Решение от 2 сентября 2021 г. по делу № А41-22530/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22530/21
02 сентября 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***> 141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД. ХИМКИ, УЛИЦА. МОСКОВСКАЯ, ДОМ/15)

к АО "ДЕНИЗ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 7703719056 141421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД. ХИМКИ, мкр. Сходня УЛИЦА. ГОРНАЯ, 23/А, 18)

о расторжении договора о развитии застроенной территории от 09.03.2011 № ЮО-46,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ДЕНИЗ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – ответчик) о расторжении договора о развитии застроенной территории от 09.03.2011 № ЮО-46.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

09 марта 2011 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» (застройщик) был заключен договор о развитии застроенной территории № ЮО-46.

В соответствии с п 1.1 договора застройщик обязуется выполнить обязательства по развитию застроенной территории в срок до 30.12.2015.

Дополнительным соглашением №1 от 08.06.2015 сроки исполнения обязательства по развитию застроенной территории продлены до 31.12.2018.

Согласно п 3.1.5 договора застройщик обязуется осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории и согласованным с Администрацией графиком строительства не позднее 31.12.2018

Также в рамках реализации указанного договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060221:208 расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, по улице 7- ой Гвардейской дивизии, корпус 5 с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого дома», заключен договор аренды от 13.12.2016 № ЮА-109 с АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» на срок до 31.12.2018.

Истец указывает, что в настоящий момент сроки реализации нарушены, разрешение на строительство в рамках реализации договора о развитии застроенной територнии застройщиком (ответчиком) не получено, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 11.03.2021, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией о почтовом отправлении, в которой истец предложил ответчику расторгнуть договор о развитии застроенной территории.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (ч. 2 ст. 46.1 ГрК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора о развитии застроенной территории)); задачами развития застроенной территории являются, в частности, строительство и (или) реконструкция объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (п. 1 ч. 4 ст. 46.2 ГрК РФ), в целях освобождения больших земельных участков от старых строений и их нового комплексного освоения.

Таким образом, целью развития застроенной территории является ни что иное, как удовлетворение, в рассматриваемом случае, муниципальных нужд и потребностей в создании социальных объектов и объектов коммунальной инфраструктуры, достижение и обеспечение интересов и прав жителей муниципального образования на благоприятные условия жизнедеятельности и комфортную среду.

Обязательства, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, отсутствуют доказательства надлежащего исполнения обязательных условий договора развития застроенной территории ответчиком.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку ответчиком не доказано иное, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор о развитии застроенной территории от 09.03.2011 № ЮО-46, заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и АО "ДЕНИЗ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".

Взыскать с АО «ДЕНИЗ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская