Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А40-294127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-294127/23-16-1878
г. Москва
24 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 24.10.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СГ-ТРЕЙДИНГ" (119048, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ" (660055, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, МЕТАЛЛУРГОВ ПРОСПЕКТ, ДОМ 1 К, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды № 12/05, № 13/05, № 14/05, № 15/05, № 16/05, № 17/05, № 18/05 и № 19/05 от 22.02.2022 г. в размере 2 837 414 руб. 86 коп. и неустойки в размере 1 055 919 руб. 82 коп. (с учётом уточнённых требований),

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 2 от 09.01.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № б/н от 30.05.2023 г.,



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СГ-Трейдинг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская газовая компания» (далее – ответчик) о взыскании о взыскании задолженности по договорам аренды №№ 12/05, 13/05, 14/05, 15/05, 16/05, 17/05, 18/05, 19/05 от 31.08.2021 г. и по договорам аренды №№ 12/05, 13/05, 14/05, 15/05, 16/05, 17/05, 18/05, 19/05 от 22.02.2022 г. в размере 4 953 915 руб. 56 коп. и неустойки в размере 2 536 415 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2024 г. требования истца к ответчику по договорам аренды недвижимого имущества №№ 12/05, 13/05, 14/05, 15/05, 16/05, 17/05, 18/05, 19/05 от 31.08.2021 г. за период с 31.08.2021 по 21.02.2022 в размере 1 619 032 руб. 26 коп. основного долга и неустойки в размере 1 178 727 руб. 76 коп. выделены в отдельное производство, которое передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

После выделения требований истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды № 12/05, № 13/05, № 14/05, № 15/05, № 16/05, № 17/05, № 18/05 и № 19/05 от 22.02.2022 г. в размере 2 837 414 руб. 86 коп. и неустойку в размере 1 055 919 руб. 82 коп.

Пунктом 7.2 данных договоров установлена договорная подсудность в Арбитражном суде города Москвы.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик не оплачивал арендную плату по указанным договорам аренды за период с 22.02.2022 г. по 17-18.07.2023 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на невозможность эксплуатации арендованного имущества без регистрации опасного производственного объекта в органах Ростехнадзора.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала по доводам отзыва.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества (далее – договоры от 31.08.2021 г.):

1. Договор аренды № 12/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), назначение: сервисное, инв. № 1797\1, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, литера В, кадастровый номер 19:03:030201:2641 и земельный участок с кадастровым номером 19:03:030201:304;

2. Договор аренды № 13/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), назначение: нежилое, площадь: 29,8 кв.м., 1-этажный, инв. № 159В, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 19:02:010716:1528 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010716:31;

3. Договор аренды № 14/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), назначение: иное площадь: 228,0 кв.м., 0-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 04:230:002:000343670, лит. Б, Г, Г1, Г2, Г3, № 1-5, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> соор. 41, кадастровый номер 24:23:0000000:7126 и земельный участок с кадастровым номером 24:53:4610004:1643;

4. Договор аренды № 15/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), назначение: сооружение, 1-этажный, инв. № 3845, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, 419 км. автодороги «Енисей», кадастровый номер 19:04:010101:2568 и земельный участок с кадастровым номером 19:04:080201:0006;

5. Договор аренды № 16/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование - Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), назначение: иное сооружение (автомобильная газозаправочная станция), адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской округ <...>, соор. 1, кадастровый номер 19:01:030102:3993 и земельный участок с кадастровым номером 19:01:030102:1989;

6. Договор аренды № 17/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция (ШЩТ 20 с ГРК КЗСГ-2), назначение: сервисное, инв. 4207/3, лит В, адрес (местонахождение) объекта: <...> и земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <...> уч.260М, кадастровый номер: 19:01:100402:0046;

7. Договор аренды № 18/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильную газозаправочную станция (АГЗС), назначение: сервисное, инв. № 4207/3, Лит. В, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:100403:869 и земельный участок с кадастровым номером 19:01:100403:0002;

8. Договор аренды № 19/05 от 31.08.2021 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), назначение: нежилое, общая площадь: 101,6 кв.м., 1-этажный, инв. № 11928, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> «а», кадастровый номер 24:53:0000000:8818 и земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110403:21.

После введения конкурсного производства в отношении АО «СГ-Трейдинг» на основании ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договоров от 31.08.2021 г., которое получено арендатором 22.02.2022 г.

Согласно п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Таким образом, договоры от 31.08.2021 г. считаются расторгнутыми 22.02.2022 г., однако Арендатором не было возвращено имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

В последствии между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества (далее – договоры от 22.02.2022 г.):

1. Договор № 12/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автогазозаправочная станция (АГЗС), назначение: сервисное, инв. № 1797\1, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, литера В, кадастровый номер 19:03:030201:0304:1797 и земельный участок с кадастровым номером 19:03:030201:304;

2. Договор № 13/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Не завершенная реконструкцией автозаправочная станция под автогазозаправочную станцию после пожара (АГЗС), назначение: нежилое, площадь: 29,8 кв.м., 1 – этажный, инв. № 159В, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 19:02:010716:0022:0031:0159 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010716:31;

3. Договор № 14/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Сооружение (автомобильная газозаправочная станция АГЗС), общая застроенная площадь: 228,0 кв.м., назначение: иное, 0-этажный (подземных этажей – 0), инв. № 04:230:002:000343670, лит. Б, Г, Г1, Г2, Г3, № 1-5, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> соор. 41, кадастровый номер 24:23:4610004:0022:04:230:002:000343670 и земельный участок с кадастровым номером 24:53:4610004:1643;

4. Договор № 15/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование АЗС 419 км. Автодороги «Енисей» (АГЗС), назначение: сооружение, 1-этажный, инв. № 3845, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, литера А, кадастровый номер 19:04:080201:0006:3845 и земельный участок с кадастровым номером 19:04:080201:0006;

5. Договор № 16/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автогазозаправочная станция (АГЗС), назначение: иное сооружение (автомобильная газозаправочная станция), адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской округ <...>, сооружение 1, кадастровый номер: 19:01:030102:3993 и земельный участок с кадастровым номером 19:01:030102:1989;

6. Договор № 17/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование АГЗС передвижного типа (ППЦТ 20 с ГРК КЗСГ-2) расположена на Земельном участке общей площадью: 2 407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов производственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: <...> уч. 260М, кадастровый номер: 19:01:100402:0046;

7. Договор № 18/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Автомобильная газозаправочная станция мощностью 100 заправок в сутки (АГЗС), назначение: сервисное, инв. № 4207/3, Лит. В, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 19:01:100403:0002:4207 и земельный участок с кадастровым номером 19:01:100403:0002;

8. Договор № 19/05 от 22.02.2022 г., по условиям которого Арендатору передается в пользование Газозаправочная станция со зданием операторной (АГЗС), общая площадь: 101,6 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 11928, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> соор.1 «а», условный номер: 24-53-000000-11928 и земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110403:21.

Указанные договоры от 22.02.2022 г. предусматривали идентичные условия.

Согласно п. 4.1 данных договоров арендная плата составляет 29 166,00 рублей без НДС.

В соответствии с п. 4.3 Договоров обязанность уплачивать арендную плату возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества в аренду.

Акты приема-передачи Арендатор отказался пописывать, однако имущество находилось в пользовании ответчика с 31.08.2021 г. на основании ранее заключённых договоров от 31.08.2021 г.

Согласно п. 5.2.3. договоров от 22.02.2022 г. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 1 (одного) месяца с даты направления соответствующего уведомления Арендатору.

Уведомление о расторжении договоров от 22.02.2022 г. было направлено Арендатору 19.05.2023 г.

Пункт 5.3.20 договоров от 22.02.2022 г. предусматривает обязанность Арендатора возвратить имущество при прекращении договора по акту приема-передачи (возврата) имущества.

Однако Арендатор отказался подписывать акты приема-передачи (возврата) имущества, хотя фактически имущество было возвращено Арендатором в период с 18 по 19 июля 2023 года и в тот же момент передано конкурсным управляющим покупателю АО «Красноярсккрайгаз».

В следствие чего конкурсным управляющим в адрес ООО «СГК» было направлено уведомление от 23.08.2023 г. о необходимости подписания соглашений о расторжении договоров аренды от 22.02.2022 г. и актов возврата имущества, которое было проигнорировано Арендатором.

В соответствии с п. 4.7 Договоров в случае просрочки возврата арендованного Недвижимого имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату и другие платежи, исходя из фактического времени аренды имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2 договоров аренды от 22.02.2022 г. арендная плата перечисляется Арендатором на счет Арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как полагает истец, на стороне ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 22.02.2022 г. по 17-18.07.2023 г. в размере 1 619 032 руб. 26 коп.

Пунктом 6.3 договоров аренды от 22.02.2022 г. предусмотрена неустойка за просрочку арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 06.03.2022 г. по 12.12.2023 г. в размере 1 055 919 руб. 82 коп.

Между тем, истцом не учтено, что обязательство арендатора по оплате арендованного имущества является встречным (п. 1 ст. 328 ГК РФ) к обязательству арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г.

Предметом спорных договоров аренды являются автомобильные газозаправочные станции (далее – АГЗС).

Автомобильные газонаполнительные станции (АГЗС) – это объекты, на которых используются сжиженные углеводородные газы (СУГ) по ГОСТ Р 52087, ГОСТ 27578, ГОСТ 20448 с номинальным давлением насыщенных паров при температурах от минус 40 °C до плюс 45 °C не более 1,6 МПа.

В соответствии с приложениями 1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее – Закон о промышленной безопасности) АГЗС обладают двумя признаками опасности:

2.1. - хранение воспламеняющихся и горючих газов;

2.2. - эксплуатация оборудования, работающего под избыточным давлением свыше 0,07 МПа.

Согласно ГОСТ Р 52087-2018 "Газы углеводородные сжиженные топливные. Технические условия" избыточное давление насыщенных паров СУГ составляет 1,6 МПа при температуре не более +45 гр.С. Соответственно, резервуары СУГ не могут быть рассчитаны на меньшее давление – это нарушение требований безопасности.

В соответствии с пунктом 5 Приложения 2 к Закону о промышленной безопасности для опасных производственных объектов, на которых применяется оборудование, работающее под избыточным давлением 1,6 МПа и более (за исключением оборудования автозаправочных станций, предназначенных для заправки транспортных средств природным газом) устанавливается III класс опасности.

Следовательно, АГЗС являются опасными производственными объектами III класса опасности и подлежат регистрации в Ростехнадзоре в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о промышленной безопасности.

Эксплуатация опасного производственного объекта без государственной регистрации влечет административную ответственность, в частности, штраф или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (ч. 1 ст. 9.1 КоАП РФ).

По договорам № 12/05 (АГЗС, <...>), № 14/05 (АГЗС, <...> соор. 41) и № 16/05 (АГЗС, Республика Хакасия, Городской округ <...>, сооружение 1) регистрация опасного производственного объекта в Ростехнадзоре осуществлена 21.04.2022 г.

По договорам № 17/05 (АГЗС, <...> уч. 260М) и № 19/05 (АГЗС, <...> соор.1 «а») регистрация опасного производственного объекта в Ростехнадзоре осуществлена 28.11.2022 г.

По остальным договорам регистрация опасного производственного объекта в Ростехнадзоре осуществлена не была.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком в материалы дела Выпиской из Реестра о зарегистрированных ОПО и заявителях от 29 февраля 2024 г. № ВР.66.133750.24, выданной Енисейским управлением Ростехнадзора, Свидетельством о регистрации опасных производственных объектов № А66-04618 от 28.11.2022 г. и Сведениями, характеризующими ОПО, подписанными уполномоченными представителями Енисейского управления Ростехнадзора.

Следовательно, по договорам № 12/05, № 14/05 и № 16/05 ответчик смог приступить к фактическому использованию арендованного имущества с 21.04.2022 г., по договорам № 17/05 и № 19/05 – с 28.11.2022 г., а по остальным договорам аренды ответчик так и не смог приступить к их исполнению по независящим от ответчика причинам.

Следовательно, по договорам № 12/05, № 14/05 и № 16/05 у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с 21.04.2022 г., по договорам № 17/05 и № 19/05 – с 28.11.2022 г., а по остальным договорам аренды у ответчика так и не возникло обязанности по внесению арендной платы.

Ответчиком оплачено за спорный период 595 000 рублей, что подтверждается представленными платёжными поручениями и признаётся истцом.

Кроме того, ответчик оплатил за истца его долги за электроэнергию в сумме 254 589 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № 759 от 05.10.2021 г., № 767 от 06.10.2021 г., № 962 от 19.11.2021 г., № 397 от 20.04.2022 г. и № 413 от 26.04.2022 г.

Данную сумму ответчик зачёт в счёт погашения задолженности по арендной плате.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

Ответчик представил свой контррасчёт задолженности по спорным договорам, согласно которому с учётом вышеизложенного размер задолженности составляет 867 376 рублей.

Также ответчиком представлен контррасчёт неустойки, в том числе с учётом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, согласно которому размер неустойки по состоянию на 12.12.2023 г. составляет 233 203 руб. 66 коп.

Контррасчёт истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части, согласно контррасчёту ответчика.

Расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СГ-ТРЕЙДИНГ" (ИНН: <***>) суммы основного долга в размере 867 376 (восемьсот шестьдесят семь тысяч триста семьдесят шесть) рублей, неустойку в размере 233 203 (двести тридцать три тысяч двести три) рубля 66 копеек, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга с 13.12.2023 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 24 006 (двадцать четыре тысячи шесть) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин