Решение от 22 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24237/2026
23 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хирлиг-оол Ч.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Приморский город»

о взыскании 1 319 232 руб. 35 коп.,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 12.09.2025;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приморский город» (далее – ответчик, ООО «Приморский город») о взыскании 1 319 232 руб. 35 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

От ответчика поступил отзыв на иск с заявлением о применении срока, от истца – возражения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ответчик явку представителя не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

В соответствии с распоряжением администрации Красносельского района Санкт-Петербурга № 2081 фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...> литера А, пом. 1-Н, формируется на счете регионального оператора.

Помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит ответчику на праве долевой собственности.

Задолженность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. относящемуся к типу многоквартирных домов «Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с вентилируемыми фасадами» при наличии лифтового оборудования и расположенном по адресу: <...> литера А, пом. 1-Н, за период с 01.03.2022 по 30.09.2025 составляет 1 319 232 руб. 35 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Приморский город» обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период, Фонд направил ООО «Приморский город» претензию от 13.11.2025 № 0425-BA1522 с соответствующим требованием, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с представленными в материалы дела документами задолженность ООО «Приморский город» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 03.2022 по 09.2025 составляет 1 319 232 руб. 35 коп. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

ООО «Приморский город» заявлено о применении срока исковой давности за период с марта 2022 года по февраль 2023 года.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, указанных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора, то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Так, судом установлено, что задолженность предъявлена истцом ко взысканию за период с 03.2022 по 09.2025.

В части 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ввиду изложенного срок исковой давности по требованию об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь с 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который предъявлена ко взысканию.

С учетом претензионного порядка урегулирования спора (30 дней), подачи иска в суд 06.03.2026 и указанного выше положения о начале исчисления срока, срок исковой давности по требованию с 03.2022 по 12.2022 пропущен.

В результате перерасчета задолженность за период с января 2023 по сентябрь 2025 года составляет 1 036 632 руб. 96 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с пропорциональным распределением судебных расходов между сторонами.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморский город» (ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***>) 1 036 632 руб. 96 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также 56 099 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***>) из федерального бюджета 1 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бойкова Е.Е.