Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А19-30906/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А19-30906/2023
г. Иркутск
14 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 14.05.2024.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вальчуком К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЛИСТВЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664520, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ФИО2, ГОРЬКОГО УЛИЦА, ДОМ 87)

третьи лица: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРИРОДНОГО ЗАПОВЕДНИКА "БАЙКАЛО-ЛЕНСКИЙ" И ПРИБАЙКАЛЬСКОГО НАЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА" (ОГРН: 17.02.2014, ИНН: <***>, адрес: 664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 291, Б)

- МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47)

- ФИО3 (ИНН <***>)

- ФИО4

- Областное государственное унитарное энергетическое предприятие «Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей «Облкоммунэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664075, <...>, а/я 52),

- общество с ограниченной ответственностью «Иркутская электросетевая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664033, <...>)

индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на линейное сооружение

при участии в заседании:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутский области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЛИСТВЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о признании права собственности на сооружение: Линия электропередач ВЛ-10 протяженностью 389 м., напряжением 10/0,4 кВ и трансформаторную подстанцию мощностью 160 кВА, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Ангарские Хутора.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.01.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Областное государственное унитарное энергетическое предприятие «Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей «Облкоммунэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Иркутская электросетевая компания»

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

В обоснование иска указано, что истец 21.08.2014г. на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с ФИО3, приобрел объект недвижимости – сооружение КТПН-250/10-0,4кВА и линию электропередач по адресу: <...> участок 3.

Продавая указанное сооружение, продавец передал истцу документы, подтверждающие законность строительства спорного объекта и законность нахождения объекта во владении, в том числе технический отчет от 30.07.2002г., договор №736 на отпуск и потребление электрической энергии от 29.03.2002г., исполнительная схема от 2004г.

Согласно акту разграничения балансовой ответственности от 30.09.2014г. истец принял обязанность по содержанию и ответственность за ЛЭП расположенную от 61км Байкальского тракта на границе ответственности с СНТ «Труд Ветеранов» и ФИО4

20.11.2020г. истец приобрел у ФИО4 линию электропередач 10 кВ являющейся отпайкой от линии передач «Туристкая-Никулиха» на 61 км Байкальского тракта общей длиной 165м в состав которой вошли: опоры ЛЭП с укосом 1 шт., опора ЛЕП промежуточная – 2 шт., изолятор штырьевой ШМ-10-9щь, провод АС 1*50-165м 3 шт., которые находились на границе балансовой ответственности с ЛЭП, принадлежащей истцу по договору от 21.08.2014г.

В дальнейшем истец начал процедуру оформления права собственности на линейный объект, сформировал технический план с декларацией об объекте недвижимости, акт разграничения балансовой принадлежности. При этом в административном порядке спорный объект не может быть зарегистрирован, ввиду отсутствия документов, подтверждающих отвод земельного участка, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил, требование истца не оспорил.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

Министерство имущественных отношений Иркутской области в представленном отзыве иск оспорило, сославшись на то, что истцом не соблюдены требования земельного законодательства, не представлены доказательства того, что истец обладает правами на земельный участок под спорным сооружением, при возведении спорного объекта не получены разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО4 в представленном отзыве, исковое заявление полностью поддержал, по существу указав, что по договору купли-продажи от 20.11.2020г. продал ИП ФИО1 линию электропередач 10кВ, являющейся отпайкой от линии электропередач Туристкая-Никулиха на 61 км Байкальского тракта, общей длиной 165 метров. Договор сторонами исполнен, указанное имущество передано истцу в составе: опоры ЛЭП с укосом – 1 шт, опора ЛЭП промежуточная – 2 шт., изоляторы ШС-10-9 шт., провод АС – 165 м – 3 шт., по акту приема-передачи. Истец оплатил стоимость переданного имущества.

ФИО5 в представленных пояснениях не возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что каких-либо прав ФИО5 спорный объект не нарушает, все отношения связанные с предметом спора носят договорной характер. За счет существующего объекта электросетевого хозяйства, объекты недвижимого имущества принадлежащие истцу обеспечиваются необходимой электроэнергией.

ОГУЭП Облкоммунэнерго в представленном отзыве полагает, что отсутствуют правовые нормы для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии вещных прав на земельный участок под спорным объектом недвижимости.

Иные третьи лица письменных пояснений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав и оценив материалы дела и доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорный объект – сооружение КТПН-250/10-0,4 кВа и линия электропередач, расположенный по адресу: <...> участок 3 приобретен истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества от 21.08.2014г. и договора купли-продажи от 20.11.2020г. по которому ФИО5, приобрел у ФИО4 линию электропередач 10 кв являющейся отпайкой от линии передач «Туристкая-Никулиха» на 61 км Байкальского тракта общей длиной 165м в состав которой вошли: опоры ЛЭП с укосом 1 шт., опора ЛЕП промежуточная – 2 шт., изолятор штырьевой ШМ-10-9щь, провод АС 1*50-165м 3 шт, которые находились на границе балансовой ответственности с ЛЭП, принадлежащей ФИО5 по договору от 21.08.2014г.

При этом согласно материалам дела, линия электропередач протяженностью 224 метра создана ФИО3 в 2002 году на основании технических условий от 29.01.2002г. №141, выданным ГУЭП «Облкоммунэнерго», уведомления по отбору мощности №117 от 06.02.2002г. №117, выданное ОАО «Иркутскэнерго», ведомости №2 технических документов, предъявляемых к сдаче объектов выданная ООО ШУ ВСЭМ для обслуживания основных объектов.

После строительства ЛЭП, расположенной от 61км Байкальского тракта на границе ответственности подписан акт разграничения балансовой принадлежности распределительных электрических сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание от 31.12.2002г. между балансодержателем созданного участка ЛЭП ФИО3 и существующего уже на тот период участка ЛЭП ВЛ - 10 кВ, владельцем которого являлся ФИО4

Данный акт балансовой принадлежности указан и в договоре электроснабжения жилого дома № ЭИООЭ0039255 от 23.07.2014 г. выданного ФИО3

Впоследствии, после приобретения ЛЭП по договору купли-продажи от 21.08.2014г. у ФИО3, акт балансовой принадлежности переоформлен между ФИО1 и ФИО4 от 30.09.2014г.

27.10.2019г. балансовая принадлежность объектов электроэнергетики переоформлена на основании акта об осуществлении технологического присоединения с сетевой организацией ОАО «ИЭСК» «Восточные электрические сети» и ФИО1

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон представляет собой документ, составленный собственниками объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), что отражено в пункте 2 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 (далее правила №861).

Граница балансовой принадлежности представляет собой линию раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок (абзац седьмой п. 2 Правил № 861). При этом определяя порядок установления границы балансовой принадлежности, действующее законодательство не связывает прохождение границы раздела балансовой принадлежности исключительно с границами принадлежащего потребителю земельного участка либо объектов электроснабжения, поскольку сетевая организация и потребитель имеют возможность согласовать границу раздела балансовой принадлежности.

По общим правилам акт разграничения балансовой принадлежности подписывается сторонами договора об осуществлении технологического присоединения сетевой организацией и заявителем на завершающем этапе его исполнения, то есть является приложением к указанному договору.

Как следует из пункта 16.1 Правил № 861 установлено, что «Заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка; до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем, заключенным на его обращения в сетевую организацию...».

Акт об осуществлении технологического присоединения от 27.10.2019г., подписанный между сетевой организацией ОАО «ИЭСК» «Восточные электрические сети» и ФИО1, подтверждает линию раздела объектов электроэнергетики между сетевой организацией и потребителем услуг по их балансовой принадлежности от линии ВЛ – 10кВ «Яч.9 ПС Туристкая- Никулиха», находящейся территориально на 61 км Байкальского тракта 61 и принадлежащей сетевой организации.

Таким образом, линия электропередачи напряжением 10 кВ создана правопредшественниками ФИО1 (ФИО3 и ФИО4) для обслуживания основного объекта недвижимости (жилого дома), в связи с чем, линия электропередач является объектом вспомогательного назначения применительно к п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство которого не требуется, и который следует судьбе основного объекта.

Согласно Критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 г. N 703, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования, если в частности сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

Кроме того, пункт 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает объекты и случаи, при которых не требуется получения разрешения на строительство, отсылая при этом к правовым актам Правительства Российской Федерации и региональному законодательству.

Таким нормативно-правовым актом является Постановление Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" где установлено, что не требуется получение разрешения на строительство линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов.

Законом Иркутской области от 23.07.2008г №59-оз «О градостроительной деятельности в Иркутской области», установлено, что в случаях строительства и (или) реконструкции объектов электросетевого хозяйства напряжением до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для осуществления передачи электрической энергии оборудования, за исключением случаев строительства указанных объектов на землях с/х назначения в целях технологического присоединения потребителей - физических лиц до 15 кВт включительно, получения разрешения на строительства не требуется.

В силу пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2020г. №2399 «Об утверждении перечня видов деятельности запрещенных в центральной экологической зоне байкальской природной территории» и части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанная ЛЭП не относится к объекту строительство и реконструкция которого запрещена в пределах Байкальской территории.

Также в ответе Администрации Листвянского муниципального образования от 19.05.2022г. №429, как уполномоченного органа на выдачу разрешений на строительство, указано, что согласно требованиям Федерального закона от 23.11.1995г. №174- ФЗ «Об экологической экспертизе», Закона Иркутской области от 23.07.2008г. №59-оз «О градостроительной деятельности в Иркутской области», в отношении ЛЭП не требуется проведение государственной экологической экспертизы и выдача разрешения на строительство.

Для признания объекта самовольной постройкой важно, чтобы спорный объект не соответствовал установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату ее выявления, согласно п. 2 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", п. 3 Обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022г.), п.28 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 г.).

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен специальный случай, при котором использование публичных земель может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута – размещение объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 указанной статьи), изливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи в случае, если объекты, размещенные в соответствии пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического единения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или монтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Согласно пункту 5 Перечня, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014г. №1300, на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления участков и установления сервитутов могут размещаться линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, связанные с ними трансформаторные подстанции и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых разрешения на строительство не требуется.

В этой связи сооружения, относящиеся к линейным объектам, следует признать объектами, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Нахождение инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков у собственников коммуникаций.

Таким образом, для возведения спорного объекта классом напряжения до 35 кВ формирование земельного участка не требуется, а собственник инженерных коммуникаций не приобретает исключительное право на земельные участки, на которых они расположены.

Как следует из статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к линейным объектам относятся линии электропередач.

Линия электропередач является совокупность конструктивных элементов и устройств (трансформаторные подстанции, энергопередающие устройства, кабельные и воздушные линии, опоры линий электропередачи и т.п.), составляющих единый функциональный комплекс.

Согласно пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Опоры ЛЭП связаны общим назначением с трансформаторной подстанцией КТП-160/10/0,4 кВ и вместе являются устройством для передачи и распределения электроэнергии по изолированным или неизолированным проводам воздушной линии ВЛ -10 кВ.

При этом трансформаторная подстанция КТП - 160/10/0,4 кВ стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 38:06:030302:212, площадью 4,5 кв.м. и располагается на земельном участке с кадастровым номером 38:06:030302:237, принадлежащем ФИО5

Согласно представленному договору аренды от 01.10.2018г., заключенному между ФИО1 и ФИО5, арендодатель предоставляет арендатору в аренду места на опорах линии электропередачи ВЛ-10 кВ для размещения узлов крепления силового кабеля 0,4 кВ в целях обеспечения электроснабжением земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:030302:7, 38:06:030302:8, 38:06:030302:237, 38:06:030302:236, 9938:06:030302:99.

Таким образом, объект ЛЭП как единый недвижимый комплекс соответствует установленным градостроительным требованиям и градостроительным регламентам.

Согласно Правилам технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденные приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 04.10.2022г. №1070, линия электропередач с трансформаторной подстанцией относятся к опасным производственным объектам и должны эксплуатироваться в соответствии с требованиями указанных правил.

Правилами установлено, что эксплуатация объектов электроэнергетики должна осуществляться собственниками и иными законными владельцами объектов электроэнергетики с соблюдением требований к обеспечению их надежности и безопасности.

Согласно представленным в материалы дела документов, истец проводит мероприятия по содержанию, обслуживанию и ремонту объекта за счет предпринимательской деятельности, тем самым подтверждает факт владения и пользования указанным объектом недвижимости.

Ответчиком и третьими лицами указанный довод не оспорен, каких-либо правопретязаний на спорный объект не заявлено.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорный объект не зарегистрирован в установленном порядке, при этом ни одна из сторон не уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что спорный объект создан ФИО3 и ФИО4, в дальнейшем передан по договору купли-продажи истцу, при этом какие-либо правопритязания в отношении линии электропередач у ФИО3 и ФИО4 отсутствуют, данные лица поддерживают исковые требования.

Довод Министерства имущественных отношений Иркутской области и ОГУЭП «Облкоммунэнерго» относительно непредставления истцом доказательства владения правами на земельный участок под спорным сооружением, судом отклоняется, поскольку в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.12.2014 № 1300 перечнем линии электропередач классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции относятся к объектом, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

Также судом отклоняется довод министерства относительно неполучения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при возведении спорного объекта, поскольку данное обстоятельства опровергается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспорил иск, каких-либо возражений не заявил.

Как разъяснено в п. и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что материалами дела подтверждено возникновения права собственности истца на сооружение – линия электропередач ВЛ-10 протяженностью 407 м напряжением 10/0,4 кВ и трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 38:06:030302:212, расположенное по адресу: <...> участок 3.

Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора и специфики спорного объекта, его создания, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, который позволит установить правовую определенность в отношения владения и распоряжения спорным объектом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право собственности на сооружение – линия электропередач ВЛ-10 протяженностью 407 м напряжением 10/0,4 кВ и трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 38:06:030302:212.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Ю.А. Кольцова