Решение от 28 августа 2020 г. по делу № А60-9013/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9013/2020
28 августа 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Оника" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 5 234 218 рублей 60 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, директор, представлено решение № 4 от 22.07.2019 г., ФИО3, по доверенности от 06.12.2019 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация муниципального образования "Каменский городской округ" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Оника" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 56А от 28.03.2011 г. в размере 2 346 300 рублей 00 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период 2012-2019 г.г. в сумме 900 000 рублей 00 копеек, пеней, начисленных за период с 28.03.2012 г. по 19.02.2020 г. в сумме 1 446 300 рублей 00 копеек; по договору № 57А от 28.03.2011 г. в размере 2 887 918 рублей 60 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 2012 года по 2019 года в сумме 1 266 300 рублей 00 копеек, пени, начисленные за период с 28.03.2017 г. по 19.02.2019 г. в сумме 1 762 318 рублей 60 копеек.

18.05.2020 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела. В отзыве ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

06.07.2020 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.

В указанных возражениях истцом заявлялось об уточнении исковых требований. Уточнения приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Далее рассматривались требования о взыскании:

- по договору аренды земельного участка № 56А от 28.03.2011 г. в размере 571 050 рублей 00 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в сумме 337 500 рублей 00 копеек (за период с марта 2017г. по февраль 2020, пеней в размере 233 550 рублей 00 копеек (за период с 29.03.2017г. по 19.02.2020);

- по договору аренды земельного участка № 57А от 28.03.2011 в размере 714 193 рублей 20 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 422 100 рублей 00 копеек (за период с марта 2017г. по февраль 2020г.), пени в сумме 292 093 рублей 20 копеек (за период с 29.03.2017г. по 19.02.2020г.).

08.07.2020 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании ответчик доводы, изложенные ранее, поддержал. Истец явку представителя не обеспечил.

Учитывая, что истец извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 56А от 28.03.2011 года. Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:5301002:113, расположенный по адресу: <...>, площадью 3 458 кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства.

Срок договора аренды был установлен с 28.03.2011 года по 28.03.2014 года. Размер годовой арендной платы установлен итоговым протоколом № 01/2011 от 28.03.2011 года в размере 112 500 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Свердловской области регистрационной № 66-66-03/663/2012-64 от 27.06.2012 года, Дополнительным соглашением от 18.12.2013 срок договора аренды был продлен по 28.03.2017 года., рег.номер 66-66-03/002/2014-279 от 17.02.2014 года.

Согласно п. 3.1. Договора, обязательства по внесению арендной платы Арендатором возникают с 28.03.2011 года. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 28 марта текущего года (п.3.2. изложен в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2013 г.) В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 57А от 28.03.2011 года. Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:12:5301002:114, расположенный по адресу: <...>, площадью 5 621 кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен с 28.03.2011 года по 28.03.2014 года. Размер годовой арендной платы установлен итоговым протоколом № 02/2011 от 28.013.2011 года в размере 140 700 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области № 66-66-03/663/2012-63 от 27.06.2012 года. Дополнительным соглашением от 18.12.2013 срок договора аренды был продлен по 28.03.2017 года, рег.номер 66-03/002/2014-280 от 17.02.2014 года.

Согласно п. 3.1. Договора, обязательства по внесению арендной платы Арендатором возникают с 28.03.2011 года. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 28 марта текущего года (п.3.2. изложен в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2013 г.) В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Однако, в нарушение условий договоров, Арендатором арендная плата в период с 28.03.2012 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

При этом, разрешая вопрос об истечении срока исковой давности, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом претензионного порядка, исковое заявление направлено в суд 26.02.2020 г., следовательно, исковая давность истекла по требованиям по взысканию платы за период до января 2017 г. включительно.

С учетом пропуска срока исковой давности истцом заявлено уточнение исковых требований.

Также ответчик указывает, что дополнительные соглашения о продлении сроков договоров являются ничтожными, как противоречащие ст. 30-30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 168 ГК РФ, а также ссылается на то, что земельные участки фактически не использовались ответчиком с 28.03.2014 г. и 27.03.2014 г. соответственно.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения.

Ответчик ошибочно полагает, что дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков № 56А и № 57А от 28.03.2011 года являются ничтожными сделками.

До 01.03.2015 п. 3 ст. 22 ЗК РФ было установлено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Таким образом, у арендодателя возникло преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, а в действиях Истца отсутствовало нарушение требований действовавшего на тот момент Земельного законодательства.

Дополнительные соглашения заключены между сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик по делу дал согласие на заключение дополнительного соглашения, заключил его, о прекращении интереса к использованию земельным участком истца не уведомил, доказательств передачи земельного участка по акту приема-передачи в материалы дела не представил.

Таким образом, заключенные между сторонами договоров аренды дополнительные соглашения не могут быть признаны недействительными (ничтожными) сделками.

Ответчик в Отзыве указывает на то, что он не использует земельные участки с 28.03.2014 года и с 27.03.2014 года. Тем не менее, условиями договоров предусмотрено, что все изменения условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (п. 5.1. Договора). Таким образом, расторжение Договоров должно было состоятся по согласованию с Арендодателем (истцом) (п. 4.4.3 Договора) в письменной форме. Ввиду отсутствия заявления со стороны Ответчика с просьбой о расторжении договоров, а так же в связи с отсутствием возражений со стороны Арендодателя, они правомерно считались продленными на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет истца с учетом сроков исковой давности, признан верным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Оника" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- по договору аренды земельного участка № 56А от 28.03.2011 г. в размере 571 050 рублей 00 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в сумме 337 500 рублей 00 копеек, пеней в размере 233 550 рублей 00 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 57А от 28.03.2011 в размере 714 193 рублей 20 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 422 100 рублей 00 копеек, пени в сумме 292 093 рублей 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Оника" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 852 рублей 43 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина