Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А60-70513/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70513/2023
28 мая 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-70513/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "АЛЬФАСИТИ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 121 393 руб.12 коп.,

при участии в судебном заседании третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, доверенность от 01.12.2023г.;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 14.01.2020г. №Т-2/1068, в том числе 89 694 руб. 60 коп. долга за период октябрь-ноябрь 2021 года, 31 698 руб. 52 коп. неустойки за период с 12.01.2021г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 13.11.2023г.

Ответчик представил отзыв, оспорил расчет арендной платы за ноябрь 2021 года.

Истец представил возражения со ссылкой на условия соглашения о расторжении договора.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО «АЛЬФА-СИТИ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2020г. №Т-2/1068, в соответствии с которым ответчику на срок с 18.10.2019г. по 07.10.2068г. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303064:3457 площадью 687 кв.м с разрешенным видом использования - под объектами торговли (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.1  договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с октября по ноябрь 2021 года составила 89 694 руб. 60 коп.

Ответчиком наличие задолженности за октябрь 2021 года не оспаривается, в отношении ноября 2021 года заявлены возражения, связанные с тем, что 16.11.2021г. зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок и с указанной даты обязанность по внесению арендной платы прекратилась, следовательно, истец вправе претендовать на арендную плату за ноябрь 2021 года в размере 22 056 руб. 05 коп., исчисленную за 15 дней.

Истец в возражениях на отзыв сослался на соглашение о расторжении договора, заключенной ответчиком 10.11.2021г., предусматривающее внесение арендной платы за полный месяц в случае регистрации права собственности на земельный участок после 15 числа месяца.

Суд соглашается с мнением истца и считает условие соглашения о расторжении договора от 10.11.2021г. о внесении арендной платы за полный месяц в случае регистрации права собственности на земельный участок после 15 числа месяца соответствующим ст. 396 НК РФ.

Согласно п. 7 ст. 396 НК РФ в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Если возникновение права собственности на земельный участок произошло после 15-го числа соответствующего месяца, месяц возникновения указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

Право собственности ответчика на земельный участок возникло 16.11.2021г., следовательно, ноябрь 2021 года не учитывается при исчислении налогоплательщиком земельного налога.

Таким образом, ответчиком должна быть внесена арендная плата за ноябрь 2021 года в полном объеме в силу платности землепользования. Оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы за период с 16 по 30 ноября судом не установлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 89 694 руб. 60 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 6.2 договора (в размере процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ) в размере 31 698 руб. 52 коп.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком оспорен в части начисления неустойки на сумму долга за период с 16.11.2021г. по 30.11.2021г.

Судом доводы ответчика в части отсутствия оснований для начисления неустойки на сумму долга за период с 16.11.2021г. по 30.11.2021г. отклоняются, поскольку установлено наличие неисполненного обязательства по внесению арендной платы за ноябрь 2021 года.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 31 698 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом признания ответчиком иска в части 97 348 руб. 70 коп. (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1.                Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "АЛЬФАСИТИ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 121 393 руб. 12 коп., в том числе 89 694 руб. 60 коп. долга, 31 698 руб. 52 коп. неустойки.

Взыскать с ООО "АЛЬФАСИТИ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 916 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                          С.Ю. Григорьева