Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А31-6355/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-6355/2024
г. Кострома
07 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Расловское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Судиславского муниципального района Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на:

1) нежилое здание механическая мастерская - построено в 1981 году, общая площадь 1 415,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 70 м по направлению на юго-восток от д.1,

2) нежилое здание склад № 2 - построено в 1981 году, общая площадь - 122.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 80 м по направлению на юго-запад от д. 1,

3) нежилое здание тарный участок - построено в 1981 году, общая площадь 268,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от д.1,

4) нежилое здание гаражи - построено в 1980 году, общая площадь 538,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 44:21:080106:119,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 03.05.2023),

от ответчиков: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Расловское»  обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к администрации Судиславского муниципального района Костромской области, администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на:

1) нежилое здание механическая мастерская - построено в 1981 году, общая площадь 1415,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 70 м по направлению на юго-восток от д.1,

2) нежилое здание склад № 2 - построено в 1981 году, общая площадь - 122.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 80 м по направлению на юго-запад от д. 1,

3) нежилое здание тарный участок - построено в 1981 году, общая площадь 268,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от д.1,

4) нежилое здание гаражи - построено в 1980 году, общая площадь 538,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 44:21:080106:119.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики явку представителей не обеспечили.

Ответчик (администрация Судиславского муниципального района Костромской области) в представленном ранее отзыве не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик (администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области) отзыв на иск не представила.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В 1993 году колхоз им. Ильича на основании решения Малого совета Судиславского районного совета народных депутатов № 49 от 19.03.1993 «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Расловское» реорганизован в АОЗТ «Расловское».

В 2002 году на основании Постановления Главы самоуправления Судиславского района № 223 от 24.05.2002 «О перерегистрации Устава АОЗТ «Расловское» была осуществлена перерегистрация устава АОЗТ «Расловское» в ЗАО «Расловское».

На основании решения общего собрания № 1 от 09.04.2004                                  ЗАО «Расловское» преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Расловское» (далее – СПК «Расловское» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 000273708). Согласно пункту 1.1 Устава СПК «Расловское» является правопреемником реорганизованного ЗАО «Расловское».

Согласно справке № 276 от 05.07.2006 Администрация Судиславского района Костромской области подтверждает, что СПК «Расловское» является правопреемником колхоза имени Ильича по имуществу и земельному участку площадью 5364 га.

Из пояснений истца следует, что на его балансе числятся следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание механическая мастерская, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 70 м по направлению на юго-восток от д.1,

2) нежилое здание склад № 2, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 80 м по направлению на юго-запад от д. 1,

3) нежилое здание тарный участок, расположенное по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 40 м по направлению на юго-запад от д.1,

4) нежилое здание гаражи, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 44:21:080106:119.

Нежилое здание (механическая мастерская) построено в 1981 году, общая площадь 1415,6 кв.м, имеет бетонное основание, кирпичные стены, расположено по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 70 м по направлению на юго-восток от д.1.

Указанный объект недвижимости приобретен АОЗТ «Расловское» у АООТ завод «Луч» на основании договора купли-продажи от 12.04.1995, объект числится на балансе СПК «Расловское» на основании инвентарной карточки учета объекта основных средств № 0358 от 31.05.2024.

Кадастровым инженером ФИО2 16.04.2024 подготовлен технический план нежилого здания механической мастерской, в соответствии с которым объект имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 44:21:080106, местоположение: <...> примерно в 70 м по направлению на юго-восток от д.1, назначение задания – нежилое, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1981, площадь 1415,6 кв.м.

Истец пояснил, что несет бремя содержания данного объекта - на основании договора энергоснабжения № 6634087 от 01.05.2019 оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. Объект используется по прямому назначению, в нем организовано хранение сельскохозяйственного оборудования, пиломатериала. Истцом произведен ремонт стен, приобретены и установлены окна.

Нежилое здание склад № 2 построено в 1981 году, общая площадь 122 кв.м, имеет бетонное основание, кирпичные стены, расположено по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 80 м по направлению на юго-восток от д.1.

Указанный объект недвижимости приобретен АОЗТ «Расловское» у АООТ завод «Луч» на основании договора купли-продажи от 12.04.1995, объект числится на балансе СПК «Расловское» на основании инвентарной карточки учета объекта основных средств № 0258 от 31.05.2024.

Кадастровым инженером ФИО2 16.04.2024 подготовлен технический план нежилого здания склада, в соответствии с которым объект имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 44:21:080106, местоположение: <...> примерно в 80 м по направлению на юго-восток от д.1, назначение задания – нежилое, вид разрешенного использования здания - склад, материал наружных стен -  кирпичные, год завершения строительства 1981, площадь 122 кв.м.

Истец пояснил, что несет бремя содержания данного объекта, истцом произведен ремонт кровли. Объект используется по прямому назначению, в нем организовано хранение сельскохозяйственного оборудования, пиломатериала.

Нежилое здание тарный участок построено в 1981 году, общая площадь 268,3 кв.м, имеет бетонное основание, кирпичные стены, расположено по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале: 44:21:080106:6, примерно в 40 м по направлению на юго-восток от д.1.

Указанный объект недвижимости приобретен АОЗТ «Расловское» у АООТ завод «Луч» на основании договора купли-продажи от 12.04.1995, объект числится на балансе СПК «Расловское» на основании инвентарной карточки учета объекта основных средств № 0357 от 31.05.2024.

Кадастровым инженером ФИО2 16.04.2024 подготовлен технический план нежилого здания механической мастерской, в соответствии с которым объект имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 44:21:080106, местоположение: <...> примерно в 40 м по направлению на юго-восток от д.1, назначение задания – нежилое, вид разрешенного использования здания – тарный участок, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1981, площадь 268,3 кв.м.

Истец пояснил, что несет бремя содержания данного объекта. Объект используется по прямому назначению в качестве склада для хранения списанного оборудования, металлолома.

Нежилое здание гаражи построено в 1980 году колхозом им. Ильича, общая площадь 538,8 кв.м, имеет бетонное основание, смешанные стены, расположено на земельном участке с кадастровым номером 44:21:080106:119.

Постановлением Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области от 02.07.2013 № 32 нежилому зданию, расположенному в п. Раслово Расловского сельского поселения присвоен адрес Костромская обл., Судиславский район, Расловское сельское поселение, <...>.

Объект числится на балансе СПК «Расловское» на основании инвентарной карточки учета объекта основных средств № 0223 от 31.05.2024.

Кадастровым инженером ФИО2 03.05.2024 подготовлен технический план нежилого здания механической мастерской, в соответствии с которым объект имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 44:21:080106, кадастровый номер земельного участка 44:21:080106:119, адрес: 157876, <...>, назначение задания – нежилое, разрешенного использования здания – нежилое, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства 1980, площадь 538,8 кв.м.

Истец пояснил, что несет бремя содержания данного объекта - на основании договора энергоснабжения № 6634087 от 01.05.2019 оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. Объект используется по прямому назначению для хранения тракторов. Истцом закуплены материалы для ремонта объекта, заключен договор подряда № 3 от 06.12.2021 на реконструкцию гаражей.

Поскольку в установленном порядке право на объекты не зарегистрировано, истец просит на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчиком (администрация Судиславского муниципального района Костромской области) представлен отзыв, из которого следует, что в реестре муниципального имущества спорные объекты не значатся.

Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области представлен отзыв, из которого следует, что в реестре государственного имущества Костромской области спорные объекты не учтены.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.


В силу статьи 218 ГК РФ граждане или юридически лица являются собственниками имущества созданного ими для себя, полученного в связи с заключением гражданско-правовых договоров (купли - продажи, дарения), а также перешедшего в порядке наследования или в результате реорганизации юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 01 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяются положения пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником прав и обязанностей колхоз им. Ильича и АОЗТ «Расловское». Судом установлено, что имущество (нежилое здание гаражи) возведено колхозом им. Ильича, имущество (нежилые здания механической мастерской, склада № 2, тарного участка) приобретены АОЗТ «Расловское» у АООТ завод «Луч» на основании договора купли-продажи от 12.04.1995. Имущество принято АОЗТ «Расловское» на основании акта приема-передачи. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц правопреемник АООТ «Луч» - ОАО «Луч» - ликвидировано по решению суда 20.02.2003 после завершения процедуры несостоятельности.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил, что у истца возникло право на спорные объекты недвижимости до 1998 года как в связи с созданием, так и на основании договора купли-продажи с юридическим лицом, которое на момент рассмотрения иска ликвидировано.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорное имущество, в том числе в порядке статьи 225 ГК РФ, не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Вместе исковые требования заявлены к двум ответчикам - администрации Судиславского муниципального района Костромской области и администрации Расловского поселения Судиславского муниципального района Костромской области. Учитывая предмет иска, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к администрации Судиславского муниципального района Костромской области, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Спорные объекты недвижимости расположены по адресу: Костромская обл., Судиславский район, п. Раслово. Таким образом, объекты недвижимости расположены на территории Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, органом местного самоуправления которого является администрация указанного сельского поселения, которая может выступать как с исками как о признании объекта самовольной постройкой, так и признании объектов бесхозяйными. 

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска к администрации Судиславского муниципального района Костромской области.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца как заинтересованную сторону, инициировавшую иск.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Расловское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на:

1) нежилое здание (механическая мастерская) - 1981 год создания, общая площадь 1415,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> примерно в 70 м по направлению на юго-восток от д.1, на земельном участке в кадастровом квартале 44:21:080106;

2) нежилое здание (склад № 2) - 1981 год создания, общая площадь – 122,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> примерно в 80 м по направлению на юго-запад от д. 1, на земельном участке в кадастровом квартале 44:21:080106;

3) нежилое здание (тарный участок) - 1981 год создания, общая площадь - 268,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> примерно в 40 м по направлению на юго-запад от д.1, на земельном участке в кадастровом квартале 44:21:080106;

4) нежилое здание (гаражи) - 1980 год создания, общая площадь - 538,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 44:21:080106:119.

В удовлетворении иска к администрации Судиславского муниципального района Костромской области отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья                                             Е.С. Кочеткова