Решение от 28 июня 2025 г. по делу № А56-124833/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124833/2023
29 июня 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  03 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дамировой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (196641, г.Санкт-Петербург, п. Металлострой, ул. школьная, д. 12, литер а, помещ. 4н, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Развитие" (192007, <...> литер б, офис 311, ОГРН: <***>);

об обязании совершить действия,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 15.08.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                с иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Развитие" (далее – Общество) в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить строительные дефекты, выявленные в период гарантийного срока, а также взыскать с Общества в пользу Компании 150 000 руб. судебных издержек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

До принятия решения по настоящему делу истец, уточнив в порядке статьи                  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования, просит обязать ответчика в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить строительные дефекты, выявленные в период гарантийного срока, а именно выполнить следующие работы:

- в помещение приточной камеры (002), площадью 46,72 кв. м., подтопленному грунтовыми (подземными) водами из-за нарушения целостности внешней гидроизоляции фундаментной плиты и наружных стен в осях ПС/1а-6а, устранить нарушение гидроизоляции швов бетонных и кирпичных стен методом инъектирования специальных растворов в соответствии с ТЕР 08-01-008-2;

- на участке наружной несущей стены подземного паркинга в осях 8- 9/П/Р на всю высоту помещения (Н=3,2 м) устранить сквозную трещину шириной раскрытия до 1,00 мм. через которую происходит проникновение дождевых, талых и грунтовых (подземных) вод непосредственно в помещение паркинга методом инъектирования специальных растворов;

- на участке наружной несущей стены подземного паркинга в осях 2/П - И1, в месте ввода трубопроводов тепловых сетей, площадью S=l,44 м2, устранить нарушение гидроизоляции путем герметизация ввода коммуникаций через стену специальными растворами;

- на лестничной клетке в оеях К1-М1/1а-2а в нижней части стен устранить нарушение целостности внешней гидроизоляции фундаментной плиты и стен помещения в угловых зонах длиной L-15,6 м. методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 2-5 (длиной 7,3 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковка ригеля и плиты перекрытия паркинга в осях А/1-2 (длиной 3,43 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 5-6 (длиной 7,3 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- на лестничной клетке в осях Е-Ж/5-6 в нижней части стен в угловых зонах длиной L=15,6 м. устранить нарушение целостности гидроизоляции фундаментной плиты методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 8-9 (длиной 7,3 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- на лестничной клетке в осях Е-Ж/8-9 в нижней части стен на участках сопряжения фундаментной плиты и стен помещения, в угловых зонах длиной L=15,6 м устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 14-16П (длиной 5,5 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- на участке наружной несущей стены кабельного помещения (№ 018) в осях Б-В/16П, в месте ввода кабелей устранить нарушение гидроизоляции путем герметизация ввода коммуникаций через стену;

- на лестничной клетке в осях БП-Б/15-16П в нижней части стен на участках сопряжения фундаментной плиты и стен помещения, в угловых зонах длиной L=15,6 м. устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП1 и ФП2 в осях 12-15 (длиной 10,4 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- произвести работы, с учетом требуемых для проведения данных работ следующих дополнительных работ: по очистке бетонной поверхности щетками ТЕР 13-06-003-1, антисептированию водными растворами стен ТЕР 10-01-089-1, расшивкой трещин и швов ТЕР 31-01-064-1, сплошному выравниванию штукатуркистен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм ТЕРр 61-01-001-2,окраске поливинилацетатными водоэмульсионными составами по штукатурке стен ТЕР15-04-005-3, восстановление покрытия из тротуарной плитки, вывоз строительногомусора;

взыскать с Общества в пользу Компании 150 000 руб. судебных издержек.

В судебном заседании представитель истца поддержал выше изложенные требования.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что истец с 01.06.2021 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> (далее – МКД).

Ответчик являлся застройщиком МКД, осуществившим строительство и ввод его в эксплуатацию.

При осуществлении Компанией деятельности по управлению МКД в период гарантийного срока, выявлены строительные дефекты, что отражено в актах осмотра.

С целью установления причин протечек истец обратился в экспертную организацию ООО «СПБ Спецстрой», которой установлено, что строительные конструкции подземного паркинга имеют дефекты в виде нарушений гидроизоляции фундаментных плит (ФП1, ФП2, ФП3) и наружных стен паркинга (дефекты S1-S15).

Истец, ссылаясь на то, что ответчик несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Управляющая компания взяла на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, его эксплуатационному и техническому обслуживанию, обеспечению коммунальными услугами.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Пунктом 1 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство, и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Возражения ответчика об отсутствии у Компании полномочий действовать в интересах собственников отклонены судом, в силу следующего.

Согласно пунктам 3.1., 3.1.2,  3.1.24 договора управления многоквартирным домом, размещенным в ГИС ЖКХ, Компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества (Приложение № 2). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Таким образом, иск предъявлен в отношении собственников МКД во избежание негативных последствий для самой управляющей организации.

Наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016.

Определением от 06.08.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО2.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Вопрос №1: какие недостатки (дефекты) имеет подземный паркинг, расположенный в многоквартирном доме со встроенно-пристроенной автостоянкой (гаражом) по адресу: Санкт-Петербург, <...>?

Вопрос №2: являются ли указанные недостатки строительными дефектами (результатом некачественно выполненных работ) или возникли в ходе эксплуатации объекта?

Вопрос №3: в какой срок возможно устранить недостатки, являющиеся строительными дефектами (результатом некачественно выполненных работ)?

Экспертом представлены даны следующие ответы на поставленные вопросы:

1) подземный паркинг, расположенный в многоквартирном доме со встроенно - пристроенной автостоянкой (гаражом) по адресу: Санкт -Петербург, <...>, имеет следующие недостатки (дефекты):

- дефекты гидроизоляции холодных швов стена - пол;

- дефекты гидроизоляции деформационных швов;

- дефекты герметизации мест прохода трубопроводов через наружные стены паркинга;

- вертикальные трещины в стенах паркинга.

2) Указанные недостатки являются строительными дефектами (результатом некачественно выполненных работ).

3) Устранить недостатки, являющиеся строительными дефектами (результатом некачественно выполненных работ), возможно в срок до 36 рабочих дней.

Выводы, сделанные экспертом в заключении от 21.03.2025, подтверждают выводы эксперта ООО «СПб Спецстрой», которые ответчиком документально не опровергнуты.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы сторон, представленное в дело заключение от 21.03.2025, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Срок устранения недостатков следует определить с учетом выводов, сделанных экспертом ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт».

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 150 000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг экспертной организацией ООО «СПб Спецстрой».

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В пунктах 10 и 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Факт несения заявителем расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 150 000 руб. подтверждается материалами дела.

Доказательства чрезмерности расходов суду не представлены, следовательно заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Развитие" в течение 36 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить строительные дефекты, выявленные в период гарантийного срока в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, а именно выполнить следующие работы:

- в помещение приточной камеры (002), площадью 46,72 кв. м., подтопленному грунтовыми (подземными) водами из-за нарушения целостности внешней гидроизоляции фундаментной плиты и наружных стен в осях ПС/1а-6а, устранить нарушение гидроизоляции швов бетонных и кирпичных стен методом инъектирования специальных растворов в соответствии с ТЕР 08-01-008-2;

- на участке наружной несущей стены подземного паркинга в осях 8- 9/П/Р на всю высоту помещения (Н=3,2 м) устранить сквозную трещину шириной раскрытия до 1,00 мм. через которую происходит проникновение дождевых, талых и грунтовых (подземных) вод непосредственно в помещение паркинга методом инъектирования специальных растворов;

- на участке наружной несущей стены подземного паркинга в осях 2/П - И1, в месте ввода трубопроводов тепловых сетей, площадью S=l,44 м2, устранить нарушение гидроизоляции путем герметизация ввода коммуникаций через стену специальными растворами;

- на лестничной клетке в оеях К1-М1/1а-2а в нижней части стен устранить нарушение целостности внешней гидроизоляции фундаментной плиты и стен помещения в угловых зонах длиной L-15,6 м. методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 2-5 (длиной 7,3 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковка ригеля и плиты перекрытия паркинга в осях А/1-2 (длиной 3,43 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 5-6 (длиной 7,3 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- на лестничной клетке в осях Е-Ж/5-6 в нижней части стен в угловых зонах длиной L=15,6 м. устранить нарушение целостности гидроизоляции фундаментной плиты методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 8-9 (длиной 7,3 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- на лестничной клетке в осях Е-Ж/8-9 в нижней части стен на участках сопряжения фундаментной плиты и стен помещения, в угловых зонах длиной L=15,6 м устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП2 и ФПЗ в осях 14-16П (длиной 5,5 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- на участке наружной несущей стены кабельного помещения (№ 018) в осях Б-В/16П, в месте ввода кабелей устранить нарушение гидроизоляции путем герметизация ввода коммуникаций через стену;

- на лестничной клетке в осях БП-Б/15-16П в нижней части стен на участках сопряжения фундаментной плиты и стен помещения, в угловых зонах длиной L=15,6 м. устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- в узле стыковки фундаментных плит ФП1 и ФП2 в осях 12-15 (длиной 10,4 м) устранить нарушение целостности гидроизоляции методом инъектирования специальных растворов;

- произвести работы с учетом требуемых для проведения данных работ следующих дополнительных работ: по очистке бетонной поверхности щетками ТЕР 13-06-003-1, антисептированию водными растворами стен ТЕР 10-01-089-1, расшивкой трещин и швов ТЕР 31-01-064-1, сплошному выравниванию штукатуркистен цементно-известковым раствором при толщине намета: до 10 мм ТЕРр 61-01-001-2,окраске поливинилацетатными водоэмульсионными составами по штукатурке стен ТЕР15-04-005-3, восстановление покрытия из тротуарной плитки, вывоз строительногомусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 150 000 руб. судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                           Коноваленко Я.А.