Решение от 1 апреля 2025 г. по делу № А43-11300/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11300/2024

г. Нижний Новгород 02 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-239)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.

рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО «Окский Бизнес Центр» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «НБК Трейд» (ИНН <***>)

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>), ООО «Технология Про» (ИНН <***>)

при участии в заседании:

от истца – ФИО1

от ответчика – ФИО2,

и установил:

ООО «Окский Бизнес Центр» заявлено исковое требование, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, об изъятии у ООО «НБК Трейд» из незаконного владения части здания, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 52:18:0050305:96; обязать ответчика демонтировать установленное оборудование; взыскать 525 000 руб. неосновательного обогащения за пользование частью здания в 2023 году; взыскать 660,23 руб. убытков в виде налоговых платежей; взыскать неосновательное обогащение в размере 1166,66 руб. за каждый день пользования частью здания с 01.04.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик с иском не согласен по основания, изложенным в отзыве.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно данным ЕГРН ООО «Окский Бизнес Центр» с 05.07.2007 является собственником объекта незавершенного строительства – нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый номер 52:18:0050305:96.

Собственником соседнего здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 52:18:0050305:90, является ООО «НБК Трейд». Год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию здания – 1996 год. Данное здание отапливается посредством теплового пункта, расположенного на первом этаже здания по ул. Новикова-Прибоя, д. 2.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 25.02.1994 № 377-р «О предоставлении в аренду земельных участков», ТОО «Юнона» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,59 га по ул. Новикова-Прибоя в Ленинском районе г. Нижнего Новгорода, фактически занимаемый строениями «Юноны» в границах, установленных ГлавУАГ согласно чертежу № 2479, под производство изделий народных художественных промыслов и сроком на 3 года земельный участок площадью 0,3 га под строящимся административно-производственным корпусом для завершения его строительства.

Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 16.08.1994 № 1793-р «О предоставлении в аренду земельного участка» у ТОО «Юнона» изъята часть земельного участка площадью 0,054 га, предоставленного распоряжением от 25.02.1994 № 377-р в связи с добровольным отказом от участка и передачей права на достройку административно-бытовой части здания Сбербанку России на основании договора о совместной деятельности от 14.07.1994.

Распоряжением главы администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода от 20.03.1998 № 221-р «О присвоении почтовых адресов» изменены почтовые номера здания 25а по ул. Грекова на почтовый номер 2 по ул. Новикова - Прибоя; почтовый номер административного здания 25 по ул. Грекова на почтовый номер 4 по ул. Новикова-Прибоя; административному зданию присвоен почтовый номер 6 по ул. Новикова-Прибоя; почтовые номера 8, 10 по ул. Новикова-Прибоя оставлены в резерве; изменен почтовый номер здания 2 по ул. Новикова-Прибоя (Сбербанк России) на почтовый номер 12 по ул. Новикова-Прибоя.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 136/20 от 31.12.2019 ПАО «Сбербанк» (продавец) продало, а ООО «Технология Про» (покупатель) приобрело нежилое здание, площадью 3250,10 кв.м., кадастровый номер 52:18:0050305:90, расположенное по адресу: <...>. Также продавец передал в собственность покупателя земельный участок, кадастровый номер 52:18:0050305:84.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/12 от 12.12.2022 ООО «Технология ПРО» (продавец) продало, а ООО «НБК-Трейд» (покупатель) приобрело нежилое здание, площадью 3250,10 кв.м., кадастровый номер 52:18:0050305:90, расположенное по адресу: <...>. Также продавец передал в собственность покупателя земельный участок, кадастровый номер 52:18:0050305:84.

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что с момента ввода в эксплуатацию в 1996 году здания по ул. Новикова-Прибоя, д.12 оно отапливалось посредством теплового пункта, расположенного в соседнем здании по ул. Новикова-Прибоя, д. 2. Данное обстоятельство также подтверждается техническим проектом автоматизированного теплового пункта № 28-КМС-06-2011, выполненным проектной организацией ООО «КомМонтажСервис». В техническом проекте имеются схематическое изображение расположения теплового пункта относительно здания ул. Новиков-Прибоя, 12 (листы 5, 9 проекта), которое совпадает с расположением помещения с литерой А2, поименованной в техническом паспорте здания от 1996 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отопление здания по ул. Новикова-Прибоя, д.12 с помощью теплового пункта, расположенного в соседнем здании по ул. Новикова-Прибоя, д. 2 является технической особенностью, предусмотренной на этапе проектирования и строительства. Иного источника теплоснабжение здание по ул. Новикова-Прибоя, д.12 не имеет.

Довод истца о том, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2000 по делу № А43-8260/00/27-306 определена площадь здания по ул. Новикова-Прибоя, д. 2 по наружному обмеру в размере 1415 кв.м, в том числе с учетом площади помещения теплового пункта, судом рассмотрен и отклонен, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о незаконности пользования ответчиком тепловым пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений приведенных норм и разъяснений, изложенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Между тем истцом не представило в материалы дела надлежащих доказательств наличия совокупности указанных обстоятельств, которые однозначно свидетельствовали бы о том, что ответчик обогатился за счет истца или причинил ему убытки.

Суд отмечает, что с момента приобретения права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание по ул. Новикова-Прибоя, д. 2 (05.07.2007) истцу доподлинно было известно о том, что отопление соседнего здания по ул. Новикова-Прибоя, д. 12 осуществляется посредством теплового пункта, расположенного внутри здания по ул. Новикова-Прибоя, д. 2, то есть фактически здание истца имело обременение в виде теплового пункта, предназначенного для отопления соседнего здания. Помещение теплового пункта не было занято ответчиком самовольно. Расположение теплового пункта внутри здания по ул. Новикова-Прибоя, д. 2 предусмотрено проектной документацией. Именно в таком состоянии здание по ул. Новикова-Прибоя, д.12 вводилось в эксплуатацию в 1996 году и с того момента по настоящее время эксплуатируется. Иного источника теплоснабжения здание не имеет.

При таких обстоятельствах иск является необоснованным и подлежит отклонению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков