Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А51-994/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-994/2018
г. Владивосток
28 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МАРВИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.02.2017)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гиссар» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.03.2010)

о взыскании 6 877 741 рублей задолженности по договору №ДсА/03/2017

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.03.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.02.2018, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МАРВИ» (далее – истец, ООО «МАРВИ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гиссар» (далее – ответчик, ООО «Гиссар») 6 877 741 рублей задолженности по договору субаренды № ДсА/03/2017 от 02.03.2017.

ООО «МАРВИ» исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, представил договор аренды недвижимого имущества и свидетельство о регистрации права доля приобщения к материалам дела.

ООО «Гиссар» представил отзыв на исковое заявление, которым исковые требования ООО «Марви» о взыскании 6 877 741,94 рублей задолженности по договору субаренды № ДсА/03/2017 от 02.03.2017 признал в полном объеме. Указал, что с марта 2017 года по декабрь 2017 года ООО «Гиссар» использовало арендованный земельный участок в своей хозяйственной деятельности, о чем ежемесячно подписывало с истцом акты выполненных работ (услуг), однако арендные платежи не вносило в виду тяжелого финансового положения.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражения относительно взыскиваемой суммы не выразил, просил рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «Марви» (арендатор) и ООО «Гиссар» (субарендатор) 02.03.2017 заключен договор субаренды № ДсА/03/2017, согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия Укласса вредности различного профиля, общей площадью 9 000 кв. м., кадастровый номер 25:27:070203:1060, адрес местонахождения: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> и обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно пункта 1.2 договора, арендуемый объект передается субарендатору целевым назначением для осуществления уставной деятельности субарендатора (для организации контейнерной площадки, хранения 20/40 фут. стальных контейнеров, погрузо-разгрузочных работ).

Актом приёма – передачи от 02.03.2017 Арендатор передал, а субарендатор, принял в субаренду, на основании договора субаренды № ДсА/01/20170от 02.03.2017, недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля. общей площадью 9666 кв.м„ кадастровый номер 25:27:070203:1060. адрес местонахождения: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащее Арендатору на праве аренды.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении одиннадцати месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора субаренды арендная плата за временное владение и пользование объектом недвижимости площадью 9000 кв. м. составляет 690 000,00 (шестьсот девяносто) тысяч рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно пункта 3.3 договора, оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендатора в соответствии с пунктом 3.1 не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца самостоятельным платежом.

Согласно пункта 3.4. договора № ДсА/03/2017 ответчик должен был производить оплату ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет истца в соответствии с пунктом 3.1 не позднее 5 числа каждого расчетного месяца самостоятельным платежом.

Пунктом 6.4.5 договора установлено, что ответчик должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, согласно раздела 3 договора.

В нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору субаренды ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с марта 2017 года по декабрь 2017 года, чем нарушил условия заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, долг по арендной плате по состоянию на 31.12.2017 составил сумму в размере 6 887 741,94 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.08.2017, с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся за период с марта по декабрь 2017 года задолженность в размере 6 877 741,94 рублей.

В ответ на претензию, письмом от 14.09.2017 ответчик сообщил, что уклоняется от исполнения обязательств по договору не намеренно, но ввиду тяжелого финансового положения не может произвести оплату. Указал, что в ближайшее время обязуется перечислить денежные средства.

В связи с отсутствием оплаты по арендным платежам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде земельного участква, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3 договора субаренды субарендатор обязался вносить ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца самостоятельным платежом обусловленную договором арендную плату.

Факт пользования предметом субаренды ввиду передачи спорного земельного участка подтверждается подписанным актом приема-передачи от 02.03.2017, ответчиком не оспаривается, доказательств возврата переданного имущества суду не предоставлено.

В силу п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора аренды от 01.03.2017 (п. 6.2.5), истец вправе был сдавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя (собственника земельного участка)

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями. Ответчик исковые требования признал, возражения относительно расчёта суммы задолженности не выразил.

При этом изучив представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований, с учётом признания ответчиком заявленной истцом суммы задолженности по арендным платежам, суд считает его обоснованным и арифметическим верным.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком переданным по договору субаренды от 02.03.2017 № ДсА/03/2017, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 6 877 741 рублей.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 57 389 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гиссар" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАРВИ" 6 877 741 (шесть миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч семьсот сорок один) рубль 94 копейки основного долга, 57 389 (пятьдесят семь тысяч триста восемьдесят девять) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.