Решение от 12 августа 2021 г. по делу № А50-15600/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

12.08.2021 года Дело № А50-15600/21

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2021

Решение в полном объеме изготовлено 12.08.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н. В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловский-народный» (614990, <...>, офис 4А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Голд-Маркет» (241050, <...>, офис 827А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью «7 причал» (614010, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора ничтожным, применении последствий его недействительности

При участии:

от истца: ФИО4, паспорт, доверенность от 18.06.20, диплом.

от ООО «Чкаловский-народный»: ФИО5, паспорт, доверенность от 01.02.21 №3, диплом. свидетельство о браке;

от ООО «Голд-Маркет»: ФИО6, паспорт, доверенность от 22.07.21, диплом; ФИО7. паспорт, доверенность от 22.07.21, диплом.

от ИП ФИО3: ФИО8, паспорт, доверенность от 15.02.21, диплом, свидетельство о браке.

от ООО «7 причал»: ФИО8, паспорт, доверенность от 15.02.21 №3, диплом, свидетельство о браке.

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловский-народный» (далее ООО «Чкаловский-народный»), обществу с ограниченной ответственностью «Голд-Маркет» (далее ООО «Голд-Маркет»), обществу с ограниченной ответственностью «7 причал» (далее ООО «7 причал»), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ИП ФИО3, ответчик) о признании недействительным договора №1-ИС-К147 от 26.02.2020 на участие в соинвестировании строительства объекта недвижимости (торгового комплекса), Акта приема-передачи результата инвестиционного проекта от 04.02.2021, Соглашения от 04.02.2021 об установлении долей сторон в праве долевой собственности на результат инвестиционного проекта, применении последствий в виде признании отсутствующим права ответчиков на здание торгового комплекса "Луч" (<...>), кадастровый номер 59:01:4413644:170 площадью 10 331,2кв.м. зарегистрированные в долях за ООО «Голд-Маркет» 29/100, за ООО «Чкаловский-народный» 28/100, за ООО «7 причал» 25/100, за ИП ФИО3 18/100.

Истцом требования поддержаны.

Ответчиками ООО «Чкаловский-народный», ООО «Голд-Маркет» представлены письменные отзывы с несогласием предъявленных требований. Остальными ответчиками позиция поддержана. В отзывах указано, что истцом не доказано ее ограничение прав в пользовании той частью земельного участка, которая необходима для эксплуатации ее помещения, права на которое зарегистрированы в ЕГРН и возведенный новый объект нарушает ее права. Избранный способ защиты не приведет к восстановлению прав истца.

Управлением Росреестра представлен отзыв с указанием о зарегистрированных правах на объекты:

Кадастровый номер 59:01:4413644:170 - нежилое здание торгового комплекса (1 этап), общ.пл. 10331,2 кв.м., количество этажей: 4, год ввода в эксплуатацию: 2020, расположенное по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, <...> стр. 147.

16.02.2021 в ЕГРН внесены записи о праве долевой собственности:

ФИО3, 18/100, ООО «7 причал», 25/100, ООО «Голд-Маркет», 29/100, ООО «ЧКАЛОВСКИЙ-Народный» 28/100 наосновании Договора на участие в соинвестировании строительства объектанедвижимости (торгового комплекса) от 26.02.2020 № 1-ИС-К147, Дополнительного соглашения от 25.12.2020 к договору на участие в соинвестировании строительства объектанедвижимости(торгового комплекса) № 1-ИС-К147 от 26.02.2020, Соглашения об установлении долей сторон в праве собственности на результат инвестиционного проекта от 04.02.2021, Акта приема-передачи результата инвестиционного проекта от 04.02.2021, Соглашения №1 о распределении долей в общей долевой собственности от 29.12.2007, Акта приема-передачи от 29.12.2007, Договора купли-продажи земельного участка №132-42 от 29.12.2007, Соглашения о разделе имущества от 02.09.2013, Соглашения об объединении земельных участков от 27.11.2018.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4413644:166.

- кадастровый номер 59:01:4413644:166, земельный участок, общ.пл. 8474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые комплексы, магазины, расположенный по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, <...> з/у 147.

11.12.2018 в раздел ЕГРН на земельный участок внесена запись о праве долевой собственности ООО «ЧКАЛОВСКИЙ-Народный», 7/20 доли в праве собственности, на основании Соглашения №1 о распределении долей в общей долевой собственности от 29.12.2007, Акта приема-передачи от 29.12.2007, Договора купли-продажи земельного участка №132-42 от 29.12.2007, Соглашения о разделе имущества от 02.09.2013, Соглашения об объединении земельных участков от 27.11.2018.

14.01.2021 в раздел ЕГРН на земельный участок внесена запись о праве долевой собственности ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта с кадастровым номером 59:01:4413644:40

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4413644:166 расположены следующие объекты недвижимости:

59:01:0000000:51477, Телефонная канализация АТС-45, 1987 года постройки, собственник - Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком"

59:01:4413644:24, Здание административно-бытового корпуса, 1986 года постройки, общ.пл. 1425,7 кв.м., адрес: <...>. Права на здание не зарегистрированы. В здании расположены помещения:

2.1- 59:01:4413644:40, нежилое помещение, общ.пл. 62,1 кв.м., расположенноепо адресу: Пермский край, г Пермь, Свердловский р-н, ул Куйбышева, д 147, пом. 1-5.

01.04.2010 в раздел ЕГРН на помещение внесена запись о праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 19.01.2010 № 1, Акта приема-передачи от 24.03.2010. Запись 59-59-21/008/2010-709 является актуальной.

2.2- 59:01:4413644:33, нежилое помещение, общ.пл. 1368,2 кв.м.,расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район,ул. Куйбышева, д. 147.

21.12.2020 в раздел ЕГРН на помещение внесена запись о праве долевой собственности ООО «Голд-Маркет», 21/22 доли в праве собственности, на основании Договора купли-продажи доли в нежилом помещении №25/305/20 от 15.12.2020, Договора купли-продажи от 25.06.2002. Запись 59:01:4413644:33-59/096/2020-26 является актуальной.

21.12.2020 в раздел ЕГРН на помещение внесена запись о праве долевой собственности ФИО3, 1/22 доли в праве собственности, на основании Договора купли-продажи доли в нежилом помещении №25/305/20 от 15.12.2020. Запись 59:01:4413644:33-59/096/2020-27 является актуальной.

59:01:4413644:170, нежилое здание торгового комплекса (1 этап), общ.пл. 10331,2кв.м.

59:01:4413644:172 Наружное водоснабжение торгового комплекса по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 147, 2020 года постройки. Собственник - ООО «Голд-Маркет».

59:01:4413644:171, Наружное водоотведение торгового комплекса по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 147, 2020 года постройки. Собственник - ООО «Голд-Маркет».

кадастровый номер 59:01:4413644:32, 2-этажное нежилое здание выставочного зала строительных материалов, общ.пл. 2863.4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Куйбышева, д. 147. Прекратило свое существование в связи со сносом, снято с государственного кадастрового учета 10.12.2019 на основании акта обследования от 28.11.2019.

- кадастровый номер 59:01:4413644:41, нежилое помещение, общ.пл. 2030,6 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 147.

16.10.2006 на нежилое помещение было зарегистрировано право собственности ООО «ЧКАЛОВСКИЙ-Народный» на основании Договора на участие в инвестировании строительства № 1 от 03.10.2005, Договора уступки по договору на участие в инвестировании строительства от 11.05.2006, Акта приема-передачи от 22.05.2006. Запись 59-59-21/042/2006-467 актуальна.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Из материалов дела следует, что за истцом в ЕГРН зарегистрировано право на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4413644:40 площадью 62,1кв.м. (пом. 1-5) ул. Куйбышева, 147 г. Перми, на основании договора купли-продажи от 19.01.2010 №1, акта приема-передачи от 24.03.2010.

14.01.2021 в раздел ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413644:166 внесена запись о праве долевой собственности истца – доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта с кадастровым номером 59:01:4413644:4059:01:4413644:40 на основании Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 №17АП-8808/2020-ГК.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 по делу N А50-16001/2020 (N 17АП-8808/2020-ГК) по иску ФИО2 к ООО «Чкаловский-Народный», ООО «Голд-Маркет» об установлении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413644:166, признании и регистрации доли в праве общей собственности истца на земельный участок пропорционально размеру принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4413644:40 иск удовлетворен частично, признано право общей долевой собственности ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413644:166 площадью 8474 кв. м по адресу: <...>, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером 59:01:4413644:40. В удовлетворении иска в остальной части отказано (ст. 69 АПК РФ).

В результате проведенной регистрации в ЕГРН внесены записи от 14.01.2021 о прекращении права общей долевой собственности в праве в размере 13/20 за ООО «Голд-Маркет» (№ 59:01:4413644:166-59/079/2021-3); о регистрации доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером 59:01:4413644:40 за ФИО2 (№ 59:01:4413644:166-59/079/2021-4).

Совокупность изложенного свидетельствует, что у собственников доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4413644:166 площадью 8474 кв. м выражены по- разному как в виде правильной дроби, так и в пропорции относительно занимаемого помещения.

Как указали ответчики в судебном заседании и не оспорено истцом объект с кадастровым номером 59:01:4413644:170 возведен вместо снесенного здания. Объект недвижимости истца расположен в здании с кадастровым номером 59:01:4413644:24 в пределах которого расположено всего два помещения: с кадастровым номером 59:01:4413644:40 (правообладатель ФИО2); с кадастровым номером 59:01:4413644:33 (с 21.12.2020 правообладатели: ФИО3 (1/22 доля в праве), ООО «Голд-Маркет» (21/22 доля в праве).

Истец полагает ее права нарушены оспариваемым договором, что повлекло обращение в суд с данным иском.

Ответчики 26.02.20219 заключили договор № 1-ИС-К147 на участие в соинвестировании строительства объекта недвижимости (торгового комплекса). Пунктом 2.1 ООО «Голд-Маркет» как Заказчик-Инвестор обязуется совершить все необходимые действия по реализации инвестиционного проекта и созданию результата инвестиционной деятельности (Объекта) па земельном участке, для чего привлекает Соинвесторов (в данном случае, ООО «Чкаловский-Народный», ООО «7Причал», ИП ФИО3). Сносимыми объектами являлись нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4413644:32, 59:01:4413644:33, 59:01:4413644:41.

04.02.2021 Ответчики заключили соглашение об установлении долей сторон в праве долевой собственности на результат инвестиционного проекта и подписали акт приема-передачи результата инвестиционного проекта, согласно которым Заказчик-Инвестор передает, а Соинвесторы принимают завершенный строительством и введенный в эксплуатацию Объект в следующем соотношении: Заказчик-Инвестор (ООО «Голд-Маркет») - 29/100 доли в праве собственности на Объект капитального строительства, Торговый комплекс, 1 этап; Соинвестор 1 (ООО «Чкаловский-Народный) - 28/100 доли в праве собственности на Объект капитального строительства, Торговый комплекс, 1 этап, Соинвестор 2 (ООО «7Причал») -25/100 доли в праве собственности на Объект капитального строительства, Торговый комплекс, 1 этап, Соинвестор 3 (ИП ФИО3) - 18/100 доли в праве собственности на Объект капитального строительства, Торговый комплекс, 1 этап.

В силу ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 даны разъяснения, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Судом установлено, что принадлежащее истцу помещение расположено в здании с кадастровым номером 59:01:4413644:24 не включенного в перечень сносимых по договору №1-ИС-К147, следовательно у нее сохраняется признанное судебным актом по делу А50-16001/2020 право пользования на земельный участок пропорционально размеру принадлежащего ей нежилого помещения.

В порядке ст. 65 АПК РФ истцом не доказано, что выбранный ею способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Способа защиты определены ст. 12ГК РФ и истица должна ими воспользоваться в соответствии только с нарушенным ее правом для их восстановления, что ею сделано в рамках дела А5031055/2020 заявляя свои права на 4,34/100 доли в возведенном объекте недвижимости с кадастровым номером 59:01:4413644:170.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н.В. Гусельникова