Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А66-13256/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13256/2016
г. Тверь
01 июня 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца (заявителя) — ФИО2, ответчика (должника) — ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) акционерного общества «Тверьстрой», г. Тверь, к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьпромоушенгрупп», г. Тверь, о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2013 в сумме 2 762 959, 62 руб. за период с августа 2013 по октябрь 2016 года (с учетом изменений в порядке статьи 49 АПК РФ),

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Тверьстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьпромоушенгрупп» (далее – ответчик) о взыскании 2 762 959, 62 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений за период с августа 2013 по октябрь 2016 года (с учетом изменений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец в полном объёме поддержал заявленные требования, представил пояснения, дополнительные пояснения, возражения, дополнительные документы.

Ответчик относительно заявленных требований возразил, по основаниям указанным в отзыве, дополнении к отзыву, представил дополнительные документы.

Как следует из материалов дела, 10.02.2013 между открытым акционерным обществом «Тверьстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тверьпромоушенгрупп» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа нежилые помещения в доме № 32 «А» (здание клуба «Строитель») по проспекту Ленина в г. Твери: 1-ый этаж: № 1 площадью 38,4 кв.м., 2-ой этаж: №№ 1-23 площадью 509,3 кв.м., 3-ий этаж: №№ 1-6 площадью 114,8 кв.м., в том числе лестничная клетка 38,5 кв.м., всего 662,5 кв.м.

Указанные помещения были переданы арендатору согласно передаточному акту от 01.02.2013.

Срок аренды установлен с 01.02.2013 года по 31 января 2023 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в размере 187 200 руб. ежемесячно, в том числе НДС 18%.

Абзацем 3 указанного пункта установлено, что арендная плата начинает уплачиваться с момента завершения арендатором ремонта и переустройства помещений, который определяется датой подписания акта приемки-передачи выполненных работ, ориентировочно с 1 июня 2013 года.

Письмом № 8 от 02.08.2016 ответчик просил начислять арендную плату с 01.08.2013.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается авансом до 10 числа расчетного месяца путем внесения наличных денег в кассу арендодателя или перечисления на его расчетный счет.

Ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 762959, 62 руб. по арендной плате по договору аренды нежилых помещений за период с августа 2013 по октябрь 2016 года.

Истец выполнил свои обязательства по данному договору, предоставив ответчику нежилые помещения, а ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды, который суд расценивает как надлежаще заключённую сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для её участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользования переданными в аренду нежилыми помещениями в спорный период. Доказательств внесения арендной платы в заявленном истцом размере ответчик не представил. Оспорил факт наличия задолженности.

Сумма задолженности ответчика по договору составляет 2 762 959, 62 руб. за период с августа 2013 по октябрь 2016 года.

Размер и расчет задолженности ответчиком не оспаривается. По мнению ответчика в счет арендной платы должны быть зачтены расходы, понесенные в связи проведением в соответствии с пунктом 2.2.6. договора ремонтных работ.

Согласно пункту 2.2.6. договора арендатор выполняет замену радиаторов системы отопления, оконных блоков, пола, электрической проводки, устройство дополнительной канализации, производит перепланировку помещений и выполняет иные работы в соответствии с проектом, согласованным с арендодателем. Указанные выше работы выполняются в счет арендной платы.

В качестве подтверждения указанного довода ответчиком представлены договоры на выполнение работ и оказанию услуг, в том числе: с ООО «Стена» с учетом дополнительных соглашений от 01.02.2013, от 17.04.2013 (на выполнение электромонтажных работ), от 17.04.2013 (на выполнение санитарно-технических работ), с ООО «Инженерные системы» от 15.04.2013 (на выполнение работ по устройству приточно-вытяжной вентиляции), от 15.04.2013 (на выполнение работ по устройству системы кондиционирования воздуха), с ООО «Аркада» от 18.06.2013 (на выполнение ремонта фасада нежилого здания), от 03.07.2013 (на выполнение работ по электроосвещению), с ООО «Гефест» (на выполнение работ по ремонту фасада), а также, дизайн-проект, сметы, счета-фактуры, счета на оплату, платежные поручения, справки.

С учетом заявленной ко взысканию суммы, скорректированной истцом в порядке статьи 49 АПК РФ, в счет арендной платы по договору зачтены документально подтвержденные и оплаченные ответчиком работы по замене оконных блоков, полов, системы отопления, электропроводке, дополнительной канализации на сумму более 2 000 000,00 руб.

В отношении довода ответчика о согласовании истцом иных произведенных ответчиком работ, и как следствии, наличия оснований для зачета трат в счет арендной платы по договору, суд считает необходимым отметить следующее.

Ответчиком в материалы дела представлен дизайн-проект с отметкой о его согласовании заместителем директора АО «Тверьстрой» ФИО4. Согласования единоличного исполнительного органа указанного общества представленный документ не содержит, что не согласуется с положениями части 2 статьи 69 Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Документы имеющиеся в материалах дела, а именно, трудовой договор от 01.04.2006, устав ОАО «Тверьстрой» (утвержден общим собранием акционеров ОАО «Тверьстрой» 25.06.2002), локальные акты ОАО «Тверьстрой» свидетельствуют об обратном.

Вопреки требованиям положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия у указанного выше лица полномочий на совершение действий от имени истца в рамках заключенного договора.

Поскольку ответчиком не представлено документов определенно указывающих на наличие оснований для зачета произведенных ответчиком работ в счет арендной платы согласно условиям заключенного сторонами договора аренды, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере с учетом изменений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина, уплаченная платежным поручением от 10.11.2016 № 1164, в сумме 15 200, 00 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьпромоушенгрупп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 25.07.2011) в пользу акционерного общества «Тверьстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 18.08.1992) 2 762 959, 62 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений за период с августа 2013 по октябрь 2016 года и 36 815 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Тверьстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации – 18.08.1992) излишне уплаченную платежным поручением от 10.11.2016 № 1164 государственную пошлину, в сумме 15 201, 00 руб. На возврат выдать справку.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова