Решение от 2 июня 2023 г. по делу № А32-56981/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-56981/2022
г. Краснодар
02 июня 2023 года
Резолютивная часть решения от 11 апреля 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 02 июня 2023 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Инал Плюс», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Инал Плюс», г. Краснодар взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 №3300006869 за период с 30.06.2019 по 10.04.2022 в размере 724 661,43 руб., пени за период с 30.06.2019 по 10.04.2022 в размере 107 961,05 руб.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. От ответчика поступили доказательства оплаты спорной задолженности и пени в полном размере.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 27.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2015 г. № 3300006869, площадью 2118 кв.м, (участок 1 площадью 631 кв.м, в том числе проход, проезд общего пользования - 82 кв.м, проход - проезд общего пользования -232 кв.м, охранная зона ЛЭП - 13 кв.м, охранная зоная ЛЭП - 91 кв.м, участок 2 площадью 244 кв.м, в том числе охранная зона ЛЭП - 34 кв.м., охранная зона сети канализации - 53 кв.м, охранная зона подземного кабеля - 47 кв.м, охранная зона сети водопровода - 148 кв.м, участок 3 площадью 273 кв.м, в том числе охранная зона ЛЭП - 18 кв.м, проход, проезд общего пользования - 145 кв.м, охранная зона сети водопровода - 2 кв.м, участок 4 площадью 962 кв.м, участок 5 площадью 8кв.м., в том числе охраная зона ЛЭП - 8 кв.м), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Бжид, предназначенного для размещения зданий и помещений сервисного обслуживания населения, сроком на 15 лет, до 27 февраля 2030 года. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0000000:3627.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 12.09.2016 г. арендатором земельного участка по указанному договору аренды является ООО «Инал Плюс».

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств арендатор ООО «Инал Плюс» допустил задолженность по арендной плате за период с 30.06.2019 г. по 10.04.2022 г. в размере 724 661.43 руб. и пене за период с 30.06.2019 г. по 11.04.2022 г. в размере 107 961,5 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 07.06.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, принимая решение по настоящему спору, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договора аренды земельного участка от 27.02.2015 г. № 3300006869, расчет арендной платы за период с 30.06.2019 г. по 10.04.2022 г. размер которой составил 724 661,43 руб. и расчет пени за период с 30.06.2019 г. по 11.04.2022 г., размер которой составил 107 961,5 руб.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Так, в ходе рассмотрения дела ответчик представил платежные поручения: № 224 от 30.03.2023 г., № 225 от 30.03.2023 г. и письмо об уточнении периода от 30.03.2023 г., подтверждающие оплату арендных платежей и пени за спорный период.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец отказ от исковых требований в части взыскания задолженности и пени не заявил, продолжив тем самым настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 г. № 3300006869 за период с 30.06.2019 г. по 10.04.2022 г. в размере 724 661,43 руб. и пени за период с 30.06.2019 г. по 10.04.2022 г. в размере 107 961,05 руб.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий