Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А60-43315/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43315/2017
30 ноября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-43315/2017 по  заявлению общества ограниченной ответственностью «Траст» (ИНН <***>) к Управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица  ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Свердловской области, о признании незаконными действий государственного органа

при участии в судебном заседании:

от заявителя ФИО5, доверенность от 01.03.2017г.

от заинтересованного лица ФИО6, доверенность от 07.11.2016г.

от третьих лиц ФИО7, доверенность от 25.03.2016г., ФИО8, доверенность от 17.09.2015г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество ограниченной ответственностью «Промсервискомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***> о признании незаконным решений о регистрации (записи регистрации от 04.09.2014г. № 66-66-16/026/2014-658 и от 20.06.2017г. № 66-58:0110003:256-66/016/2017-2) в ЕГРП права собственности физических лиц на ? доли на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:256.

Заинтересованное лицо представило копии дела правоустанавливающих документов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Заявитель является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110003:48, площадью 1163 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2017г.

Третье лицо – ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110003:256, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2017г.

Из выписки следует, что право собственности третьего лица возникло в результате приобретения долей в праве собственности на земельный участок, соответствующие права зарегистрированы 19.09.2014г. и 20.06.2017г.

Первым продавцом ? доли в праве собственности являлась ФИО4 по договору от 04.09.2014г., вторым продавцом ? доли в праве собственности являлся ФИО2

Земельный участок, принадлежащий ФИО3, образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:0110003:48 и 66:58:0110003:44, последний принадлежал ФИО9

Владельцы указанных земельных участков – ООО «Промсервискомплект» и ФИО9 подписали соответствующее соглашение, в результате чего земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:48 поставлен на кадастровый учет с номером 66:58:0110003:255, а земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:44 - 66:58:0110003:256.

Впоследствии в результате исполнения судебного акта по делу №А60-14254/2010 о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110003:48 возникла ситуация: земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:48 поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрированы права, а земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:256 снят с кадастрового учета 19.04.2011г. (не существует), но права на него зарегистрированы.

Из представленной заявителем схемы соотношения участков после  перераспределения  (66:58:0110003:255  и 66:58:0110003:256) и после восстановления характеристик земельного участка с кадастровым номером  66:58:0110003:48 с учетом наличия зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:256 следует, что в ЕГРН внесены сведения  о правах на земельные участки с кадастровыми номерами 66:58:0110003:48 и  66:58:0110003:256, при этом границы земельных участков, несмотря на то, что последний из участков снят с кадастрового учета, пересекают друг друга, а площадь наложения составляет 18 кв.м (один участок состоит из части смежного).

Именно это несоответствие заявитель и пытается устранить, но в рамках избранного заявителем способа защиты права это сделать невозможно, т.к. имеет место спор о праве двух собственников земельных участков.

Земельный участок заявителя с кадастровым номером 66:58:0110003:48 стоит на кадастровом учете, его границы определены, право собственности на него зарегистрировано; земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:256 снят с кадастрового учета, что исключает юридическое наложение земельных участков.

Физическое наложение земельных участков оспариванием действий регистрирующего органа не преодолеть.

Регистрирующим органом все записи о регистрации прав физических лиц на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:256 внесены на основании судебного акта о разделе имущества (ФИО4 и ФИО2), а также на основании сделок об отчуждении долей (ФИО3). Сделки физических лиц оспорены ООО «Промсервискомплект» в суде общей юрисдикции, в удовлетворении иска отказано.

Поскольку основание регистрации не имеет пороков, действия регистрирующего органа не могут быть признаны незаконными.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 52, 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку имеет место спор о праве, т.к. третье лицо полагает себя собственником земельного участка в границах снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110003:256, а юридическое несоответствие зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 66:58:0110003:256, который снят с кадастрового учета, не препятствует заявителю в осуществлении своих прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110003:48, в удовлетворении заявленного требования суд отказывает.

Суд также отмечает, что в условиях того, что все действия кадастрового учета и по регистрации прав на земельный участок  может осуществить только собственник (землевладелец, землепользователь), заявитель фактически лишен возможности повлиять на судьбу соседнего земельного участка.

Суд соглашается с заявлением заинтересованного лица о пропуске заявителем срока на обжалование действий регистрирующего органа. Предоставленные заявителю три месяца с момента вынесения судебного акта по делу №А60-27583/2016 от 03.10.2016г. истекли. В указанном судебном акте отражен факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером 66:58:0110003:256 третьим лицам со ссылкой на выписку из ЕГРП.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                С.Ю. Григорьева