Решение от 20 апреля 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-15099/2024
г.Тверь
21 апреля 2026 года


Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2026 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Токаревой С.В., при участии представителя ответчика – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, (ОГРН <***> ИНН <***>, дата гос. регистрации 24.04.2006),

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, (ОГРН <***> ИНН <***>, дата гос. регистрации 05.04.2017),

третье лицо: ППК «Фонд развития территорий»,

о взыскании 1 306 045 руб. 31 коп.,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, о взыскании 1 306 045 руб. 31 коп. компенсации.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 20.01.2025 года с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, (ОГРН <***> ИНН <***>) взыскано 1 306 045 руб. 31 коп. компенсации и 64 182 руб. расходов по госпошлине.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 года решение Арбитражного суда Тверской области от 20 января 2025 года по делу № А66-15099/2024 изменено, резолютивную часть решения изложена в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» 1 175 440 руб. 77 коп. компенсации и 57 763 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части требований отказать».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2025 решение Арбитражного суда Тверской области от 20.01.2025 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 по делу № А66-15099/2024 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска в заявленном размере возражает, представил дополнительные документы к расчету компенсации.

Суд в соответствии со ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 08.04.2026 года 12 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик поддержал ранее изложенные доводы, пояснил, что взыскание по исполнительному листу с него производилось.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В производстве Арбитражного суда Тверской области находилось дело №А66-7173/2020 о признании застройщика ООО «Стройсектор» несостоятельным (банкротом).

28.07.2020 года Арбитражным судом Тверской области по делу №А66-7173/2020 застройщик объекта ООО «Стройсектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 04.05.2023 гола по делу №А66-7173/2020 производство по делу о банкротстве в отношении застройщика ООО «Стройсектор» прекращено в соответствии с п.9 ст.45 ФЗ о банкротстве.

17 апреля 2012 года ФИО2 приобретено право требования по Договору №1/1-44 участия в долевом строительстве жилья на квартиру №12 обшей площадью по проекту 65,62 кв.м.т находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (строительная позиция 1 по СПОЗУ). Стоимость указанной квартиры согласно п. 1.1 Договора составляет 3 805 960 рублей (в редакции дополнительного соглашения №5 от 22.05.2014 года). Согласно пункту 3.2, Договора на момент подписания Договора цена, указанная в пункте 3.1. оплачена дольщиком полностью. Претензий по оплате Застройщик не имеет.

02 октября 2014 года указанное право требования уступлено ФИО3 по Договору уступки права требования по договору №1/1-44 участия в долевом строительстве жилья от 17.04.2012 года. Оплата по указанному договору производилась, в том числе за счет средств ипотечного кредита, предоставленного цессионарию Банком ВТБ 24 (ЗАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 9 ноября 2017 года (Протокол от 10 ноября 2017 года № 51), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 3 ноября 2017 года (Протокол от 7 ноября 2017 года №02/17) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Запись о прекращении деятельности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) внесена в единый государственный реестр юридических лиц 01 января 2018 года.

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ФИО3 были нарушены сроки возврата кредита, в связи с чем Центральным районным судом г.Твери 07.08.2018 года по делу №2-1121/2018 было вынесено решение о взыскании денежных средств и обращении взыскания на право требования в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на строящуюся квартиру. Решение вступило в законную силу. 17.06.2019 года по указанному делу была произведена замена Банка ВТБ (ПАО) на ООО «Ипотечный агент ВТБ-ипотека» (определение Центрального районного суда города Твери от 17.06.2019 года).

21.08.2019 года квартира №12 обшей площадью 65,62 кв.м., расположенная в <...> д.б (строительная позиция 1 по СПОЗУ) как нереализованное имущество заемщика-должника передано взыскателю ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» в рамках исполнительного производства №18289/18/69037-ИП от 02.10.2018 года.

27.03.2020 года права требования на указанную выше квартиру переданы Кредитору по настоящему делу ООО Долговой центр».

Определением Арбитражного судя Тверской области от 25.05.2022 г по делу №А66-7173/2020 требования ООО «Долговой центр» в сумме 3 805 960 рублей признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО «Строй сектор», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр за счет выручки от продажи залогового имущества и преимущественно перед другими кредиторами, не обладающими правами залогодержателей, заявившими требования после закрытия реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.01.2022 года по делу №А66-7173/2020 удовлетворено заявление ООО Специализированный застройщик «Современник» о намерении стать приобретателем имущественных прав ООО «Стройсектор» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - 64-квартирный трехэтажный с мансардой жилой дом, земельный участок, проектную и иную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На основании Определения Арбитражного суда Тверской области от 21.03.2022 года по делу №А66-7173/2020 обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник» переданы имущество застройщика (ООО «Стройсектор») - объект незавершенного строительства - 64-квартирный 3-х этажный с мансардой жилой дом с помещениями общего назначения, расположенный по адресу: Тверь. пер.Трудолюбин. д.6. площадью застройки 1 472.4 кв.м.; право аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12, площадью 4710 кв.м.; проектная и иная документация, а также обязательства перед участниками долевого строительства объекта.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 23.01.2023 года по делу №А66-7173/2020 признано отсутствующим обременение в пользу ООО «Долговой центр» права аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства-64-квартириын трехэтажный с мансардой жилой дом; расположенный по адресу: <...>.

В связи с передачей залога третьему лицу по заявлению ООО Специализированный застройщик «Современник» в реестр кредиторов должника были внесены изменения, требование ООО «Долговой центр» утратило статус залогового (Определение Арбитражного суда Тверской области от 19.09.2022 деда по делу №А66-7173/ 2020).

При вынесении определения о передаче ООО СЗ «Современник» имущества, прав и обязательств застройщика решение о первоначальной компенсации залоговым кредиторам не принято, условия, предусмотренные п-6 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не соблюдены.

Право на получение указанной компенсации и ее размер установлены статьей 5 ФЗ от 08.08.2024 №282-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно расчету истца размер компенсации составил 1 306 045 руб. 31 коп.

Поскольку ответчиком компенсация истцу выплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Передача прав и обязательств застройщика в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве влечет прекращение залога объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок в пользу кредиторов, чьи требования основаны на договорах участия в долевом строительстве.

В рассматриваемом случае ООО "Долговой центр" имеет право на получение компенсации за утрату статуса залогового кредитора должника в связи с передачей Специализированному застройщику имущества и прав застройщика.

Истец произвел расчет компенсации в рублях по соответствующей формуле на сумму 1 306 045,31 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований право истца на получение компенсации не оспорил, однако оспорил расчет, по мнению ответчика, сумма компенсации составляет 117 544 руб. 08 коп.

В пункте 1 статьи 5 Закона N 282-ФЗ указано, что кредиторы, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными (в данном случае - ООО "Долговой центр"), имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, которым переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на условиях, которые установлены настоящей статьей.

Суд соглашается с доводами Специализированного застройщика о необходимости применения при рассмотрении настоящего спора не правовой позиции, изложенной в постановлении N 34-П, а Закона о банкротстве в редакции Закона N 282-ФЗ.

Постановлением N 34-П устанавливался временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщиков-банкротов, в то время как федеральному законодателю надлежало внести в правовое регулирование изменения, вытекающие из позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации.

Закон N 282-ФЗ, принятый 08.08.2024, устанавливает порядок удовлетворения требований лиц, не являвшихся участниками строительства, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика, были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными. В соответствии со статьей 6 Закона N 282-ФЗ данный документ, вступил в силу 08.09.2024.

Законом N 282-ФЗ введена в действие статья 5, которая регулирует специальный порядок определения размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами; такой порядок действует в пределах сроков, установленных пунктом 2 части 7 статьи 5 Закона N 282-ФЗ (1 год), а в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона указанные сроки истекли, в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть 10 статьи 5 Закона N 282-ФЗ). Общество обратилось в суд настоящим заявлением в пределах шести месяцев со дня вступления в силу Закона N 282-ФЗ.

В силу части 1 статьи 5 Закона N 282-ФЗ, в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) переданы Фонду или некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации, без соблюдения условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не являвшиеся участниками строительства кредиторы, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными, имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, которым переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на условиях, установлены настоящей статьей.

При этом законодатель, в частности, отдельно указал на применение положений статьи 5 указанного Федерального закона к правоотношениям сторон, возникшим до вступления Закона N 282-ФЗ в силу.

В части 12 статьи 5 Закона N 282-ФЗ установлено, что порядок определения размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и удовлетворения таких требований фондами, предусмотренный настоящей статьей, применяется в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона размер требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и порядок удовлетворения таких требований не установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Порядок определения размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и удовлетворения таких требований Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, предусмотренный статьей 5 Закона N 282-ФЗ, применяется, если на день вступления в силу данного федерального закона размер требований и порядок их удовлетворения не установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда в пределах, определенных в постановлении в виде первоначальной и последующей компенсации до внесения соответствующих изменений в закон.

Соответствующие изменения внесены Законом N 282-ФЗ, согласно ему 10% от подлежащей взысканию денежной суммы выплачивается вне зависимости от реализации свободных помещений в проблемном объекте в течение 5 дней со дня удовлетворения соответствующего заявления (искового заявления), оставшаяся часть денежной суммы определяется как разница между денежными средствами, вырученными от реализации свободных помещений в проблемном объекте, и денежными средствами, являющимися расходами, связанными с завершением строительства проблемного объекта его содержанием, охраной и реализацией.

При таких обстоятельствах к рассматриваемому спору подлежат применению положения Закона N 282-ФЗ; аналогичная правовая позиция указана в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2025 N 305-ЭС19-22524(12) по делу N А41-44407/2018.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 201.15-1 или ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации (ч. 4 ст. 5 Закона 282-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 5 Закона 282-ФЗ в целях определения размера денежных средств, подлежащих уплате отдельному лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, общий размер денежных средств, определенный в соответствии с частью 4 настоящей статьи, распределяется между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, пропорционально размеру их требований по обязательствам, которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), при условии, что такие требования были включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными.

Из материалов дела следует, что оценочная стоимость предмета залога определена в размере 108 837 109 рублей (определение суда по делу №А66-7173/2020 от 21.02.2022 о передаче приобретателю ООО СЗ «Современник» имущества и прав застройщика-должника), общий размер требований залоговых кредиторов составляет 210 917 547 руб., доля заявителя в составе этих требований составляет 1,8%, общая сумма, подлежащая уплате всем залоговым кредиторам (пп. 1 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве), составляет 65 302 265 руб. (108 837 109 руб. x 60%).

Как следует из содержания ст. 5 Закона 282-ФЗ, при расчете размера компенсации конкретному кредитору следует исходить не из размера требований, включенных в реестр, а из размера требований, предполагающихся к удовлетворению за счет части средств от реализации предмета залога, определяемой в порядке п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, формула расчета требования выглядит следующим образом: Т = К x Д, где: Т - Сумма, подлежащая уплате бывшему залоговому кредитору. К - Сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами. Д - Доля требования бывшего залогового кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей переданного ответчику предмета залога выраженная в процентах.

Таким образом, предельная сумма требования бывшего залогового кредитора ООО «Долговой центр», исчисляемая в порядке частей 1, 4-6 ст. 5 Закона 282-ФЗ составляет: 1 175 440,78 руб. = 1,8% х 65 302 265 руб.

Однако, указанная сумма не учитывает затраты застройщика, на завершение строительства проблемного объекта, доходы от реализации помещений бывших залоговых кредиторов и расходы с этим связанные.

Законодатель указанные моменты предусмотрел в части 7 ст. 5 Закона 282-ФЗ, установив в данной части порядок расчета и выплаты компенсации, а именно:

А) Десять процентов от получившейся величины Т уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) этого лица за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов (указанное закреплено в п.1 ч. 7 ст. 5 Закона № 282-ФЗ).

Таким образом, размер первоначальной компенсации бывшему залоговому кредитору ООО "Долговой центр" составляет 117 544,08 руб. (10% от 1 175 440,78 руб.).

Б) Оставшаяся часть денежной суммы от предельной суммы требования, причитающейся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается: в течение одного года с даты ввода в эксплуатацию переданного объекта (объектов) незавершенного строительства посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации от реализации жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в этом (этих) объекте (объектах) (за исключением жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, передача которых осуществляется в целях исполнения Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации обязательств перед участниками строительства в соответствии с судебным актом, предусмотренным пунктом 3 статьи 201.15-2 указанного Федерального закона) (далее - свободные помещения), за вычетом расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их содержанием, охраной и реализацией (пп. «а» п. 2 ч. 7 ст. 5 Закона № 282-ФЗ).

Вместе с тем данные, необходимые для ее расчета, в материалах дела отсутствуют, поскольку соответствующие требования истцом не заявлялись.

Суд не находит оснований не согласиться с расчетом ответчика. Истцом данный расчет не опровергнут.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 117 544,08 руб.

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 156, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, (ОГРН <***> ИНН <***>) 117 544 руб. 08 коп. компенсации и 5776 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать с отнесением госпошлины на истца.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», г.Москва, (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современник», г.Тверь, (ОГРН <***> ИНН <***>) 72 800 руб. расходов по госпошлине по апелляционной и кассационной жалобам.

Исполнительные листы выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в соответствии со ст.ст. 257, 273, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В. Кольцова