Решение от 7 декабря 2021 г. по делу № А21-10239/2021




Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-10239/2021


«07»

декабря

2021 года



Резолютивная часть решения изготовлена 16 ноября 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.



Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: ИП Банасько С.В.



К
ООО «Экспресс-Фундамент»



О взыскании задолженности, пени



Индивидуальный предприниматель Банасько Сергей Васильевич (далее – ИП Банасько С.В.) (ИНН 39061511286, ОГРНИП 3183926000579) обратился в арбитражный суд с ском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Фундамент» (далее – ООО «Эксперсс-Фундамент») (ИНН 3906221942, ОГРН 1103925025258) о взыскании 17 691 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 16 627 руб. 15 коп. по состоянию на 09.06.2021, 13 208 руб. 79 коп. задолженности по коммунальным платежам и 30 000 руб. убытков, понесенных в связи с уборкой помещения.

Определением суда от 27.09.2021 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

16.11.2021 вынесена резолютивная часть решения, иск удовлетворен.

По заявлению ООО «Экспресс-Фундамент» суд изготовил мотивированное решение.

01.02.2020 между ИП Банасько С.В. (Субарендодатель) и ООО «Экспресс Фундамент» (Субарендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи к указанному договору Субарендодатель передал, а Субарендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (объект), расположенное по адресу: Россия, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Суворова, 44, а именно: нежилое помещение площадью 217,4 кв.м, расположенное в здании склада литера «Д» по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, улица Суворова, дом 44, согласно прилагаемой схеме (план объекта). Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером: 39:15:150516:4.

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора составляет 21 700 руб..

Согласно п. 3.3 договора субаренды Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 1 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 договора, Субарендодатель имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

31.05.2020 между ИП Банасько С.В. (Арендодатель) и ООО «Экспресс Фундамент» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи к указанному договору Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество (объект), расположенное по адресу: Россия, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Суворова, 44, а именно: нежилое помещение - здание склада общей площадью 416,6 кв.м., литер «Д», КН: 39:15:150516:117, расположенное по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, улица Суворова, дом 44, согласно прилагаемой схеме (план объекта); нежилое помещение площадью 217,4 кв.м, расположенное в здании склада литера «Д» по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, улица Суворова, дом 44, согласно прилагаемой схеме (план объекта) (недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером: 39:15:150516:4).

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора составляет 51 660 руб..

Согласно п. 3.3 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.3 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с истечением срока действия договора, 01.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен новый договор недвижимого имущества № 010521. Пунктом 3.2 договора установлен ежемесячный размер арендной платы в размере 66 343 руб..

Пунктом 2.2.9 договора от 01.05.2021 предусмотрено, что Арендатор обязан содержать объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не засорять бытовыми и/или производственными отходами, мусором объект и территорию, прилегающую к арендованному объекту.

В случае обнаружения Арендодателем нарушений условий настоящего пункта, Арендодатель фиксирует нарушение на фото или видео съемку. По результатам осмотра Арендодатель выдает Арендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений.

В соответствии с п. 4.11 договора при невыполнении Арендатором предписания Арендодателя, выданного в порядке п. 2.2.9 договора, Арендодатель имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением с Арендатора произведенных Арендодателем затрат, из расчета 300 руб. за метр квадратный или в соответствии со стоимостью оказанных услуг иных компаний.

Пунктом 3.4 указанного выше договора установлено, что в счет арендной платы не включаются расходы за потребленную электроэнергию, воду, а так же другие платежи, которые оплачиваются Арендатором по отдельно выставляемым Арендодателем счетам.

Как следует из пояснений истца, в рамках указанных выше договоров у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 17 691 руб. 44 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 13 208 руб. 79 коп..

Поскольку указанную задолженность ответчик не погасил, несмотря на претензию от 31.05.2021, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

ИП Банасько С.В. просит взыскать с ООО «Экспресс-Фундамент» 17 691 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 16 627 руб. 15 коп. по состоянию на 09.06.2021, 13 208 руб. 79 коп. задолженности по коммунальным платежам и 30 000 руб. убытков, понесенных в связи с уборкой помещения.

Ответчик в своем отзыве сослался на отсутствие оснований дня взыскания пени, мотивируя свою позицию ссылками на положения ст. 199 ФЗ № 98 от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г, № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVD-19) №2.

Согласно ч.1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994года, № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливается Правительством Российской Федерации.

Договор аренды от 31.05.2020 является самостоятельным договором.

Как следует из пояснений истца, ответчик к ИП Банасько С.В. с требованием о заключении дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки, уменьшения арендной платы не обращался.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно п.3 указанных требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Поскольку отсрочка предоставляется по платежам, срок исполнения которых наступил в период с 27.03.2020 по 01.10.2020, при этом ИП Банасько С.В. предъявлены требования о взыскании пени с 06.10.2020, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании пени у суда не имеется.

Согласно п. 5.2 договора от 01.05.2021 срок действия договора аренды определен до 14.06.2021.

Поскольку арендованное помещение возвращено по акту приема - передачи имущества 25.06.2021, истец вправе требовать с ответчика оплаты арендной платы и коммунальных платежей до 25.06.2021 в соответствии с по ст. 622 Гражданского кодекса Российской федерации.

Так как объект был возвращен с существенными недостатками, которые зафиксированы в акте от 25.06.2021, истец привлек клининговую компанию для уборки помещений и прилегающей территории.

Расходы истца, связанные с оплатой клининговых услуг ( платежное поручение № 84 от 30.06.2021 на сумму 30 000 руб.), являются убытками и подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 17 691 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 16 627 руб. 15 коп. по состоянию на 09.06.2021, 13 208 руб. 79 коп. задолженности по коммунальным платежам и 30 000 руб. убытков, понесенных в связи с уборкой помещения подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 614, 622 ГК РФ.

.В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Фундамент» (ОГРН 1103925025258, ИНН 3906221942) в пользу индивидуального предпринимателя Банасько Сергея Васильевича (ОГРНИП 318392600057914, ИНН 390615111286) 17 691 руб. 44 коп. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 01.02.2020, от 31.05.2020, от 01.05.2021, 16 627 руб. 15 коп. пени по состоянию на 09.06.2021, 30 000 руб. расходов по уборке помещения, 13 208 руб. 79 коп. задолженности по коммунальным платежам и 3101 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.



СУДЬЯ Шанько О.А.