Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А40-250447/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-250447/22-135-1875
г. Москва
28 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы

к ответчику ООО Фирма "АРОМА"

о заключении соглашения

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов.

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО Фирма "АРОМА" (далее – ответчик) о заключении между ДГИ г. Москвы и ООО Фирма "АРОМА" соглашения о вступлении в договор аренды от 05.05.2011г. № М-06-035491 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004010:45 площадью 610 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, Херсонская, вл.20, корп.1 на условиях ДГИ г. Москвы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Через канцелярию представил отзыв, в котором возражал против удовлетворени я п. 6 Соглашения в редакции истца. Просил изложить п. 6 Соглашения в следующей редакции: "Установить арендатору с момента заключения настоящего Соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настощему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения".

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику принадлежит на праве собственности помещение 225,1 кв. м., имеющее адресный ориентир: <...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 марта 2023г. г. № 77:06:0005013:5266-77/051/2021-4).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:06:0004010:1049 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004010:45 площадью 610 кв.м с адресным ориентиром: <...> вл.10, корп.1. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.08.2007. Разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и бытового обслуживания.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.05.2011г. №М-06-035491.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих .льных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания ш порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без --тушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, югда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

ДГИ г. Москвы направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды от 05.05.2011г. №М-06-035491, в установленный срок ответа на предложение истцом не получено.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, распространение условий договора на период, предшествующий его заключению, возможно только по обоюдному волеизъявлению сторон.

Ответчик на согласился распространять условия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора.

Учитывая позицию ответчика и исходя из положений ст. 421 ГК РФ, суд считает, что отсутствуют основания для распространения условий договора на период, относительно которого у ответчика имеются возражения.

В связи с чем, суд приходит к вводу, что п. 6 соглашения следует изложить в следующей редакции: " Установить арендатору с момента заключения настоящего Соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настощему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения".

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 425, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ г. Москвы удовлетворить в части.

Заключить между ДГИ г. Москвы и ООО Фирма "АРОМА" соглашения о вступлении в договор аренды от 05.05.2011г. № М-06-035491 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004010:45 площадью 610 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, Херсонская, вл.20, корп.1 на условиях ДГИ г. Москвы, кроме п. 6 соглашения.

Департамент городского имущества города Москвы именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества Москвы., утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-Н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ООО Фирма "АРОМА" именуемое в дальнейшем Арендатор «__» в лице генерального директора ФИО4 ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39. 8, 39.20, 56. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ Фирма "АРОМА"» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на:

помещение площадью 225,1 кв. м. в здании общей площадью 1 546,2 кв.м. имеющего адресный <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2022 г. № КУВИ-001/2022-74468658, запись в Едином государственном недвижимости от 23.03.2021г, № 77:06:0005013:5266-77/051/2021-4), арендатор "__" вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 05.05.2011г. № М-06-035491, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

2. Арендатор «__» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под торговлю и бытовое обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор "__" вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4.Договор заключен сроком до 14.12.2059г.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает- согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них) /сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается издателем и вступающим в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения, о

вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.


10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещенияавтотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменениемплощади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных иобязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи свступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собойобязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле вправе собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменноуведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоенияДепартаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении вдоговор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатораучетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые длягосударственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельногоучастка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.


12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложение к Соглашению: Расчет арендной платы.

15. Адреса и реквизиты сторон.

Пункт 6 Соглашения изложить в следующей редакции: " Установить арендатору с момента заключения настоящего Соглашения размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настощему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения".

Взыскать с ООО Фирма "АРОМА" в доход Федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин