Решение от 26 октября 2021 г. по делу № А79-7663/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7663/2021
г. Чебоксары
26 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2021.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Вурнарский мясокомбинат", ОГРН:1022102030389 ИНН:2104000312, 429200, Чувашская Республика, пгт.Вурнары, Вурнарский р-н, ул.К.Маркса, д. 54

к администрации Азимсирминского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ОГРН:1052133019817 ИНН:2104006554, 429214, Чувашская Республика, д. Азим-Сирма Вурнарский район, ул. Колхозная д. 1

о признании права собственности,

третьи лица: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Вурнарского района Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 219 от 20.05.2019,

установил:

акционерное общество "Вурнарский мясокомбинат" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Азимсирминского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- картофелехранилище, 1990 года постройки, площадью 834 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма,

- сенохранилище (зерносклад), 1986 года постройки, 967,7 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма,

- зерносклад панельный, 1968 года постройки, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма,

- КЗШ-25Ш, 1993 года постройки, площадью 294,64 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма.

Исковые требования с учетом уточнения обоснованы положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением указанными объектами (с учетом срока владения предыдущего правообладателя – СХПК "Искра") с момента их создания. Объекты переданы истцу СХПК "Искра" на основании договора № 1 купли-продажи от 03.10.2016, обязательства по которому истцом исполнены, вместе с тем, в связи с ликвидацией продавца, отсутствием государственной регистрации его прав в отношении спорных объектов и непередачей документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права, регистрация перехода права и права собственности истца на основании договора купли-продажи не представляется возможной.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Вурнарского района Чувашской Республики.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем заседание на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Договора № 1 купли-продажи от 03.10.2016 года (далее -Договор) истец приобрел у СХПК "Искра" объекты недвижимости:

- Картофелехранилище 1990 года постройки, площадью 834 кв.м. по цене 609 700.00 рублей, месторасположение: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма;

- Сенохранилище (Зерносклад) 1986 года постройки, площадью 967,7 кв.м. по цене 140 000,00 рублей, месторасположение: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма;

- Зерносклад панельный 1968 года постройки площадью 450 кв.м. по цене 140 000,00 рублей, месторасположение: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма;

- КЗС-25Ш 1993 года постройки площадью 294,64 кв.м. по цене 157 500,00 рублей, месторасположение: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма.

Площадь объектов недвижимости в договоре № 1 купли-продажи от 03.10.2016 определена на основании отчетом об оценке имущества от 08.06.2010 и от 25.03.2015г.

На объекты недвижимости имеются технические паспорта, составленные МУП "Вурнарское БТИ" в 2011 году: Сенохранилище инв. № Р09/8577/1-И, Зерносклад инв. № Р09/9577/1-Е, КЗС-25 инв. № Р09/9577/1-К, что свидетельствуют о том, что объекты отвечают признакам объекта недвижимости. В третьем разделе технических паспортов имеются сведения о правообладателе объектов недвижимости, где указано СХПК "Искра".

Во исполнение обязательств по договору № 1 купли-продажи объекты недвижимости переданы продавцом и приняты покупателем. Оплата за объекты произведена покупателем по условиям договора платежными поручениями № 1485 от 22.12.2016, № 12 от 09.01.2017.

Согласно инвентаризационной описи основных средств на 01.07.2006г. объекты недвижимости числились на балансе СХПК "ИСКРА", объекты недвижимости построены за счет средств колхозом хозяйственным способом.

На основании постановления Главы Вурнарского района Чувашской Республики от 06.04.1993 года № 137 "О выдаче государственного акта на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей коллективному хозяйству "Искра" земельный участок в кадастровом квартале 21:09:130301, где расположены объекты недвижимости Сенохранилище, 1986 года постройки, Зерносклад, 1968 года постройки, КЗС-25Ш, 1993 года постройки, Картофелехранилище, 1990 года принадлежал СХПК "Искра".

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости зерносклад, 1968 года постройки, с инвентарным номером Р09/9577/1-Е имеет кадастровый номер 21:09:000000:726, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости КЗС-25Ш, 1993 года постройки, с инвентарным номером Р09/9577/1-К имеет кадастровый номер 21:09:000000:731, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сенохранилище, 1986 года постройки, с инвентарным номером Р09/9577/1-И имеет кадастровый номер 21:09:130101:543, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Уведомления из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2021 года сведения об объекте недвижимости - картофелехранилище, 1990 года постройки, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническими планами, составленными ООО "Рубикон", площадь объектов составляет: сенохранилище, 1986 года постройки, имеет площадь 839,8 кв.м, зерносклад, 1968 года постройки - 558,2 кв.м, КЗС-25, 1993 года постройки, - 239,7 кв.м, картофелехранилище, 1990 года, - 578 кв.м.

Из представленных в дело документов следует, что принадлежащие ответчику объекты возведены до 1993 года включительно.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Поскольку здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, условий для применения к спорным правоотношениям норм статьи 222 Гражданского кодекса не имеется.

Сославшись на наличие правовых оснований для признания права собственности истца на спорное имущество в силу приобретательной давности и отсутствие правопритязаний на имущество со стороны иных лиц, истец обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и установил, что истец с учетом срока владения сингулярного правопредшественника СХПК "Искра" более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами.

Данные объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества, государственного имущества Чувашской Республики и имущества муниципального образования. Доказательства регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо в материалы дела не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания в соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности истца на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за акционерным обществом "Вурнарский мясокомбинат" право собственности на объекты недвижимого имущества:

- картофелехранилище, 1990 года постройки, площадью 578 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма,

- сенохранилище (зерносклад), 1986 года постройки, 839,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма,

- зерносклад панельный, 1968 года постройки, площадью 558,2 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма,

- КЗШ-25, 1993 года постройки, площадью 239,7 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Азимсирминское сельское поселение, д. Азим-Сирма.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова