Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А40-114249/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114249/23-180-900
02 ноября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Рентным ЗПИФ "ТРЦ Перловский" (109028, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>)

О взыскании 53 073 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды № ТП-1- 120416 от 12.04.2016, из них: 47 093 руб. 39 коп. – долг, 5 980 руб. 43 коп. – пени по состоянию на 15.05.2023, об обязании освободить часть нежилого помещения № 108, площадью 4 кв.м, находящегося в подвальном этаже Здания многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: <...>, в связи с расторжением договора аренды № ТП-1- 120416 от 12.04.2016 г.

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен. От ответчика – неявка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 53 073 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды № ТП-1-120416 от 12.04.2016, из них: 47 093 руб. 39 коп. – долг, 5 980 руб. 43 коп. – пени по состоянию на 15.05.2023, об обязании освободить часть нежилого помещения № 108, площадью 4 кв.м, находящегося в подвальном этаже Здания

многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: Московская область, город Мытищи, ул. Селезнева, д. 33, в связи с расторжением договора аренды № ТП-1-120416 от 12.04.2016 г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС ТРАСТ» осуществляет доверительное управление (Д.У.) Рентным Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом «ТРЦ Перловский».

12.04.2016 г. между ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. Рентным ЗПИФ «ТРЦ Перловский» (Арендодатель) и ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (Арендатор) был заключен Договор аренды № ТП-1-120416 от 12.04.2016 г., в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть нежилого помещения № 108 площадью 4 квадратных метров, находящегося в подвальном этаже Здания многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: <...>, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату по Договору. Арендодатель передал Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи 06.05.2016 г.

Объект аренды передан Арендатору для использования в целях для размещения и эксплуатации оборудования - Постамата PickPoint (пункт 1.3 Договора, Приложение № 3 к Договору).

Согласно пункту 4.2.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 30 декабря 2019 года к Договору, Базовая часть арендной платы составляет 15 697 руб. 50 коп. за весь Объект аренды в месяц, в том числе НДС 20%.

Пунктом 4.2.2. Договора установлена обязанность Арендатора по внесению Базовой части арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды. Выставление счетов на оплату Базовой части арендной платы Договором не предусмотрено.

Истец ссылается на то, что Арендатор не исполнял свои обязательства, возложенные на него условиями договора, надлежащим образом, а именно арендная плата вносится Арендатором не в полном размере и с систематическими значительными нарушениями сроков оплаты, в связи с чем на стороне ответчика за период февраль 2023 – май 2023 образовался долг, который составляет 47 093 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3.11. Договора в случае просрочки уплаты арендной платы или иных платежей предусмотренных настоящим Договором, уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки

Размер пени, начисленных истцом по состоянию на 15.05.2023, составляет 5 980 руб. 43 коп.

Согласно п. 3.2.1 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения любой из частей арендной платы в полном объеме более чем на 5 (Пять) банковских дней.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, 29 марта 2023 г. Арендатору было вручено под отметку о получении Уведомление Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды № ТП-1-120416 от 12.04.2016 г. (далее - Уведомление) с требованием осуществить возврат объекта аренды с подписанием Акта приема-передачи (возврата) не позднее, чем по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления Арендодателем Уведомления.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора датой расторжения Договора является дата, наступающая по истечении 10 (Десяти) календарных дней со дня получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Датой получения уведомления считается дата:

- при вручении лично или направлении с курьером - дата передачи под роспись представителю Арендатора;

- при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением - дата, проставленная в уведомлении на штемпеле почтового отделения по адресу нахождения Арендатора, указанному в Договоре.

Истец ссылается на то, что датой расторжения Договора является 08 апреля 2023 года. К указанной дате Ответчиком должен был быть осуществлен возврат Объекта аренды, однако ответчиком свои обязательства выполнены не были.

24.04.2023 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (далее - Претензия) с требованием: погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды № ТП-1-120416 от 12.04.2016 г. по состоянию на 24.04.2023 г. и освободить часть нежилого помещения № 108 в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с момента получения Арендатором Претензии.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества. В соответствии с п. 2.2 Договора, акт приема- передачи (возврата) Объекта аренды должен быть подписан в последний день срока действия Договора.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо

воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности и возврата имущества не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У. Рентным ЗПИФ "ТРЦ Перловский" (109028, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: <***>) 53 073 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды № ТП-1-120416 от 12.04.2016, из них: 47 093 руб. 39 коп. – долг, 5 980 руб. 43 коп. – пени по состоянию на 15.05.2023, а также 8 123 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>) освободить часть нежилого помещения № 108, площадью 4 кв.м, находящегося в подвальном этаже Здания многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: <...>, в связи с расторжением договора аренды № ТП-1- 120416 от 12.04.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.