Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А43-18181/2023

9080/2023-190099(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-18181/2023

Нижний Новгород 18 октября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-498),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>),

к ответчику: ООО «ТСС-Арзамас», г. Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), - о признании расторгнутыми с 18.03.2023 договоров аренды № 1 от 01 января 2021 года и № 2 от 01 января 2021 года,

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021 г. в размере 3 384 892 рубля 10 копеек и пеней 49 658,02 рублей,

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 21.01.2021 г. в размере 14 787 рублей и пеней 160,66 рублей,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 20.07.2020 года, от ответчика: ФИО4 по доверенности от 16.01.2023,

и установил: ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «ТСС-Арзамас».

В обоснование своих требований истец указал, что 01.01.2021 между истцом и ответчиком были заключены договор аренды нежилого помещения № 1 и аренды земельного участка № 2, согласно которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 52:40:0401004:400 по адресу: <...>, площадью 357,7 кв.м и часть земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 52:40:0302007:8 по адресу: <...>.

В соответствии с условиями заключенных Договоров (п.3.3.2) арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 2 числа после его окончания.

В соответствии с п.21. договоров № 1 и № 2 нежилое помещение и земельный участок передаются в аренду на 11 месяцев до 30.11.2021.

30.09.2021 дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 января 2021 г. стороны продлили срок аренды до 31 октября 2022 года, и изменили размер арендной платы на период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. на сумму 227 140 рублей в месяц.

После 31 октября 2022 года ООО «ТСС-Арзамас» не освободило арендуемые площади и продолжало ими пользоваться.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

13.02.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено уведомление о расторжении договоров аренды.

До 17 марта 2023 года ООО «ТСС-Арзамас» освободило арендуемые площади, однако не оплатило образовавшуюся задолженность.

По состоянию на 17 марта 2023 года за ООО «ТСС-Арзамас» образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 3 399 679,10 руб., из них по Договору № 1 в размере 3 384 892,10 руб., по Договору № 2 - 14 787 руб.

17 марта 2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.01.2021 г. и аренды земельного участка № 2 от 01.01.2021 г. с просьбой подписать соглашения о расторжении договоров аренды, актов приема-передачи арендованного имущества, акт сверки по состоянию на 17.03.2023 г, счета на оплату и акты выполненных работ за март 2023 г.

В ответе на данное уведомление Ответчик сослался на ранее заключенный договор аренды от 20.01.2020 г., который был расторгнут по соглашению о расторжении договора аренды от 20.03.2020г., о чем имеется запись в ЕГРП 52:40:0401004:400-52/102/2020-7 от 30.03.2020 г.

26.04.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендным платежам и пени в размере 3 431 123,27 рублей, которую ответчик добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик просит отказать в удовлетворении требований по основаниям изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.01.2021 между истцом и ответчиком были заключены договор аренды нежилого помещения № 1 и аренды земельного участка № 2, согласно которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 52:40:0401004:400 по адресу: <...>, площадью 357,7 кв.м и часть земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 52:40:0302007:8 по адресу: <...>.

Факт передачи в пользование арендатору имущества подтвержден представленными в дело документами и ответчиком не оспорен.

13.02.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено уведомление о расторжении договоров аренды.

17 марта 2023 года ООО «ТСС-Арзамас» освободило арендуемые площади.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 17.03.2023 по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021 в размере 3 384 892 рубля 10 копеек и по договору аренды земельного участка № 2 от 21.01.2021 в размере 14 787 рублей.

Ответчик, возражая против данных требований, указал, что на нежилое помещение между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды № 2 от 20.01.2020, который является действующим, так как он был заключен на срок до 20.01.2025, в связи с чем арендная плата за пользование помещением должна рассчитываться исходя из него.

Согласно п.4.2 договора от 20.01.2020 ежемесячная арендная плата равна 33 396 руб., а не 527 000 руб., как предусмотрено в п.3.1 договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.01.2021.

Суд данный довод ответчика отклоняет, поскольку указанный договор аренды № 2 от 20.01.2020 был расторгнут сторонами, о чем сторонами было подписано соглашение от 20.03.2020.

Более того, сторонами был заключен новый договор в отношении данного нежилого помещения, а именно: договор аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021.

Согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы следует исходить из размера арендной платы установленной в договоре аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в сумме 3 399 679 руб. 10 коп. судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени по состоянию на 19.06.2023 по договору аренды нежилого помещения № 1 от 21.01.2021 г. в размере 49 658,02 рублей, по договору аренды земельного участка № 2 от 21.01.2021 г. 160,66 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании пеней в сумме 49 818 руб. 68 коп. по состоянию на 19.06.2023 подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании расторгнутыми с 18.03.2023 договоров аренды № 1 от 01 января 2021 года и № 2 от 01 января 2021 года.

В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

13.02.2023 г. в адрес ООО «ТСС-Арзамас» было направлено уведомление о расторжении договоров аренды.

17 марта 2023 года ООО «ТСС-Арзамас» освободило арендуемые площади.

Ответчик в отзыве указал, что истец препятствует пользованием помещением на основании договора аренды № 2 от 20.01.2020 путем принудительного закрытия арендуемого помещения, в то же время, подтвердил, что арендные отношения по договорам аренды № 1 от 01.01.2021 и № 2 от 01.01.2021 прекращены, и он освободил арендуемое имущество еще 17.03.2023.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договоры аренды № 1 от 01 января 2021 года и № 2 от 01 января 2021 года были прекращены сторонами, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 40 247 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСС-Арзамас», г. Н.Новгород (ИНН 5243025782, ОГРН 1075243002361), в пользу индивидуального предпринимателя Сорокина Алексея Викторовича (ИНН 520200266830, ОГРНИП: 304524312700076), 3 399 679 руб. 10 коп. долга, 49 818 руб. 68 коп. пени, а также 40 247 руб. 00 коп. расходов на оплату госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист на взыскание долга и пени в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д. Окороков