Решение от 30 июля 2017 г. по делу № А72-3440/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Ульяновск Дело № А72-3440/2017

31.07.2017

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АГЕНТСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШЕЛЬФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 4 016 руб. 85 коп.

третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, ФИО2

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТ-НОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННО-СТЬЮ "ШЕЛЬФ" о взыскании задолженности в размере о взыскании 4 016 руб. 85 коп., составляющей 3 869 руб. 20 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2016, 147 руб. 65 коп. – пени за период с 11.02.2016г. по 10.09.2016г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.03.2017 указанное исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда.

18.04.2017 от истца поступило ходатайство о смене наименования истца на Агент-ство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, с представлением подтверждающих документов.

Ходатайство истца в порядке ст.124 АПК РФ судом было удовлетворено, суд определил считать наименованием истца Агентство государственного имущество и земельных отношений Ульяновской области.

Также истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просил суд взыскать с ООО «Шельф» задолженность по договору аренды в размере 4 016 руб. 85 коп., из них 3 869 руб. 20 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2016, 145 руб. 08 коп. – пени за период с 11.02.2016г. по 10.09.2016г.

В порядке ст. 49 ходатайство истца об уточнении размера исковых требований удовлетворено судом.

Определением от 28.03.2017г. суд в порядке ст. 66 АПК РФ истребовал у Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую:

- сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 73:23:013020:1616, площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, восточнее жилого дома по ул. Западной, д. 26, для здания магазина и элементов благоустройства.

Согласно представленной выписке, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указана ФИО2 на основании договора от 03.02.2016 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 №7637. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 09.02.2016 по 01.07.2063. Дата записи о регистрации 09.02.2016 г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, удовлетворив ходатайство истца о смене наименования в порядке ст.124 АПК РФ

Этим же определением ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому он просил суд взыскать с ООО «Шельф» задолженность по договору аренды в размере 4 016 руб. 85 коп., из них 3 869 руб. 20 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2016, 145 руб. 08 коп. – пени за период с 11.02.2016г. по 10.09.2016г. было удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

05.07.2017г. стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поступило регистрационное дело.

От истца поступило через канцелярию суда ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд взыскать с ООО «Шельф» 617 руб. 07 коп.– сумму основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 08.02.2016, 11 руб. 94 коп. – пени за период с 11.02.2016г. по 10.04.2016г.

Определением от 05.07.2017 ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ было удовлетворено судом; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2.

24.07.2017 представители сторон в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. От истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Агентства.

Копия определения Арбитражного суда Ульяновской области о назначении дела к судебному разбирательству от 05.07.2017, направленная ответчику заказным письмом с уведомлением по месту нахождения ответчика и ФИО2 возвратилась в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции.

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в письме от 26.05.2005 №С8-7/уз-578 рекомендовал операторам почтовой связи в договорах, заключаемых с пользователями услуг почтовой связи (арбитражные суды), предусматривать возврат вышеуказанной корреспонденции по истечении 7 дней со дня ее поступления на объект почтовой связи).

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Правила оказания услуг почтовой связи не возлагают на орган почтовой связи обязанности по представлению суду дополнительной информации о датах вручения адресату извещений о поступлении корреспонденции и необходимости ее получения. Поэтому возврат почтового отправления (определения суда о назначении судебного заседания) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

Указанное толкование Правил оказания услуг почтовой связи содержится в постановлении ФАС Поволжского округа от 6 ноября 2013 г. по делу N А65-32279/2012.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (ст. 54 ГК РФ).

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная ответчику по месту его нахождения, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик и третье лицо – ФИО2 считаются надлежащим образом уведомленными о дате рассмотрения дела.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.01.2015 между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шельф" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7637, согласно условий которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 73:23:013020:1616 площадью 115 кв. м. расположенный по адресу: восточнее жилого дома по ул. Западной, д. 26, г. Димитровград, Ульяновская обл., для здания магазина и элементов благоустройства, в границах, указанных на плане участка (приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

По акту приёма-передачи Арендодатель передал Арендатору земельный участок, находящийся по адресу: восточнее жилого дома по ул. Западной, д. 26, г. Димитровград, Ульяновская обл.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за пользование земельным участком истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Из материалов дела следует, что земельный участок переданный в аренду относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что в целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015.

Согласно ст. 2 (ч. 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство), Агентство является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п. 2.5 Положения Агентство в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 26.01.2015 № 7637 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

По уточненному расчету истца размер задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 08.02.2016 (до момента регистрации перехода прав на земельный участок к ФИО2) составляет 617 руб. 07 коп. Истцом ответчику направлялась претензия от 31.08.2016 № 73-ИОГВ-10-01.01-54/1744. Ответчиком данная претензия была оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы в суд не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком не вносились, доказательств оплаты задолженности не представлено, контррасчет не представлен, с ответчика в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 08.02.2016 в сумме 617 руб. 07 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 11 руб. 94 коп. за период с 11.02.2016г. по 10.04.2016г. (согласно представленному расчету).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик требования о взыскании пени не оспорил, контррасчет пени не представил.

В связи с неоплатой арендных платежей ответчиком в спорный период, с ответчика в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежат взысканию 11 руб. 94 коп.– пени за период с 11.02.2016 по 10.04.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Шельф» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 617 руб. 07 коп. – основной долг, 11 руб. 94 коп. – неустойка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Шельф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья С. А. Карсункин