Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А40-223240/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-223240/2022-181-1205
г. Москва
11 декабря 2023г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2023г.

Арбитражный суд в составе: судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ УТИЛИЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛЬФА-ЭКО"

о расторжении договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101001:500 площадью 79 617 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, между восточных границ ОАО «Среднеуральский медеплавильный завод» и городского округа Ревда,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕГИОНОТХОДЫ"

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 27.11.2023 г.,

от Ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ УТИЛИЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛЬФА-ЭКО" о расторжении договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101001:500 площадью 79 617 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, между восточных границ ОАО «Среднеуральский медеплавильный завод» и городского округа Ревда.

Истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явилось.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «РУК» на основании договоров аренды № 44, 45, 46 и 47 от 29.06.2018 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 66:21:0101001:498, 66:21:0101001:499, 66:21:0101001:500, 66:21:0101001:501.

01.04.2022 между ООО «РУК» и ООО «НПО «Альфа-Эко» был заключен договор субаренды № 01/4/22 (далее также - Договор), по которому ООО «РУК» выступило в качестве Арендатора, а ООО «НПО «Альфа-Эко» в качестве Субарендатора.

Предметом аренды в соответствии с п. 1.1 Договора является земельный участок с кадастровым номер 66:21:0101001:500 площадью 79 617 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, между восточных границ ОАО «Среднеуральский медеплавильный завод» и городского округа Ревда.

Передача земельного участка во владение и пользование ООО «НПО «Альфа-Эко» подтверждается актом №1 приема-передачи земельного участка по договору субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022.

Согласно п. 2.1.1 Договора субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемый участок на условиях и в сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что ООО «НПО «Альфа-Эко» за предоставленный в субаренду по настоящему договору участок уплачивает арендатору арендную плату на условиях предварительной оплаты в размере 504 000 рублей в месяц.

В пункте 3.2 Договора стороны согласовали положение, согласно которому сумма арендной платы должна вноситься субарендатором в срок до 1 (первого) числа расчетного периода (месяца).

Несмотря на это ООО «НПО «Альфа-Эко» в августе и сентябре 2022 года не произвело платежи по договору субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022, в связи с чем допустило просрочку.

02.09.2022 ООО «РУК» направило по адресам электронной почты ООО «НПО «Альфа-Эко» (раздел 7 Договора) досудебную претензию с требованием погасить в добровольном порядке возникшую задолженность.

12.09.2022 ООО «РУК» направило почтой России в адрес ООО «НПО «Альфа-Эко» досудебную претензию с требованием погасить в добровольном порядке возникшую задолженность.

30.09.2022 ООО «РУК» направило по адресам электронной почты ООО «НПО «Альфа-Эко» (раздел 7 Договора) досудебную претензию с требованием погасить в добровольном порядке возникшую задолженность.

04.10.2022 ООО «РУК» направило почтой России в адрес ООО «НПО «Альфа-Эко» досудебную претензию с требованием погасить в добровольном порядке возникшую задолженность.

Ответчик в нарушение условий Договора свои обязательства по внесению арендной платы за сентябрь и октябрь не исполнил, на направленные в его адрес претензии не отвечает. В связи с этим у ООО «РУК» нет оснований полагать, что ООО «НПО «Альфа-Эко» имеет реальные намерения продолжить исполнять свои финансовые обязательства перед ООО «РУК».

По п. 2.1.6. договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022 ООО «НПО «Альфа-Эко» было обязано самостоятельно нести затраты на подключение арендуемого участка (с кадастровым номером 66:21:0101001:500) к электроэнергии, оплачивать потребляемую электроэнергию на основании данных счетчика, установленного в трансформаторной подстанции ТП-7909 «Утиль», а также нести расходы на благоустройство площадки для последующей работы на участке.

Несмотря на это ООО «НПО «Альфа-Эко» так не понесло какие-либо затраты на подключение арендуемого участка (с кадастровым номером 66:21:0101001:500) к электроэнергии, не оплачивало потребляемую электроэнергию на основании данных счетчика, установленного в трансформаторной подстанции ТП-7909 «Утиль», а также не понесло расходы на благоустройство площадки для последующей работы на участке.

Таким образом, ООО «НПО «Альфа-Эко» допустило нарушение п. 2.1.6. договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022.

31.08.2022 ООО «РУК», предварительно уведомив ООО «НПО «Альфа-Эко», в присутствии кадастрового инженера произвело осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 66:21:0101001:498, 66:21:0101001:499, 66:21:0101001:500, 66:21:0101001:501.

По итогу произведенного 31.08.2022 осмотра было установлено, что принадлежащее ООО «НПО «Альфа-Эко» сооружение «весовая» находится на земельном участке с кадастровым номером 66:21:0101001:498 (занимает площадь 309 кв.м.), то есть за пределами арендуемого ООО «НПО «Альфа-Эко» по договору субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022 земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101001:500.

Также при осмотре было установлено, что значительная часть используемой ООО «НПО «Альфа-Эко» автомобильной дороги также пролегает по земельному участку с кадастровым номером 66:21:0101001:498, то есть находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101001:500.

В связи с этим ООО «РУК» направило в ООО «НПО «Альфа-Эко» претензию о необходимости устранить нарушение прав земплепользователя.

Ответа на указанные претензии со стороны Ответчика не поступило, на момент подачи настоящего искового заявления требования в полном объеме оставлены без удовлетворения.

30.09.2022 ООО «РУК» направило по адресам электронной почты ООО «НПО «Альфа-Эко» (раздел 7 Договора) досудебную претензию о расторжении договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022.

04.10.2022 ООО «РУК» направило почтой России в адрес ООО «НПО «Альфа-Эко» досудебную претензию о расторжении договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022.

Истец указывает, что ООО «НПО «Альфа-Эко» оставило без ответа претензии ООО «РУК» и продолжает допускать нарушать условия договора субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В п. 1 ст. 619 ГК РФ содержится правило, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, довод ответчика, изложенного в отзыве от 23.11.2023г. о том, что в настоящее время договор субаренды прекращен, а имущество передано Истцу, документального не подтвержден и опровергнут представителем истца в судебном заседании.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101001:500, требование истца об обязании возвратить земельный участок, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 12.000 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор субаренды № 01/4/22 от 01.04.2022, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ УТИЛИЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛЬФА-ЭКО" (ИНН <***>).

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛЬФА-ЭКО" (ИНН <***>) возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ УТИЛИЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101001:500 площадью 79 617 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, между восточных границ ОАО «Среднеуральский медеплавильный завод» и городского округа Ревда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "АЛЬФА-ЭКО" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ УТИЛИЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>) 12.000 руб. 00 коп. (двенадцать тысяч рублей 00коп.) - государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова