом уточнений),

у с т а н о в и л:

Администрация Вышневолоцкого района в лице Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района (далее – истцы) обратились в суд с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 7 593 793,15 руб. задолженности, в том числе: 2 233 638 руб. основного долга по договору аренды от 02.02.2006  №2 за период с 16.10.2013 по 31.12.2017 и пени 1 932 096,88 руб. за период с 16.10.2013 по 19.03.2018; 1 838 101 руб. основного долга по договору аренды от 17.03.2005 №24 за период с 16.10.2013 по 31.12.2017 и 1 589 957,27 руб. пени за период с 16.10.2013 по 19.03.2018 и расторжении договоров аренды от 02.02.2006 №2 и от 17.03.2005, а также обязать Общество в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить земельные участки (с учетом уточнений).

Истец свои требования мотивировал ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельного участка 02.02.2006 №2 и от 17.03.2005 №24 и ст. ст. 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик возражений не заявил.

О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда не направил,  что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Главы Вышневолоцкого района от 18.01.2006 №7 между Комитетом по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) 02 февраля 2006 года был заключен договор аренды земли №2, а именно: земельного участка из категории «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения» с кадастровым номером 69:06:00 00 19:0258, расположенный по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Коломенский сельский округ, участок находится в 300 метрах по направлению на северо-восток от дорожного указателя 321км+300 м автодороги Москва-Санкт-Петербург для размещения производственной базы, общей площадью 140645.

Земельный участок передан Обществу согласно передаточного акта от 02.02.2006.

Договор заключен сроком на 49 лет.

Размер арендной платы согласно п.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2008).

Арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки:

? годовой суммы не позднее 15.04;

? годовой суммы не позднее 15.07;

? годовой суммы не позднее 15.10.

Расчет арендной платы производится согласно Положения о порядке определения размера арендной платы.

Согласно п.2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Также в соответствии с постановлением и.о. главы Администрации Вышневолоцкого  района от 15.03.2005 №76 между Комитетом по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) 17 марта 2005 года был заключен договор аренды земли №24, а именно: земельного участка из категории «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения» с кадастровым номером 69:06:00 00 09:0200, расположенный по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Солнечный сельский округ, участок находится в 300 метрах по направлению на юго-восток от границы пос. Октябрьский, общей площадью 82 071 кв.м., для обслуживания производственной базы.

Земельный участок передан Обществу согласно передаточного акта от 15 марта 2005.

Договор заключен сроком на 49 лет.

Размер арендной платы согласно п.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2008).

Арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки:

? годовой суммы не позднее 15.04;

? годовой суммы не позднее 15.07;

? годовой суммы не позднее 15.10.

Расчет арендной платы производится согласно Положения о порядке определения размера арендной платы.

Согласно п.2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по внесению платежей не в срок и не полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Истцы направили в адрес ответчика претензию от 21.03.2018 №282, которая была оставлена без ответа, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

        Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

       Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды № 2 от 02.02.2006 и №24 от 17.03.2005, условия, которых не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду земельных участков подтверждается имеющими в материалах дела документами, в частности передаточными актами от 02.02.2006 (л.д. 71) и от 15.03.2005 (л.д.81), что подтверждает использование ответчиком земельных участков.

        В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

  Стороны в разделе 2 Договоров (в редакции дополнительных соглашений) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

  Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 16.10.2013 по 31.12.2017, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным.

        В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

       Поскольку в п. 2.5 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом за период с 16.10.2013 по 19.03.2018  является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, таким образом, требования истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению (с учетом имеющиеся технической ошибки в представленных суду уточнениях), а именно: пени по договору аренды от 02.02.2006  №2  в сумме 1 932 096,88 руб. за период с 16.10.2013 по 19.03.2018; пени по договору аренды от 17.03.2005 №24 в сумме 1 589 957,27 руб. за период с 16.10.2013 по 19.03.2018.

Помимо того истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику соответствующего уведомления о погашении долга и расторжении договора аренды установлен судом и подтверждается материалами дела (уведомление от 21.03.2018 №282).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что Обществом обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков более двух раз, арендная плата не вносится более 6 месяцев подряд, что в данном случае является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, данное поведение ответчика фактически свидетельствует о существенном и грубом нарушении договорных обязательств, следовательно, требование о расторжении договора заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 593 793,15 руб. задолженности, в том числе: 2 233 638 руб. основного долга по договору аренды от 02.02.2006  №2 за период с 16.10.2013 по 31.12.2017 и пени 1 932 096,88 руб. за период с 16.10.2013 по 19.03.2018; 1 838 101 руб. основного долга по договору аренды от 17.03.2005 №24 за период с 16.10.2013 по 31.12.2017 и 1 589 957,27 руб. пени за период с 16.10.2013 по 19.03.2018.

Расторгнуть с  обществом с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договоры аренды от 02.02.2006 №2 и от 17.03.2005 №24 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить земельные участки по актам приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину 72 969 руб. государственной пошлины.

          Выдать исполнительные листы взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                       Е.В. Романова