Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А71-843/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 843/2020
г. Ижевск
14 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н.Мельниковым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» к Обществу с ограниченной ответственностью «Адидас» о расторжении договора аренды №05-02-02/123-10 от 25.03.2010, обязании вернуть (передать) из временного возмездного владения и пользования помещение,

при участии представителей:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности № 01/20 от 21.01.2020, диплом № 48400 от 31.05.2000

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.05.2020, диплом № 310 от 29.06.2013.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Адидас» о расторжении договора аренды №05-02-02/123-10 от 25.03.2010, обязании вернуть (передать) из временного возмездного владения и пользования помещение.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Адидас» (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №05-02-02/123-10 от 25.03.2010 (далее - договор) (л.д. 23-61), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 351,4 кв.м., на втором этаже нежилого помещения (здания) с кадастровым номером 18-18-01/017/2010-041, расположенного по адресу: <...>, номер согласно поэтажному плану (приложение 2 к договору) – 20 (пункты 2.1., 2.4. договора).

Срок аренды сторонами установлен на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи Помещения. (пункт 6.1. договора).

01.07.2017 стороны заключили дополнительное соглашение №8 к договору. Согласно пункту 1. Дополнительного соглашения стороны договорились продлить срок действия договора по 31.12.2021 включительно. 31.12.2021 года является последним днем аренды.

Согласно пунктам 9.1., 9.1.1., 9.1.2., 9.1.3. договора за владение и пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя: базовую арендную плату, переменную арендную плату, представляющая собой возмещение коммунальных расходов в помещении, плату с оборота арендатора в помещении.

Согласно пунктам 9.2., 9.8. договора арендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату из расчета 755 руб. в месяц за 1 квадратный метр помещения ежемесячно авансом не позднее 10 календарного числа месяца, за который производится оплата, а в январе не позднее 20 января, при условии получения счета за 7 рабочих дней до даты платежа.

В соответствии с пунктом 9.4. договора арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расходы по оплате потребленных коммунальных услуг, в помещении, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков. Согласно пункту 9.10. договора арендодатель не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, предъявляет арендатору счет на возмещение коммунальных расходов, в котором указывает их фактически потребленный объем за истекший месяц. Арендатор обязан произвести платеж в течение 7 рабочих дней после получения счета и подтверждающих документов от арендодателя.

Согласно пункту 9.7.2.1. договора арендатор обязуется подсчитывать размер оборота и по окончании каждого оборотного периода рассчитывать плату с оборота. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №06 от 01.12.2015 (л.д. 62) стороны договорились, что оборотный период равен 1 календарный месяц.

Если оборот за оборотный период, умноженный на процент с оборота, превысит сумму базовой арендной платы за оборотный период без учета НДС, арендатор обязуется выплачивать арендодателю плату с оборота (пункт 9.7.2.2 договора) в течение 10 дней после получения арендатором счета от арендодателя (пункт 9.7.2.4 договора).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения стороны установили, что с 01.02.2016 в порядке предоплаты арендатор ежемесячно оплачивает авансовый платеж за отчетный период в размере 350 000 руб. 00 коп. в срок не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

При этом если в случае, если по окончании отчетного периода сумма платы с оборота превысит сумму аванса, арендатор перечисляет арендодателю сумму положительной разницы между суммами платы с оборота и аванса. В случае, если по окончании отчетного периода сумма платы с оборота будет меньше аванса, то сумма переплаты подлежит зачету в счет оплаты платы с оборота за следующий месяц.

Согласно пункту 2. Дополнительного соглашения №8 от 01.07.2017 стороны установили дополнить текст договора пунктами 9.17., 9.17.1., 9.17.2. В соответствии с указанными пунктами арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг плату в размере 113 161 руб. 34 коп. плюс начисленный на эту сумму НДС, в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 3. Дополнительного соглашения №8 от 01.07.2017 стороны установили дополнить текст договора пунктами 9.18.1., 9.18.2, 9.18.3. В соответствии с указанными пунктами арендатор обязался оплачивать арендодателю денежную сумму для проведения мероприятий по формированию имиджа Центра, в размере 5% от суммы аванса за месяц предшествующий месяцу начисления, в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на оплату.

Согласно пункту 19.4. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством в случае систематической (более двух раз подряд) неуплаты арендатором Базовой арендной платы и переменной арендной платы арендатора в течение 10 банковских дней после того, как арендатор получил от арендодателя письменное уведомление о такой неуплате.

ООО УК «Талисман» неоднократно предъявляло претензии по оплате арендной платы (л.д. 13-17).

Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялось с нарушением установленных договором сроков, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал, что в настоящий момент задолженность по арендной плате отсутствует.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. К таковым, в частности, относятся случаи, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 19.4. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством в случае систематической (более двух раз подряд) неуплаты арендатором Базовой арендной платы и переменной арендной платы арендатора в течение 10 банковских дней после того, как арендатор получил от арендодателя письменное уведомление о такой неуплате.

Как следует из искового заявления, требование о расторжении договора аренды обосновано тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Положениями статьи 619 ГК РФ для договоров аренды установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжение договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения спора долг по договору аренды, ответчиком погашен в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями и не оспаривается истцом.

Более того, из представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов между сторонами следует, что на стороне ответчика имеется переплата в сумме 179 676 руб. 24 коп.

Таким образом, учитывая, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы, отсутствие у ответчика задолженности на момент вынесения решения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» о расторжении договора аренды №05-02-02/123-10 от 25.03.2010.

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении договора аренды №05-02-02/123-10 от 25.03.2010 судом отказано, основания для удовлетворения требования об обязании вернуть (передать) из временного возмездного владения и пользования помещение отсутствуют.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова