Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А06-4692/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4692/2025
г. Астрахань
20 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» (416170, <...> зд 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере 1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере 858 150 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 64, об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды

№ 30-30/009-30/009/001/2016-895/3.

при участии:

от администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО2, представитель по доверенности от 10.07.2025, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» (далее - администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере

1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере 858 150 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 64, об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды № 30-30/009-30/009/001/2016-895/3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 17.09.2025.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

30 сентября 2025 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

30 сентября 2025 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере 1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере

858 150 руб. 28 коп., просит прекратить производство по делу в этой части

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

30 сентября 2025 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступили возражения на отзыв ответчика.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

01 октября 2025 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступили возражения на отзыв ответчика.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

07 октября 2025 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере 1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере

858 150 руб. 28 коп., просит прекратить производство по делу в этой части.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Представитель ИП ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 64 и исключения из ЕГРН записи о регистрации договора аренды № 30-30/009-30/009/001/2016-895/3.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, что производство по делу в части взыскания задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере 1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере 858 150 руб. 28 коп. подлежит прекращению, исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 25.12.2012

№ 64 и исключения из ЕГРН записи о регистрации договора аренды

№ 30-30/009-30/009/001/2016-895/3 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.12.2012 между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» № 64 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (категория земель) с кадастровым № 30:02:160801:13, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) РФ, Астраханская область, Володарский район, на территории Сизобугорского сельсовета, остров «Иски-кулъ, расположенного в границах участка (далее Участок) для использования в целях для расширения производственной деятельности (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3100000 кв.м. Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 26 декабря 2012 г. по 26 декабря 2061 г. На 49 (сорок девять) лет.

В силу пункта 3.1 договора сумма арендной платы в годовом исчислении за Участок определена в Расчете арендной платы (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет МО «Сизобугорский сельсовет» по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушении других условий Договора. (пункт 4.1.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

В нарушение договора арендная плата за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 046 649 руб. 30 коп.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в размере 858 150 руб. 28 коп.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес ответчика претензию. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требования о взыскании задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере 1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере

858 150 руб. 28 коп., в связи с погашением суммы долга.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Заявленное ходатайство подписано представителем истца ФИО3 по доверенности от 13.08.2024 № 1-1278, в которой предусмотрено право заявлять об отказе от иска.

Суд считает, что отказ администрации от иска в части взыскания основного долга и пени не противоречит закону, не нарушает права других лиц, а потому может быть принят судом.

При таких обстоятельствах производство по делу в части требование о взыскании задолженности за период с 25.03.2015 по 25.03.2025 в размере 1 046 649 руб. 30 коп., пени в размере 858 150 руб. 28 коп. подлежит прекращению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 64, об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более

двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушении других условий Договора. (пункт 4.1.1 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2025 № 16 с уведомлением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты ответчиком образовавшейся задолженности в установленный в претензии срок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора по требованию арендодателя.

Согласно представленным в материалы платежным поручениям задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка оплачена в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика также пояснил,

что ИП ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком и заинтересован в сохранении договорных отношений с истцом.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок

устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд отмечает, что расторжение договора аренды является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. При этом вопрос о расторжении договора аренды решается судом при оценке всех доказательств.

Поскольку ответчик в разумный срок уплатил задолженность, иных нарушений обязательств по договору аренды им не допущено, а также учитывая, что расторжение договора, влекущее такие последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных предпринимателем нарушений и балансу интересов сторон.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 64, об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Прекратить производству по делу в части взыскания основного долга и пени.

Отказать в удовлетворении требований администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ГРНИП <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 64, об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Р.Р. Абдуллин