Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А23-7829/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7829/2016
02 мая 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 мая 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Калужская нива" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 249130, Калужская область, Перемышльский район, д. Хохловка,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройдорресурс" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 248000, <...>/47,

о взыскании 705 321 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 25.10.2016,

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 13.02.2017,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Калужская нива" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройдорресурс" о взыскании по договору аренды земельного участка от 29.04.2008 задолженности в сумме 593 250 руб. 50 коп., пени в сумме 112 071 руб. 27 коп., обязании предоставить отчеты о фактической добыче песка в июле и августе 2016 года.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 24 апреля 2017 года, судом объявлялся перерыв до 15 час. 40 мин. 28 апреля 2017 года.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска в части взыскания основной задолженности в размере 593 250 руб. 50 коп., пояснив, что последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу известны и понятны. Также в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устно уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика пени за период с 10.12.2015 по 24.08.2016 в сумме 112 341 руб. 22 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, письменных пояснениях на исковое заявление.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ от исковых требований в части взыскания по договору аренды земельного участка от 29.04.2008 задолженности за период с 10.12.2015 по 10.07.2016 в сумме 593 250 руб. 50 коп., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, отказ заявлен уполномоченным лицом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания основной задолженности в размере 593 250 руб. 50 коп. подлежит прекращению.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено в пределах уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.

29.04.2008 между ООО АПК «Троицкий» и ООО «Стройдорресурс» был заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО АПК «Троицкий» предоставил в аренду ООО «Стройдорресурс» на неопределенный срок земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который является частью земельных участков с кадастровыми номерами 40:17:000000:51, 40:17:100104:6.

29.04.2008 во исполнение Договора аренды земельного участка от 29.04.2008 ответчику по акту приема передачи земельного участка передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который является частью земельных участков с кадастровыми номерами 40:17:000000:51, 40:17:100104:6 общей площадью 50,2 га, находящийся по адресу: Калужская область, Перемышльский район, село Корекозево.

В результате хозяйственной деятельности части земельных участков с кадастровым №40:17:100104:6 используемые арендатором по Договору аренды земельного участка от 29.04.2008 были преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами 40:17:100104:41 и 40:17:100104:40.

ООО «Калужская Нива» в соответствии с Договором купли продажи № 67/ЗУ от 22.12.2014 приобрело у ООО АПК «Троицкий» в собственность вышеуказанные земельные участки. Право собственности ООО «Калужская Нива» на земельный участок с кадастровым номером 40:17:100104:41 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 40КЛ №867759 от 27.01.2015; на земельный участок с кадастровым номером 40:17:100104:40 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 40КЛ №867754 от 27.01.2015.

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка от 29.04.2008 размер арендной платы за Участок определяется из расчета 17.28 руб. (в том числе НДС) за один извлеченный (добытый) арендатором кубический метр песка.

На основании п. 3.3 Договора аренды земельного участка от 29.04.2008 размер арендной платы увеличивается один раз в год, путем корректировки на индекс инфляции с учетом официальных данных Росстата.

В силу ст.614 ГК РФ и п. 3.3 Договора аренды земельного участка от 29.04.2008 г. размер арендной платы с 01.07.2015 составил 27 руб. 79 коп. в том числе НДС за один извлеченный (добытый) арендатором кубический метр песка. (Уведомление от 15.10.2015 г. исх. 217).

В соответствии с п. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании Отчетов о выполненной отгрузки песка с карьера «Корекозево-1» объем добытого арендатором песка за период с 01.11.2015 по 30.06.2016 равен 61 430 кубических метров.

Размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от 29.04.2008 за период с 01.11.2015 г. по 30.06.2016 г. рассчитывается следующим образом: 27 руб. 79 коп. (Цена за один извлеченный (добытый) арендатором кубический метр песка) умножается на 61430 кубических метров и равняется 1 707 139 руб. 70 коп.

Ответчик произвел арендную плату за указанный период в размере 1 113 889 руб. 20 коп.

В период с 10.12.2015 по 10.07.2016 Ответчик не уплатил арендную плату в сумме 593 250 руб. 50 коп., что явилось основанием для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

На основании вышеизложенного ООО «Калужская Нива» является Арендатором по Договору аренды земельного участка от 29.04.2008 и наделена всеми правами и обязанностями Арендатора по данному договору.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца на момент рассмотрения настоящего спора задолженность ответчика по арендной плате в сумме 593 250 руб. 50 коп. оплачена.

Истец заявил отказ от исковых требований в части основного долга в сумме 593 250 руб. 50 коп., отказ в указанной части принят судом, производство прекращено.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.1. договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем, истцом ответчику начислена неустойка в сумме 112 341 руб. 22 коп. за период с 10.12.2015 по 24.08.2016.

Арифметически произведенный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим положениям договора и действующего законодательства.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании, неустойки в размере 112 341 руб. 22 коп. подлежащим удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 4 370 руб. относятся на ответчика в связи с удовлетворением уточненного иска в полном объеме, государственная пошлина в сумме 12 736 руб. 44 коп., перечисленная по платежному поручению № 8136 от 21.11.2016, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с частичным отказом истца от исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 150-151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания основной задолженности в размере 593 250 руб. 50 коп. прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройдорресурс", г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Калужская нива", д. Хохловка Перемышльского района Калужской области пени в размере 112 341 руб. 44 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4 370 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Калужская нива", д. Хохловка Перемышльского района Калужской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 736 руб. 44 коп., перечисленную по платежному поручению № 8136 от 21.11.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.В. Старостина