Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А52-2980/2025

1.61/2025-37199(2)

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, <...> http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2980/2025
город Псков
03 сентября 2025 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 22 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Автомобилист» (адрес: 180000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 167 380 руб. 81 коп. без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Псковской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Автомобилист» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 167 380 руб. 81 коп., в том числе 86 945 руб. 81 коп. основного долга по договору от 09.01.2013 № 5, 80 435 руб. 00 коп. пеней за период с 17.11.2013 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 16.06.2025, а также судебных расходов в сумме 141 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указан Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Определением суда от 02.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 25.08.2025 в

соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В порядке пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», части 1 статьи 121 АПК РФ стороны извещены арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. При этом лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ). Кроме того, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в случаях, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Соответствующие доказательства в материалах дела имелись, в связи с чем, основания к вынесению в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 АПК РФ, определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (часть 5 статьи 227 АПК РФ) отсутствовали.

Ответчик представил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

22.08.2025 судом принято решение в виде резолютивной части, в соответствии с которым в иске отказано.

28.08.2025 от истца в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем, составлено мотивированное решение в силу части 2 статьи 229 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.01.2013 на основании распоряжений Администрации Псковской области от 18.08.2011 № 187-р, от 21.12.2012 № 279-р между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (ранее - Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) (Арендодатель) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 5 (далее – Договор).

В пункте 1.1 Договора указано, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет до 26.08.2021 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1160 м², с кадастровым номером 60:27:0120205:4016, местоположением: <...>, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.2 Договор является актом приема-передачи Участка.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 22 091 руб. 04 коп.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

В пункте 2.3. Договора указано, что арендная плата в сумме, указанной в п.2.1. и индексированной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора, вносится Арендатором с момента официального опубликования нормативного акта, устанавливающего изменения ставок арендной платы за земельные участки.

Согласно пункту 2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова).

В пункте 2.5 Договора указано, что арендная плата исчисляется с 01.01.2013.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование Участка Арендодателем не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.7 Договора).

Исходя из подпунктов 5.2.2, 5.2.3 Договора следует, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Между ПЖСК «Автомобилист» и ФИО1 18.05.2017 заключен договор № 1/05 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке 24.05.2017.

В силу п. 4.3 данного Договора № 1/05 в случае выявления задолженности по арендным платежам по сроку пользования вышеуказанным земельным участком за период предшествующий дате внесения регистрационной записи настоящего договора в ЕГРН, обязанность по погашению таковой задолженности в полном размере остается за «Арендатором», т.е. за ПЖСК «Автомобилист».

Учитывая изложенное, в период с 01.01.2013 по 23.05.2017 обязанность по оплате арендных платежей по Договору № 5 была у ПЖСК «Автомобилист».

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено изменение арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями местных и федеральных органов.

Исходя из Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения

арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без торгов, определяется на основании его кадастровой стоимости и величины корректирующего коэффициента, соответствующего разрешенному использованию земельного участка, выраженного в процентах.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами и стороны по Договору обязаны руководствоваться размером арендной платы, установленной законодательно, уполномоченными на то государственными органами.

В силу вышеизложенного и учитывая содержание пункта 2.2 Договора, арендная плата по данному Договору изменялась на протяжении периода аренды земельного участка в зависимости от размера кадастровой стоимости и величины корректирующего коэффициента.

Так, в период с 01.01.2013 (исходя из п. 2.5 Договора, которым установлено, что арендная плата исчисляется с 01.01.2013) по 02.12.2016 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (п.3 Приложения – 3 % «в отношении земельных участков, предоставленных на срок жилищного строительства», постановления Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 477 «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений» и составляла 22 091 руб. 04 коп. в год (исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 634 руб. 80 коп., площади земельного участка 1160 м2 и коэффициента 3 % (634,8*1160*3%), о чем указано в приложении к Договору).

Далее, с 03.12.2016 по 23.05.2017 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области» и составляла 7 074 руб. 14 коп. в год (учитывая изменение кадастровой стоимости земельного участка до 235 804 руб. 80 коп., при этом размер коэффициента остался прежним, 3%).

Размер кадастровой стоимости земельного участка на вышеуказанный период подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025 № КУВИ-001/2025- 127798003.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных

предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, пени за просрочку арендных платежей в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не включены в сумму взыскания долга с Арендатора.

Согласно пунктам 11, 49 «Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора» (далее – Обзор), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 несовпадение суммы основного долга, сумм неустойки, процентов, указанных в претензии и в исковом заявлении, вызванное в том числе арифметической ошибкой, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

В соответствии с пунктами 11, 49 Обзора, Комитетом изменена сумма штрафных санкций (пени) ввиду увеличения срока неоплаты арендных платежей.

По состоянию на 16.06.2025 задолженность по Договору составляет:

- по арендной плате в размере – 86 945 руб. 81 коп. за период с 01.01.2013 (с учетом п. 2.5 Договора) по 23.05.2017 (учитывая дату регистрации Договора о переуступке прав № 1/05;

- по пеням в размере – 80 435 руб. за период с 17.11.2013 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 16.06.2025 (учитывая, что внесен единственный платеж по арендной плате в размере 3 000 руб., а также с учетом применения моратория в период 01.04.2022 по 30.09.2022).

В нарушение условий Договора Арендатор не вносил арендные платежи за период пользования земельным участком. Вследствие этого, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке 24.03.2025 № КУМИ-02-2781.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность, указанная в претензии, в полном размере ответчиком в добровольном порядке не погашена, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств дела и норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 1 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны следующие разъяснения. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из разъяснений, приведенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску,

вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 23.05.2017 года истек в 2020 году, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований за этот период.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих приостановление или перерыв в течение срока исковой давности, тогда как в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, не подлежат взысканию и пени, начисленные на сумму долга за периоды с 17.11.2013 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 16.06.2025.

С учетом изложенного, в иске следует отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судом не рассматривается вопрос о распределение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области в

течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления

мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.Г. Васильева