Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А65-23666/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-23666/2023

Дата принятия решения – 22 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

с участием:

от истца – представители не явились, извещены,

от ответчика – представитель ФИО1, паспорт, лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сити Молл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313165015400101, ИНН <***>) о взыскании

156 577 руб. 39 коп. по договору № СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.5021, в том числе 102 732 руб. 50 коп. постоянной части арендной, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022, 53 844 руб. 89 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022,

359 081 руб. 98 коп. по договору № СМЧ/ЧЕК/2-51К от 01.07.2022, в том числе 268 612 руб. 50 коп. постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023, 90 469 руб. 48 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сити Молл» (далее - истец) обратилось индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с иском о взыскании 156 577 руб. 39 коп. по договору № СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.5021, в том числе 102 732 руб. 50 коп. постоянной части арендной, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022, 53 844 руб. 89 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022; 359 081 руб. 98 коп. по договору № СМЧ/ЧЕК/2-51К от 01.07.2022, в том числе 268 612 руб. 50 коп. постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023, 90 469 руб. 48 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 163 АПК РФ, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании. Судебное заседание продолжено 19.09.2023 в 10 час. 35 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.2021, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение №36 (условный номер помещения №ТП 3/01-3). Во избежание сомнений, стороны оговорили, что условный номер помещения используется только с целью учета помещения у арендодателя, площадью 37,7 кв.м., согласно техническому паспорту на здание Торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания по состоянию на 03.12.2015, выданному МРФ №8 РГУП БТИ, расположенное на 3 этаже Торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19 899,7 кв.м., инв. №3107, лит. А,а,а1,а2,а3,а4 адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый №16:52:050201:132.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи по договору.

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2021, подписанным и скрепленным с обеих сторон печатями.

Актом приема-передачи нежилого помещения (возврата) от 30.06.2022 подтверждается возврат арендатором арендодателю нежилого помещения №36 (условный номер помещения №ТП 3/01-3).

Между истцом и ответчиком 30.06.2022 заключено соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.2021, по которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 01.07.2022. Последний день, за который начисляется арендодателем и оплачивается арендатором арендная плата с 30.06.2022.

Согласно пункту 3 арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды №СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.2022. Последний день, за который начисляется арендодателем и оплачивается арендатором арендная плата в размере 156 577 руб. 39 коп. в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В дальнейшем между истцом и ответчиком 27.10.2021 заключены: дополнительное соглашение №1, 03.12.2021 дополнительное соглашение №2, 14.12.2021 дополнительное соглашение №3, 14.01.2022 дополнительное соглашение №4, 17.01.2022 дополнительное соглашение №5, 28.02.2022 дополнительное соглашение №6, 23.03.2022 дополнительное соглашение №7, 25.04.2022 дополнительное соглашение №9, 01.06.2022 дополнительное соглашение №10, 14.06.2022 дополнительное соглашение №11.

При исследовании материалов дела, судом установлено, что между истцом и ответчиком 01.07.2022 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №СМЧ/ЧЕБ/2-51К, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение №36 (условный номер помещения №ТП 3/01-3). Во избежание сомнений, стороны оговорили, что условный номер помещения используется только с целью учета помещения у арендодателя, площадью 37,7 кв.м., согласно техническому паспорту на здание Торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания по состоянию на 03.12.2015, выданному МРФ №8 РГУП БТИ, расположенное на 3 этаже Торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19 899,7 кв.м., инв. №3107, лит. А,а,а1,а2,а3,а4 адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый №16:52:050201:132.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи по договору.

Актом приема-передачи нежилого помещения 01.07.2022 подтверждается передача нежилого помещения от 01.07.2022, подписанным и скрепленным с обеих сторон печатями.

В дальнейшем между истцом и ответчиком заключены: 01.08.2022 дополнительное соглашение №1, 10.11.2022 дополнительное соглашение №2, 12.12.2022 дополнительное соглашение №2/1, 16.02.2023 дополнительное соглашение №3, дополнительное соглашение от 01.03.2023 №4, 20.04.2023 дополнительное соглашение №5, 31.05.2023 дополнительное соглашение №6.

Между истцом и ответчиком 13.07.2023 заключено соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды нежилого помещения №СМЧ/ЧЕБ/2-51К от 01.07.2022, по которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 13.07.2023. Последний день, за который начисляется арендодателем и оплачивается арендатором арендная плата с 13.07.2023.

Согласно пункту 4 арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды №СМЧ/ЧЕБ/2-51К от 01.07.2022 в размере 359 081 руб. 98 коп., в том числе 268 612 руб. – базовая арендная плата, 90 469 руб. 48 коп. – переменная арендная плата.

Актом приема-передачи нежилого помещения (возврата) от 13.07.2023 подтверждается возврат арендатором арендодателю нежилого помещения №36 (условный номер помещения №ТП 3/01-3).

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 156 577 руб. 39 коп. по договору № СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.5021, в том числе 102 732 руб. 50 коп. постоянной части арендной, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022, 53 844 руб. 89 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022; 359 081 руб. 98 коп. по договору № СМЧ/ЧЕК/2-51К от 01.07.2022, в том числе 268 612 руб. 50 коп. постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023, 90 469 руб. 48 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между сторонами подписан акт сверки расчетов.

Судом установлено, что на момент вынесения решения, ответчиком контррасчет, доказательства оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере в размере 156 577 руб. 39 коп. по договору № СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.5021, в том числе 102 732 руб. 50 коп. постоянной части арендной, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022, 53 844 руб. 89 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022; 359 081 руб. 98 коп. по договору № СМЧ/ЧЕК/2-51К от 01.07.2022, в том числе 268 612 руб. 50 коп. постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023, 90 469 руб. 48 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 13 313 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимаева Дамира Юнировича (ОГРНИП 313165015400101, ИНН 165051395621) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити Молл» (ОГРН 1111650026685, ИНН 1650234167)

156 577 (Сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 39 коп. по договору № СМЧ/ВОК/2-50К от 01.08.5021, в том числе 102 732 руб. 50 коп. постоянной части арендной, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022, 53 844 руб. 89 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.03.2022 по 30.06.2022,

359 081 (Триста пятьдесят девять тысяч восемьдесят один) руб. 98 коп. по договору № СМЧ/ЧЕК/2-51К от 01.07.2022, в том числе 268 612 руб. 50 коп. постоянной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023, 90 469 руб. 48 коп. переменной части арендной платы, начисленной за период с 01.07.2022 по 13.07.2023,

а также 13 313 (Тринадцать тысяч триста тринадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая