Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А56-32399/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32399/2022
19 августа 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Петербургские отели» (190068, <...>, литер А, помещение 8-Н часть №4 оф. 61, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Флинт» (190068, <...>, литер А, помещение 7-Н, часть №28 оф. 11, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 360 296,63 руб.


при участии

- от истца: генерального директора ФИО2 (паспорт),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Петербургские отели» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Флинт» (далее – Общество) о взыскании 360 296,63 руб. задолженности по договору коммерческого найма квартиры (краткосрочный) № 1/08 от 01.08.2021 (далее – Договор).

Определением суда от 06.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 17.06.2022 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное на 16.08.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (наймодатель) и Общество (наниматель) 01.08.2021 заключили Договор, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащие ему на праве собственности квартиры в многоквартирном доме:

- квартира № 5, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3418, на 2 этаже, общая площадь 163,7 кв.м., жилая площадь 114,7 кв.м;

- квартира № 6, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3431, на 3 этаже, общая площадь 214,6 кв.м., жилая площадь 154,5 кв.м;

- квартира № 8, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3439, на 4 этаже, общая площадь 213,4 кв.м., жилая площадь 159,9 кв.м;

- квартира № 9, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3441, на 4 этаже, общая площадь 156,1 кв.м., жилая площадь 91,4 кв.м;

- квартира №10, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3365, на 5 этаже, общая площадь 201,1 кв.м., жилая площадь 61,1 кв.м;

- квартира № 12, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3369, на 6 этаже, общая площадь 122,7 кв.м., жилая площадь 65,9 кв.м;

- квартира № 14, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3372, на 6 этаже, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м;

- квартира № 15, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3373, на 7 этаже, общая площадь 62,8 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м;

- квартира № 16, расположенная по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 78:32:0001149:3374, на 7 этаже, общая площадь 95,9 кв.м., жилая площадь 27,80 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора наниматель обязан вносить арендную плату за пользование квартирами в сроки и в порядке, установленные Договором.

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (пункт 3.2 Договора).

Постоянная часть арендной платы за все квартиры составляет 200 000 руб. в месяц; переменная часть арендной платы составляет на первые два месяца аренды 100 000 руб., а начиная с третьего месяца аренды размер переменной части определяется соглашением сторон, которое должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к Договору, но не может превышать 50% стоимости арендной платы по Договору. В случае если дополнительное соглашение об установлении размера переменной части арендной платы не будет подписано в срок до 30.09.2021 ввиду уклонения нанимателя от его подписания, размер переменной части будет составлять 100 000 руб. на каждый последующий месяц до заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора оплата арендной платы производится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, подлежащего оплате.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что в период действия Договора наниматель возмещает наймодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета стоимость коммунальных платежей, электроэнергии, телефонной связи, интернета за квартиры в соответствии с показаниями приборов учета и счетами обслуживающих организаций.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2021 к Договору срок действия Договора установлен до 31.10.2021.

В направленной ответчику досудебной претензии от 15.02.2022 исх. № 1-02/22 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору за спорный период и уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи квартир в аренду Обществу ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору составила 360 296,63 руб., в том числе:

- 100 000 руб. – долг по постоянной части арендной платы за октябрь 2021 года;

- 130 000 руб. – долг по переменной части арендной платы за сентябрь 2021 года (стоимость коммунальных услуг, электроэнергии);

- 130 296,93 руб. – долг по переменной части арендной платы за октябрь 2021 года (стоимость коммунальных услуг, электроэнергии).

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы (постоянной и переменной частей) за спорный период в указанном истцом размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ни по праву, ни по размеру ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 360 296,63 руб. задолженности по арендной плате по Договору подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины за его рассмотрение относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флинт» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петербургские отели» (ИНН <***>) 360 296,63 руб. задолженности, 10 206 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.