Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А40-7328/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.09.2023 Дело № А40-7328/23-11-54

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023

Решение в полном объеме изготовлено 01.09.2023

Арбитражный суд в составе судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМФОРТНЫЙ ДОМ" (192236, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ШУШАРЫ ПОСЕЛОК, СОФИЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КОРПУС 1 СТР4, ПОМ. 11-Н ОФИС 4.02, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2016, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

об обязании, взыскании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.08.2023, паспорт

от ответчика: не явился. извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об осязании ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ передать ООО «УК Комфортный Дом» ключи от всех помещений и следующую документацию по управлению домом по адресу: по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Автомобильная ул.. д. 17, стр. 1:

-технический паспорт дома;

-документы на приборы учета коммунальных ресурсов;

-документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

-акты осмотра, проверки состояния общего имущества;

-акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

-инструкция по эксплуатации МКД;

-кадастровый план земельного участка;

-выписки из Росреестра на жилые и нежилые помещения в МКД;

-градостроительный план земельного участка;

-проектная документация; списки собственников, нанимателей и арендаторов;

-договоры об использовании общего имущества МКД.;

-решения и протоколы общих собраний собственников;

-иные документы, связанные с управлением МКД.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого, извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании пояснил, что от ответчика поступили не документы, а образцы документов, представил копии акта и письма от 29.06.2023, которые приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Комфортный Дом» с 22.09.2022 приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Автомобильная ул.. д. 17, стр. 1. на основании распоряжения от 21.09.2022 № 2981-рл Государственной жилищной инспекции СПб «О внесении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Саню -Петербург».

Как указывает истец ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации подразделение Филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (по Западному военному округу).

Истцом в адрес ответчика направлялись письма исх. от 23.09.2022 № 169, от 05.12.2022 № 208-1 с указанием о необходимости передачи технической документации на вышеуказанный жилой дом.

Истец указывает, что ответчиком требования исполнены не были и что ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом, чем нарушает права истца, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденьями постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом. иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа правления многоквартирным домом, или. если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению много-квартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом. иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 27 правил Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с ч.2. ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Действия, указанные в ч.2. ст.198 ЖК РФ , Ответчик не исполнил, в связи с чем Истец не смог приступить своевременно к управлению многоквартирного дома.

Согласно частям 2 и 3 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также – лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее – лицензионная комиссия).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр.

Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

В пункте 3 Порядка № 938/пр установлен перечень документов, представляемых с заявлением о внесении изменений в реестр, а именно: г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра.

Как указывает истец, что ответчиком требования исполнены не были и что ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом, чем нарушает права истца.

Доводы ответчика согласно отзыву, являются не состоятельными на основании нижеследующего.

Перечень передаваемых документов был не в полном объеме, так же передаваемые документы предоставлялись в виде ксерокопий, что противоречит пункту 24 и 26 Правил № 491, а также подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее по тексту Постановление Правительства РФ № 416).

Истец с 22.09.2022 приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, на основании распоряжения от 21.09.2022 № 2981-рл Государственной жилищной инспекции СПб «О внесении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург».

26.09.2022 года Истец направил запрос за № 170 в Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации, на предоставление технической документации и иных документов на МКД.

ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» в своем письме № 141/2-10888 от 06.10.2022 г, уведомило Истца о том, что МКД закреплен на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерство обороны Российской Федерации (далее по тексту ФГАУ «Росжилкомплекс»).

23.10.2022 г. Истец направил запрос за № 202 в ФГАУ «Росжилкомплекс» на предоставление технической документации и иных документов на МКД.

ФГАУ «Росжилкомплекс» в своем ответе за №194/175-Т019/3744 от 02.12.2022 г., сообщило, что техническая документация и иные документы на МКД находятся у Ответчика.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Постановления Правительства РФ № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Постановления Правительства РФ № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Поскольку в нарушение положений, установленных ЖК РФ, Правилами № 416, Правилами № 491, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Ответчик техническую документацию в полном объеме не передал, требование истца о передаче указанной технической и иная документация на многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Автомобильная ул.. д. 17, стр. 1 подлежит удовлетворению.

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком не представлено.

Истцом заявлено также требование о присуждении судебной неустойки в размере 1 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их необоснованности и противоречиями действующему законодательству.

Требования Истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 218, 307, 309, 310 ГК РФ, 45 ЖК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации подразделение Филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (по Западному военному округу) передать ООО «УК Комфортный Дом» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу ключи от всех помещений и следующую документацию по управлению домом по адресу: по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Автомобильная ул.. д. 17, стр. 1:

-технический паспорт дома;

-документы на приборы учета коммунальных ресурсов;

-документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

-акты осмотра, проверки состояния общего имущества;

-акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

-инструкция по эксплуатации МКД;

-кадастровый план земельного участка;

-выписки из Росреестра на жилые и нежилые помещения в МКД;

-градостроительный план земельного участка;

-проектная документация; списки собственников, нанимателей и арендаторов;

-договоры об использовании общего имущества МКД.;

-решения и протоколы общих собраний собственников;

-иные документы, связанные с управлением МКД.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) в пользу ООО «УК Комфортный Дом» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2016, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) в пользу ООО «УК Комфортный Дом» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2016, ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.Г. Дружинина