Решение от 12 октября 2025 г. по делу № А73-10882/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10882/2025
г. Хабаровск
13 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.09.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680013, <...>)

о взыскании 1 593 136 руб. 44 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 02.05.2025, диплом от 13.03.2024,

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройгаз»:

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2024 года по май 2025 года в сумме 1 106 358 руб. 70 коп., неустойки за период с 25.10.2024 по 31.05.2025 в сумме 112 584 руб. 74 коп., всего – 1 218 943 руб. 44 коп.,

- об обязании возвратить в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу объект недвижимости – нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, пом. III (31- 37), кадастровый номер 27:23:0030305:92.

Определением суда от 02.07.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца пояснил, что спорное помещение ответчиком освобождено, ходатайствовал об уточнении исковых требований в части основного долга (до даты освобождения) до суммы 1 480 551 руб. 70 коп.  Требование об освобождении нежилого помещения не поддержал.

Судом в отсутствие возражений ответчика уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 29.07.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

К судебному заседанию от сторон дополнительных материалов не поступило.

В судебном заседании судом в порядке тс. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час. 10 мин. 29 сентября 2025 года в целях мирного урегулирования спора сторонами и уточнения ответчиком позиции по существу спора.

После перерыва истец на иске настаивал.

Ответчиком отзыв по уточненным исковым требованиям не представлен, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения спора по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.10.2024 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №2024/1, по условиям которого ответчику во временное пользование за плату передано нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, пом. III (31-37).

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2024.

Срок аренды с 15.10.2024 по 15.09.2025 (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату 200 000 руб. ежемесячно до 01 числа текущего месяца (авансом).

Ежемесячно в срок до 15 числа, следующего за отчетным месяцем, арендатор производит возмещение затрат на оплату потребленной электроэнергии согласно выставляемого счета в размере фактически потребленной электроэнергии за отчетный период (п. 3.2 договора).

Поскольку арендные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 23.01.2025 с требованием оплатить задолженность в сумме 1 106 358 руб. 70 коп.

Ввиду непогашения ответчиком образовавшейся задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском о возврате имущества и о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

После обращения истца в суд с настоящим иском сторонами 28.07.2025 подписано соглашение о расторжении договора, подписан акт возврата помещений. Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования – просит взыскать 1 480 551 руб. 70 коп. долга по арендной плате за период до даты расторжения договора и неустойку, начисленную за период с 25.10.2025 по 31.05.2025 в сумме 112 584 руб. 74 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт просрочки внесения платежей и размер задолженности ответчиком не оспаривается. Акты на компенсацию расходов по электроэнергии подписаны ответчиком без возражений.

Доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения спора ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

При изложенном, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Условиями п. 5.2 договора аренды от 15.10.2024 предусмотрено, что в случае просрочки платежа более чем на 10 дней, применяются штрафные санкции в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки оплат установлен судом по материалам дела, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ. В неоплаченной истцом части (с учетом принятого судом увеличения имущественных требований) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 1 480 551 руб. 70 коп., в счет неустойки – 112 584 руб. 74 коп., всего - 1 593 136 руб. 44 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 61 568 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 226 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                Т.И. Терехова