Решение от 18 января 2019 г. по делу № А36-12255/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12255/2018
г. Липецк
18 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-5 трест Липецкстрой» (398005, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 643 419 руб. 34 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 6 от 16.04.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

31.10.2018 г. УИЗО по Липецкой области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ООО «СУ-5 трест Липецкстрой» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 779/17-Сю от 23.10.2017 г., обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 48:20:0000000:31377 пл. 149 216 кв.м., расположенный по адресу: <...> и взыскании 643 419 руб. 34 коп.

Определением от 31.10.2018 г. исковое заявление принято к производству.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В предварительном судебном заседании представитель истца заявил отказ от требований о расторжении договора аренды земельного участка № 779/17-СЮ от 23.10.2017 г., обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 48:20:0000000:31377 пл. 149 216 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определением от 21.11.2018 г. суд принял отказ истца от указанной части требований, производство по ним прекратил.

В судебном заседании представитель истца на требованиях о взыскании задолженности настаивал.


Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

23.10.2017 г. между УИЗО Липецкой области (Арендодатель) и ООО «СУ-5 трест Липецкстрой» заключен договор № 779/17-СЮ аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0000000:31377 пл. 149 216 кв.м., расположенного по адресу; <...> (л.д. 7-11).

Срок аренды земельного участка установлен с 23.10.2017 г. по 22.10.2020 г. (п. 2.1.).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата исчисляется с 23.10.2017 г. и вносится им ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата уплачивается за всю площадь земельного участка согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3. договора).

Земельный участок передан арендатору в установленном порядке.

Ответственность Арендатора установлена пунктом 6.1. договора, согласно которому, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком за период с 23.10.2017 г. по 30.09.2018 г., Арендодатель обратился к нему с претензией № И28-4201от 08.06.2018 г., в которой просил оплатить задолженность по договору в течение семи дней (л.д. 15).

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Взаимоотношения сторон регулируются договором № 779/17-СЮ от 23.10.2017 г., а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Для расчета арендной платы за период с 23.10.2017 г. по 30.09.2018 г. применению подлежит решение Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О Положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках её внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» (далее - Положение № 131), из пункта 2.1 которого следует, что годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка выраженной в рублях и ставки арендной платы выраженной в процентах, установленной в приложении к настоящему Положению.

Согласно п. 2.2 Положения № 131 при расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

Пункт 7.4 приложения к Положению № 131 устанавливает ставку арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для строительства объектов, в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка 48:20:0000000:31377 пл. 149 216 кв.м. по состоянию на 03.10.2018 г. составляет 52 413 612 руб. 16 коп.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он произведен на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 3930 от 28.12.2012 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области».

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П – ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, переданный ответчику в аренду, за период с 23.10.2017 г. по 30.09.2018 г. составляет 624 655 руб. 37 коп.

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период и не оспорил размер предъявленной к взысканию арендной платы.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.10.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 624 655 руб. 37 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.11.2017 г. по 08.10.2018 г. в сумме 18 763 руб. 97 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 16.11.2017 г. по 08.10.2018 г. составляет 18 763 руб. 97 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 15 868 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУ-5 трест Липецкстрой» (398005, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № 779/17-СЮ от 23.10.2017 г. аренды земельного участка за период с 23.10.2017 г. по 30.09.2018 г. в сумме 624 655 руб. 37 коп. и неустойку (пени) за период с 16.11.2017 г. по 08.10.2018 г. в сумме 18 763 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУ-5 трест Липецкстрой» (398005, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 868 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В.Тетерева