Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А41-19642/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19642/17
15 июня 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.О.Тимошенко

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)"

к ООО "БОРСА-ЕВРОПЕЙСКИЙ"

о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БОРСА-ЕВРОПЕЙСКИЙ» о взыскании задолженности по договору аренды от 02.12.2013 в размере 1 335 702,90 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02 декабря 2013 года между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость» (Арендодатель) и ООО «ЛЮКСЛАИН РУС» (ранее ООО «Кочинелле РУС») был заключен Договор аренды. Согласно документа А к договору истец предоставил ООО «ЛЮКСЛАИН РУС» помещение согласно внутреннему номеру №2026, общей площадью 86.89 кв.м., в Торговом Центре «МЕГА», расположенном по адресу: 142770, г. Москва, <...> км.

В соответствии с документом А к договору годовая фиксированная арендная плата за кв. м помещения в год составляет 6 960 000 руб., годовая фиксированная арендная плата за 1 кв.м. помещения в год составляет 80 000 руб.

Таким образом, исходя из условий договора, Арендатор обязан совершать платеж 25 числа месяца предшествующего месяцу за который осуществляется платеж. В отношении Арендных платежей (за исключением вышеуказанных Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора) Днем платежа является календарная дата, указанная в счете. В случае если день платежа приходится на нерабочий день, то платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.

01 июня 2015 года Арендодатель и ООО «ЛЮКСЛАИН РУС» и ООО «Борса-Евронейский» (новый арендатор) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей (перемены стороны) в отношении вышеуказанного договора краткосрочной аренды от 02.12.2013, помещения № 2026, общей площадью 86.89 кв.м.

Пунктом 1 соглашения установлено, что арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору в полном объеме свои права и обязанности, установленные договором аренды.

Согласно п. 1.4 соглашения арендатор обязан оплатить задолженность арендатора в порядке, установленном в Акте взаиморасчетов.

Стороны так же согласились о том, что арендодатель и арендатор подпишут Акт взаиморасчетов по договору аренды в срок до 31.05.2015 (что подтверждается копией акта взаиморасчетов от 31.05.2015).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, в период с 27.07.2015 по 09.12.2015 ответчик не производил оплату по договору аренды, и размер его задолженности составил 1 335 702,90 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Письмом от 09.09.2015 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора.

Вместе с тем, по указанному договору аренды истцу был перечислен страховой депозит на сумму 2 053 200 руб., который в соответствии с условиями договора может быть зачтен в том числе в счет уплаты арендных платежей.

Доказательств того, что страховой депозит в указанном размере был зачтен арендодателем в счет погашения задолженности по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисному сбору и т.д., в материалы дела не представлено, равно как и доказательств возврата указанного страхового депозита арендатору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова