Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А55-13651/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


27 сентября 2022 года

Дело №

А55-13651/2022


Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 20 сентября 2022 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания"

об освобождении нежилого помещения

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания" (ответчик) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, 1 этаж, комнаты №№ 42, 108, 108', 109, 115.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.11.2020 истец заключил с ответчиком договор № 008258А аренды нежилого помещения, общей площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, 1 этаж, комнаты №№ 42, 108, 108', 109, 115, в целях размещения центра обслуживания населения (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 30.10.2020.

Согласно пункту 2.2 Договора срок его действия истекает 29.09.2021.

30.10.2020 сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан ответчику в пользование.

Договор заключен в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», пунктом 9 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Департамента от 23.09.2020 № 2219 «О предоставлении ООО «Жилищно-строительная компания» муниципальной преференции.

Срок действия Договора истек, следовательно, владение рассматриваемым нежилым помещением Ответчиком осуществляется без каких-либо оснований.

В связи с окончанием срока действия Договора истец направил ответчику письмо №15-07-21/9801 от 11.03.2022 с требованием освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи представителю истца в срок до 08.04.2022.

Однако спорное нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано.

Таким образом, правовые основания для пользования спорными нежилыми помещениями у ответчика отсутствуют.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены копии: договора аренды, акта приема-передачи, уведомления.

Согласно ч.2 ст. АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства освобождения занимаемых помещений ответчиком не представлены.

Обязанность ответчика по возврату арендуемого имущества не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, при таких обстоятельствах требование истца об освобождении ответчиком занимаемых помещений, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.


Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания" освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, 1 этаж, комнаты №№ 42, 108, 108', 109, 115.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Д.М. Бунеев