Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А51-7834/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7834/2022
г. Владивосток
26 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37647,98 руб., в том числе основного долга в размере 35 046,6 руб. и неустойки в размере 2 601,38 руб.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37647,98 руб., в том числе основного долга в размере 35 046,6 руб. и неустойки в размере 2 601,38 руб.

Определением суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 28.06.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании 31.01.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору №134/14 от 01.07.2014 в общей сумме 85113,20 руб., в том числе основного долга в размере 81775.40 руб. за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 и неустойки в размере 3337,80 руб. за период с 02.12.2021 по 23.01.2023, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.07.2014 № 134/14.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение указанных лиц, суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия представителей указанных лиц.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014, в нарушение условий которого ответчиком нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО «Промтэк» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10 313 кв.м., расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <...> сроком на 10 лет (с 01.07.2014 по 30.06.2014), кадастровый №25:30:010201:2985. Цель предоставления – для строительства склада с административными помещениями и площадки временного хранения контейнеров, категория земель – земли населенных пунктов.

В силу п.2.1 арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 7338,22 руб., путем ее перечисления на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 88058,58 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В 2014 году произошла передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014, новым арендатором по данному договору аренды земельного участка стало ООО Экологическая компания «Галактика».

Письмом №07-0621 от 04.02.2021 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2021 год по Договору аренды земельного участка от 01.07.2014 №134/14, от 24.11.2016 №230/16, а также уведомлял о том, что по состоянию на 31.12.2020 по Договору аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014 имеется задолженность в размере 16 306,37 руб.; по договору аренды от 24.11.2016 №230/16 в сумме 10 749,53 руб., в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 04.03.2021.

Претензией №07-7902 от 22.11.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014 в общем размере 35 785,84 руб., в том числе сумма основного долга по арендной плате в размере 35046,60 руб., пени в размере 739,24 руб., в связи с чем, просил в срок до 22.12.2021 оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 22.11.2021, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым конвертом.

Неисполнение указанной претензии арендатором явилось основанием для предъявления в арбитражный суд иска по настоящему делу.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №134/14 от 01.07.2014, Соглашение о передаче прав и обязанностей от 25.08.2014.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности в размере 81775,40 руб. за период с 01.11.2021 по 31.12.2022.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере пени в размере 3337,80 руб. за период с 02.12.2021 по 23.01.2023.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие соблюдение данного порядка истцом. Таким образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данные документы в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В силу п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГК РФ.

В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа сумму основного долга в размере 81775,40 руб., пени в размере 3337,80 руб.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Экологическая компания "ГАЛАКТИКА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3405 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.