Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А08-930/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-930/2019
г. Белгород
15 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.02.2019 г., паспорт РФ;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 48-02/895 от 23.04.2019 г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером 31:18:0801001:131, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросу соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным нормам, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, производство которой просил поручить эксперту ООО «Научно-производственное предприятие КОНТАКТ» ФИО4.

Определением арбитражного суда от 20.05.2019 по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Научно-производственное предприятие КОНТАКТ» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- соответствует ли нежилое здание магазина с кадастровым номером 31:18:0801001:131, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, создает ли эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан: эксплуатирующим лицам, персоналу и посетителям и нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?

03.06.2019 от ООО «Научно-производственное предприятие КОНТАКТ» поступило заключение эксперта № ЭК-19-0438 от 31.05.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 03.11.1998 года истец по итогам аукциона приобрел в собственность здание магазина «Стимул» по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи № 38 от 03.11.1998.

Право собственности истца на здание магазина зарегистрировано 21.01.1999 года.

Согласно договору аренды земель № АП-31:18:00234 от 29.06.2000 истец взял в аренду у ответчика земельный участок под зданием для реконструкции магазина.

В 2001 и 2016 годах истец произвел реконструкцию и перепланировку нежилого здания магазина, в результате чего его общая площадь увеличилась до 71,1 кв.м.

12.05.2017 спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой Шебекинским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный номер 5112. Согласно техническому паспорту площадь здания реконструированного магазина составляет 71,1 кв.м.

13.12.2018 кадастровым инженером ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО5 на спорный объект недвижимости подготовлен технический план нежилого здания.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право на реконструированный объект, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с техническим планом нежилого здания от 13.12.2018 реконструированное здание находится в пределах земельных участков по адресу: <...>, находящихся в аренде истца.

Из заключения эксперта № ЭК-19-0438 от 31.05.2019 следует, что спорный объект соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Каких-либо препятствий для сохранения самовольной постройки в ходе рассмотрения дела не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины и оплате экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером 31:18:0801001:131, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.