Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А63-5165/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело № А63-5165/2020

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Очаково КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании по договору от 18.02.2016 № 28/2016 о предоставлении земельного участка на условиях аренды: задолженности по арендной плате в размере 746 251, 41 рубля за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, пени в размере 144 464, 42 рубля за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Очаково КМВ», г. Пятигорск, (далее – общество, ответчик), о взыскании по договору от 18.02.2016 № 28/2016 о предоставлении земельного участка на условиях аренды: задолженности по арендной плате в размере 746 251, 41 рубля за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, пени в размере 144 464, 42 рубля за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Стороны, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, нашел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Очаково КМВ» является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, п. Иноземцево, промзона пищевых предприятий, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды №28/2016 от 18.02.2016 г. срок договора с 18.02.2016 г по 07.06.2061. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 4390 кв.м кадастровый номер 26:31:020107:121, вид разрешенного использования: для использования имущественного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указной суммы по реквизитам указанным в п. 2.4 договора.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся в земельного налога.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с 01.01.2017 по 31.12.2019 г., в результате чего по состоянию на 31.12.2019 г. образовалась задолженность в сумме 746 251,41 руб., пеня 144 464,42 руб. (расчёт арендной платы и пени прилагается).

В связи с тем, что истец заявляет период взыскания 01.01.2017 по 31.12.2019, удовлетворению подлежат сумма арендных плат начисленных за указанный выше период. Согласно расчетам суда, указанная выше сумма составляет 528 816,7 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации процентная ставка применяется для организации за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

Истец в своих расчетах не применял одну стопятидесятую ставки рефинансирования.

10 января 2020 года в адрес общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Очаково КМВ» направлена претензия, в установленные законом сроки мер для погашения образовавшейся задолженности обществом предпринято не было.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и пени явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с данным иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата в спорный период рассчитывалась в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлениями правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы.

Общество документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке, документы об оплате задолженности не представило, сумму основного долга не оспорило.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы управление начислило ответчику пени, применив размер неустойки, установленный пунктом 3.5 договора.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение предпринимателем принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за спорный период, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Очаково КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 528 816,7 рублей, пеню в размере 144 464,42 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Очаково КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 466 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.В. Быкодорова