Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А79-5717/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5717/2017
г. Чебоксары
02 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Шумерлинского района Чувашской Республики, Россия, 429122, г. Шумерля, Чувашская Республика, ул. Октябрьская, д. 24, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к муниципальному унитарному предприятию "Агрохимсервис", Россия, 429127, Шумерлинский район, д. Мыслец, Чувашская Республика, ул. Центральная, д. 38, офис 11, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 702 717 руб. 55 коп. (с учетом уточнения от 05.06.2017),

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Шумерлинского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Агрохимсервис" о взыскании 467 125 руб. 96 коп., в том числе: 237 563 руб. 16 коп. долга за период с 11.11.2014 по 11.08.2015 по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка от 24.01.2014 №8-ю, 51 088 руб. 13 коп. неустойки за период с ноября 2014 года по май 2017 года, 144 979 руб. 44 коп. долга по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка от 26.10.2015 №5, 33495 руб. 23 коп. неустойки за период с сентября 2015 года по май 2017 года.

Определением суда от 03.07.2017 принято увеличение истцом исковых требований в части взыскания долга по договору аренды земельного участка от 26.10.2015 №5, которым просил взыскать 380 571 руб. 03 коп. за период с 11.05.2016 по 11.05.2017.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

24.01.2014 администрацией Шумерлинского района Чувашской Республики (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием "Агрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №8-ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:020106:38 общей площадью 13191 кв.м, находящийся по адресу: <...>, предназначенный для содержания зданий и сооружений.

Согласно пункту 2.1 договора действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014 по 30.12.2014.

26.10.2015 администрацией Шумерлинского района Чувашской Республики (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием "Агрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности Шумерлинского района, с кадастровым номером 21:05:020106:38 общей площадью 9916 кв.м, находящийся по адресу: <...>, предназначенный для содержания зданий и сооружений.

Согласно пункту 2.1 договора действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.09.2015 по 31.07.2016.

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.2 договоров).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (пункт 2.3 договоров).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 24.01.2014 №8-ю размер арендной платы составляет 289 293 руб. 72 коп. в год или 24 107 руб. 81 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 26.10.2015 №5 размер арендной платы составляет 199 346 руб. 73 коп. в год или 18 122 руб. 43 коп. в месяц.

Согласно расчетам арендной платы, являющимся приложениями №1 к договорам, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа отчетного месяца.

Договор аренды земельного участка от 24.01.2014 №8-ю расторгнут соглашением от 25.09.2015, подписанным между сторонами, согласно которому действие соглашения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.09.2015, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.09.2015 составляет 305 563 руб. 16 коп.

Договор от 26.10.2015 №5 считается пролонгированным на основании пункта 2.3 договора.

Сторонами составлен график погашения задолженности за аренду земельного участка согласно договорам от 24.01.2014 №8-ю и от 26.10.2015 № 5, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика в размере 411 347 руб. 36 коп., в том числе пени в размере 28 804 руб. 76 коп., подлежит уплате в следующем порядке:

Сумма выплаты

Дата выплаты

42000 руб.

25.07.2016

42000 руб.

25.08.2016

42000 руб.

25.09.2016

42000 руб.

25.10.2016

42000 руб.

25.11.2016

42000 руб.

25.12.2016

42000 руб.

25.01.2017

42000 руб.

25.02.2017

42000 руб.

25.03.2017

33347 руб. 36 коп.

25.04.2017

Однако ответчик по истечении срока задолженность по аренде и начисленной неустойке не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Претензией от 26.04.2017, направленной ответчику 26.04.2017, истец потребовал уплаты долга.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец просит взыскать 237 563 руб. 16 коп. долга за период с 11.11.2014 по 11.08.2015 по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка от 24.01.2014 №8-ю, 380 571 руб. 03 коп. за период с 11.05.2016 по 11.05.2017 по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка от 26.10.2015 №5.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истец просит взыскать 51 088 руб. 13 коп. неустойки за период с ноября 2014 года по май 2017 года по договору 24.01.2014 №8-ю, 33 495 руб. 23 коп. неустойки за период с сентября 2015 года по май 2017 года по договору от 26.10.2015 №5.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора 24.01.2014 №8-ю за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора от 26.10.2015 №5 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в зависимости от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт невнесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 51 088 руб. 13 коп. неустойки за период с ноября 2014 года по май 2017 года по договору 24.01.2014 №8-ю, 33 495 руб. 23 коп. неустойки за период с сентября 2015 года по май 2017 года по договору от 26.10.2015 №5.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию с предприятия государственной пошлины до 5 000 руб. исходя из имущественного положения последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Агрохимсервис" в пользу администрации Шумерлинского района Чувашской Республики 702 717 руб. 55 коп., в том числе:

- 237 563 (Двести тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 16 коп. долга за период с 11.11.2014 по 11.08.2015, 51 088 (Пятьдесят одна тысяча восемьдесят восемь) руб. пени за период с 11.11.2014 по 30.05.2017 по договору аренды № 8-ю от 24.01.2014;

- 380 571 (Триста восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 03 коп. долга за период с 11.05.2016 по 11.05.2017, 33 495 (Тридцать три тысячи четыреста девяносто пять) руб. 23 коп. пени за период с 10.09.2015 по 30.05.2017 по договору аренды № 5 от 26.10.2015.

Уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Агрохимсервис" в доход федерального бюджета 5 000 (Пять тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина