Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А06-1488/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1488/2024
г. Астрахань
15 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А.А.

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, и обязании представления реквизитов

при участии:

от истца: ФИО1 доверенность от 23.01.2024 года

от ответчика: не явился


Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, и обязании представления реквизитов.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.


В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.


Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.


Как следует из материалов дела 05.05.2023 года за Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 2% площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030642:1537, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030642:1279, <...>


Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 21.12.2023 земельный участок с кадастровым номером 30:12:030642:1279, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, находился в аренде по договору аренды земельного участка № 442/2020 от 17.09.2020 года со сроком аренды с 19.08.2020 года по 18.08.2023 года.


По истечении срока договора строительство объекта недвижимости завершено не было, объект в эксплуатацию не введен.


В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.


Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.


Подпунктом 3.1 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).


В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.


Пунктом 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.


В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.


Из материалов дела следует, что регистрация права собственности ответчика на объект незавершенного строительства осуществлена 05.05.2023 года. По договору аренды земельного участка от 17.09.2020 года № 442/2020 ответчику земельный участок был предоставлен для завершения строительства объекта. По истечении срока договора аренды земельного участка строительство объекта недвижимости завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. В силу положений пункта 6 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 17.09.2020 года № 442/2020 прекращен.


Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания придти к выводу о том, что объект незавершенного строительства, степенью готовности 2% площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030642:1537, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030642:1279 по адресу: <...>, подлежит изъятию у Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, истец заявил требования об обязании ответчика представить реквизиты.

Суд считает, что в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку такая обязанность ответчика по отношении к истцу не предусмотрена ни законом, ни соглашением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.


Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект незавершенного строительства, степенью готовности 2% площадью застройки 173,2 кв. метра с кадастровым номером 30:12:030642:1537, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030642:1279, путем продажи с публичных торгов.


В остальной части иска отказать.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский Автомост» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6.000 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Н. Рыбников